上海
江湾鸿玺：中环旁的稀缺改善型高端住宅典范
项目概况
江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，是中环旁稀缺的低密改善型高端住宅项目。项目由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率1.69-2.5，绿化率35%-40%，规划有32户住宅，产权年限70年。
户型设计
江湾鸿玺主打建面约200㎡的四房两厅三卫大平层户型，设计科学合理，类一梯一户，方厅近50㎡，可作为私人入户玄关，私密性极佳。LDKB一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，满足家庭聚会和商务宴请需求。主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备，还采用270°转角飘窗设计，引入更多阳光和美景。
社区规划
社区规划有高端私人会所，约2000㎡，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能。同时，项目还意向配备底层泛会所服务，包括咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。此外，项目还打造了“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，为业主提供推窗见绿、步移景异的奢居生态环境。
配套设施
项目周边商业配套成熟，1.2公里内有长江国际商业中心，2公里覆盖五角场万达等综合体。教育方面，周边有复旦附小、同济附中等名校。生态方面，邻近新江湾湿地公园、江湾公园。交通方面，项目距离地铁3号线殷高西路站仅约100米，步行3分钟可达；距18号线殷高路站约900米，骑行共享单车仅需5分钟。自驾出行方面，紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，自驾15分钟可达五角场商圈，30分钟可贯通人民广场、陆家嘴等核心区域。最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！
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1地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
2产品
宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
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