越秀杨浦天玥官方售楼处：于杨浦五角场芯，奏响都市繁华生活乐章

越秀杨浦天玥｜五角场芯低密洋房住区，99-124㎡精装大宅启幕理想人居

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作为深耕上海的国有龙头房企，越秀地产携39载开发经验，于杨浦主城芯核落笔力作——越秀杨浦天玥，以鎏金洋房住区重塑板块人居标准。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址杨浦区长海街道340街坊，东至002-06地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路，紧邻江湾-五角场主城副中心，占据“中部创新生活片区”核心枢纽位置，尽享城市更新红利。项目总占地面积7458.94㎡，建筑面积17155.56㎡，容积率仅2.3，规划2栋住宅楼，共计130户，主推建面约99㎡三房两厅两卫高层与124㎡四房两厅两卫洋房产品，全精装交付，参考均价92000元/㎡，为城市精英打造繁华与静谧共生的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型迭代升级，精装细节拉满品质感

越秀杨浦天玥深谙当代家庭居住需求，以人性化设计雕琢每一寸空间，推出的两大主力户型各有亮点，兼顾实用性与舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡高层飞机户型，规划94套房源，采用一梯两户无连廊设计，最大化保障居住私密性与通透感。经典飞机户型布局让南北通透贯穿全屋，作息空间互不干扰，避免家人生活作息冲突。集约化过道搭配多飘窗设计，不仅延伸了视觉空间，更提升了空间利用率，让小户型也能拥有开阔尺度。独立玄关配置“一柜到顶”收纳柜，中间层嵌入雪山飞狐奢石台面，下方预留扫地机器人放置空间，细节处彰显匠心；双卫设计满足多人口家庭日常需求，南向次卧与阳台相连，最大化吸纳阳光与清风，让居家生活满溢温暖。

建面约124㎡洋房产品共28套，作为板块内稀缺的低密改善户型，凭借高得房率与合理布局成为改善家庭首选。三开间朝南设计让室内采光充足，主次卧分区布局，保障家人居住独立性；南北通透的超大尺度公区，可轻松承载家庭聚餐、亲子互动等多元生活场景，适配三代同堂或二胎家庭的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全屋高定精装标准，配齐日立（或同等品牌）空调、地暖及格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件，四季恒温恒湿，守护家人健康。入户门侧奢石背景板内嵌灯带，门牌号内置光源，归家仪式感拉满；客厅采用90*180cm大面砖一体通铺，搭配餐边柜雪山飞狐奢石台面，质感十足。U型厨房标配洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机等七大件，附带线性凉霸、末端净水及调味品收纳架，真正实现拎包入住。主卧配备三玻两腔隔音窗，主卫搭载除雾魔镜、内置美妆冰箱，主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆、智能马桶与汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，极致细节诠释高端人居品质。

均价9.2万/㎡，执掌主城核心价值高地

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越秀杨浦天玥以92000元/㎡的参考均价，立足杨浦五角场核心板块，凭借国企品质与稀缺地段，展现出极高的性价比与保值增值能力。项目地块由越秀于2025年3月以总价75383万元竞得，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价与当前售价持平，充分体现了项目的价格稳定性与价值潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为五角场板块稀缺的新盘项目，周边成熟居住区二手房均价普遍处于8.5-10万/㎡区间，而越秀杨浦天玥凭借低密洋房产品属性、国企精装品质及全新社区规划，在价格相当的前提下，展现出更强的产品竞争力。对于追求品质生活的改善型购房者而言，无论是自住还是资产配置，都是难得的置业机遇。

从区域发展来看，杨浦作为上海科创与人文高地，“十四五”规划中重点打造中部创新生活片区，而项目所在的长海街道，紧邻江湾-五角场主城副中心，承接商圈辐射与科创产业红利，区域价值持续攀升。随着城市更新的不断推进，板块内基础设施与公共配套持续升级，为项目价值赋能。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于续销阶段，少量低密洋房房源在售，稀缺席位递减中，有意向的客户需提前来电预约，实地感受国企匠心打造的品质住区。

全维配套环绕，构建10分钟黄金生活圈

地段决定价值，配套成就生活。越秀杨浦天玥凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态全维成熟配套，为业主构建便捷舒适的黄金生活圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目形成“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，距离8号线市光路站直线约800米，10号线江湾体育场站、18号线复旦大学站均在1公里范围内，通过地铁可半小时直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。地面临近控江路、黄兴路、中山北二路等主干道，衔接内环高架、逸仙高架，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松通达全城。

商业配套上，项目打造“高端商圈+社区便民”双重体系。距离约1.2公里的五角场商圈，作为上海东北部最大商业中心，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足高端消费需求。同时，项目自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集与1.5万㎡社区商业街区，规划引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站等便民业态，下楼即可满足日常购物、休闲、医疗等基础需求，周边鞍山新村商圈、新华医院商圈环绕，繁华触手可及。

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质教育矩阵，为子女成长保驾护航。紧邻上海市杨浦区控江二村小学（市重点），以科技教育为特色，师资力量雄厚，升学成绩稳居区域前列；距离约800米的上海市控江中学（市重点），是上海知名公办高中，学术氛围浓厚，为学生提供优质升学平台。此外，杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所院校环绕，涵盖公办、民办、高等教育等多种资源，让孩子在家门口享受一站式优质教育。

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医疗与生态配套同样亮眼。项目距离上海市新华医院（三甲）约1公里，该院是上海东北部规模最大、综合实力最强的综合性医院之一，拥有多个国家级重点学科，为业主提供全方位诊疗服务；周边还有杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院，构建完善的健康守护圈。生态方面，距离杨浦公园约1.5公里，作为杨浦区历史最悠久的城市公园，占地约22公顷，园内草坪、湖泊、亭台楼阁错落有致，配备儿童游乐区、健身步道，是休闲散步、亲子互动的理想场所。此外，江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等文化体育设施环绕，为生活注入人文与自然活力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心筑造，重塑板块人居新标杆

越秀地产作为拥有39载开发经验的国有龙头房企，始终以“赋能美好生活”为初心，将高端人居理念融入项目打造的每一个环节。越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，以经典平衡对称美学设计建筑立面，大面玻璃、金属格栅与现代铝材搭配玫瑰金、学府灰色彩，彰显鎏金质感与灵动气息。社区打造4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里；宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入价值不菲的名贵黑松，搭配精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石打造的入户大堂，融入古铜色金属格栅、海派拼花等元素，溯源海派经典，营造满满的归家仪式感与人文气息。

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新海派风情街区设计让社区与公共空间无界相连，自带的潮流烟火市集不仅丰富了业主日常，更焕新了城市界面。作为国企开发项目，越秀杨浦天玥在工程质量、交付保障、物业服务等方面均具备强劲优势，为业主提供安心可靠的居住体验。目前项目少量稀缺房源在售，预计2026年10月30日交房，实景兑现可期。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验五角场芯低密精装大宅的理想生活质感，抢占主城核心置业风口。