杭州临安，房价从2016年7000涨到26000/平，当前跌回至12000/平

关于杭州临安的房价，这些年的起伏变化，和这个区域本身的特点以及杭州楼市的整体节奏是紧密相连的。

临安在杭州的西部，2017年撤市设区，在这之前，它是一个独立的县级市，和杭州主城区的心理距离和实际距离都显得比较远。

早些年，提起临安，人们更多想到的是旅游、青山湖，或者是一些本地的居住需求，它在杭州大的房地产版图里，存在感并不强，房价自然也处在相对低洼的位置。

临安楼市有据可查的一段低迷期，大概是在2014年到2015年上半年。当时有一篇报道，标题直接用了“冰封的青山湖别墅”来形容。

文章里提到，青山湖板块的一个别墅项目，在2014年一整年不仅没有卖出一套房子，甚至还有客户退了一套房，被业内无奈地称为“负一套”，这种状况很直观地反映了当时市场的寒冷。

整个2014年，临安的商品房成交套数只有3613套。从2010年到2015年，临安每年的商品房成交套数都在5000套以内，市场一直是不温不火的状态。那时候临安楼市的库存压力不小，房子不太好卖。

变化的发生，需要一些内外因素的结合。从内部看，临安自身有青山湖这样的环境资源，也有后来规划中的青山湖科技城这样的产业概念。

从外部看，更大的推动力来自杭州主城区。2015年开始，全国性的去库存政策启动，杭州的楼市也开始回暖升温，这股热度逐渐从中心城区向外蔓延。

更重要的是，2016年，杭州主城区的房地产市场变得非常热，成交量价齐升，并且在当年9月重启了住房限购政策，这就产生了一个很直接的效果。

被主城区限购政策挡在外面的购买力，无论是外地投资客，还是本地已经有多套房的购房者，需要寻找新的出口。而不限购的临安，就成为了一个很自然的选择。

所以，临安房价一轮比较明确的、由外部力量显著驱动的上涨，起点可以说是在2016年。那一年，临安全年的商品房成交套数达到了11536套，这个数字直接刷新了临安楼市的历史记录。

成交量的爆发是价格上涨的前奏，2016年临安的住宅成交均价是每平方米8706元。位于青山湖科技城的越秀星汇城，是一个体量很大的项目。

它在2012年首次开盘的时候，均价大约在每平方米5000到6000元。这个价格维持了相当长的时间，直到2016年年初，它的均价也还在每平方米6200元左右。

然后，变化开始了。到2016年12月，星汇城的成交均价涨到了每平方米9000元。进入2017年，涨势继续，到了2017年3月，这个楼盘的成交均价已经迈过了每平方米一万元的大关。

从六千多到一万多，在一年多的时间里完成这样的涨幅，这在之前的临安楼市里是难以想象的。到2017年，临安的住宅成交均价已经达到了每平方米10137元。

因此，可以说临安这一轮房价上涨的启动时间是在2016年，启动时的区域整体均价在每平方米八千多元的区间，而一些热门板块的标杆楼盘，则从每平方米六千元左右的平台开始启动，并快速突破万元。

2016年的启动只是一个开始，此后几年，临安的房价随着杭州楼市的整体热度，以及城西科创大走廊等规划利好的持续宣传，进入了一个上行的通道。

投资性需求在其中扮演了重要角色。特别是在2017年之后，杭州主城区的限购政策不断加码，临安作为唯一不限购的区，吸引了大量外来投资客。

市场的情绪一度非常高亢，出现了两三千人抢几百套房的现象。这种热度推动房价进一步攀升。新房的价格逐步上涨，而一些优质的次新房，在二手房市场上甚至出现了价格比新房还贵的情况。

到了2021年，杭州楼市处于一个高点，临安的房价也达到了一个阶段性的峰值。比如，位于青山湖板块的桃李春风项目，它的一套合院房源在2016年开盘时的单价约为每平方米2.6万元。

与此同时，普通高层住宅的价格也水涨船高。在2021年，临安不少新房项目的单价已经普遍进入每平方米两万元左右的区间。

然而，建立在投资需求和外部导入购买力之上的市场，其根基往往不如内生型需求那么稳固。

随着房地产市场在2021年下半年后进入调整周期，杭州主城区的热度也开始降温，临安楼市所面临的压力逐渐显现。

作为远郊区，它在市场下行期受到的冲击通常更为明显。从2022年开始，临安楼市出现了明显的转向。成交量大幅下滑，2022年1到9月，临安商品住宅的成交面积同比下降了74.2%。

市场的库存去化周期也变得很长，截至2022年9月，临安商品住宅的可售面积去化时间长达22.8个月，价格的下行压力随之而来。

到2024年，杭州二手房市场整体处于调整期，远郊区域的价格下滑幅度比市中心更大，临安的情况正是如此。

那么，现在临安的房价是多少呢？已经较最高点有了显著的回调。2024年6月，临安区的平均房价为每平方米1.74万元，临安的房价已经回落。

特别是二手房，每平方米一万两千多元的均价，已经回到了差不多2017年、2018年左右的价格水平。市场的成交结构也发生了变化，总价在200万元以内的房源成交占比在提升。

这反映了当下市场以刚需和自住为主导，投资者离场，价格也回归到以居住价值为支撑的层面。曾经热闹非凡的楼市景象已经平息，市场变得冷静。

回顾临安房价这段不到十年的周期，它清晰地展示了一个区域如何因为外部政策和投资热潮被快速拉动，经历一波急促的上涨。

又如何在市场环境变化时，因为自身地理位置和需求结构的限制，经历深度调整的过程。

它的上涨始于2016年杭州主城限购带来的需求外溢，价格从每平方米六千到八千元的洼地启动；在投资浪潮中于2021年左右达到高点，部分楼盘价格冲上每平方米两万甚至更高。

随后在楼市整体降温中回调，目前二手房均价大约在每平方米一万两千元到一万七千元的区间内。

这个过程里，没有太多关于居住本身的复杂过程，更多是资金、政策和市场情绪流动所划出的一道曲线。