2026年的赣州，时机真的到了！

2026年，或许是近几年赣州购房者的最佳入场时机。

这话放在前几年，我绝不敢说，但如今楼市的风向，确实变了。

过去两年，楼市的悲观情绪像乌云一样笼罩着大家，房价一降再降，我也没太多动力去分析市场，毕竟没人愿意唱衰。

但进入2026年，情况开始有了转机。

最近不少人说，《求是》杂志的新年文章强调了房地产的金融属性，还有房东置换个税补贴、增值税下调、商办首付降低这三大利好政策，是不是楼市要回暖了？

在我看来，这些政策不过是“添油战术”，购房者早就见怪不怪了，根本无法真正打消大家的顾虑。

老百姓不敢买房，核心原因其实很简单：经济低迷，收入缩水，没人敢轻易背上房贷。不是不想买，是怕买亏、怕买贵，更怕哪天还不上贷款，房子被法拍，自己变成老赖。

今天我就给还在观望的购房者和焦虑的房东们，好好分析一下当前的赣州楼市。

我的核心观点是：2026年赣州房价未必会涨，但成交量肯定会上升，楼市的两极分化也会越来越明显。

目前赣州60%的房源已经进入“安全购买区间”，是刚需下手的好时机。

为什么这么说？我们不妨回顾一下历史。

2014-2017年，赣州房价也很低迷，但那时大家敢买房。因为当时赣州房价大多在3000-7000元/㎡，就算是章江新区，6000元/㎡也能挑到不错的房子，一套房的月供最多两三千。

而当时赣州的租房市场也很景气，一套三房月租轻松达到3000元，租售比非常健康。就算还不起月供，把房子租出去也能覆盖贷款，根本没什么后顾之忧。

但2018-2022年，赣州房价一路飙升，四房总价基本都超过100万，好地段的三房更是要100万起步。买房门槛大幅提高，月供随便就超过5000元，家庭月收入不到15000元根本扛不住。可现实是，能达到这个收入水平的家庭少之又少，这也是那段时间法拍房增多的原因。不是大家不想买房，是房价实在太高，没得选。

转机出现在2023年之后，赣州房价开始全面下跌，就连曾经坚挺的章江新区，也在2025-2026年成为跌幅最大的板块。

现在的赣州楼市，早已今非昔比：老小区的三房总价最低只要二十来万，单价两千多；新一点的房子，四五千就能买到配套齐全（学校、医院、交通都不差）的房源，地段好的三房七八十万也能拿下，月供大多在两千多。

而现在赣州的租房市场，一套三房月租也要两千多，租金完全能覆盖月供。

截止到目前为止，赣州有60%的房子已经掉到了安全线上，2026年开始会有越来越多的刚需下手买房。

这笔账不难算：与其帮房东还房贷，为什么不自己买房，为自己攒资产呢？

毕竟人总得有地方住，同样的成本，买房显然更划算。

对于房东来说，也不用过于焦虑。如果房子租售比健康，不一定非要低价抛售，出租也是个不错的选择——毕竟拿着卖房的钱，也未必能找到更稳定、更高收益的投资渠道。

品质好、配套全的次新房，可以等等市场反弹；老破小如果售价实在不理想，不如出租变现。

很多人还在幻想房价会回到普涨时代，但我认为，那个时代已经过去了。

现在的房地产市场，早已不是缺房子的时代，而是缺好房子、好地段的时代。

未来的楼市，两极分化会越来越严重：品质差、地段偏的房子，可能会越来越难卖；而优质的改善型住房，依然有保值增值的空间。

最后给大家几点建议：

刚需购房者：如果收入不高，一定要把月供控制在安全范围内，别为了追求新房、好房而背负过高杠杆，当下保住生活质量最重要。

改善型购房者：可以重点关注品质好、地段优的新房，这类房子未来的保值性更强。

房东：根据房子的具体情况选择出售或出租，优质房源不必贱卖，老破小不妨以租代售。

总之，2026年确实是赣州买房的一个窗口期，但也不是所有房子都能买，大家一定要擦亮眼睛，仔细甄别房源，找到适合自己的那套房子。

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