天津
现实中，不少村民遇到这样的情况：把土地租给村委会（大队），合同到期一年多，可土地被企业占着不还。这种情况里藏着两个租赁关系——村民和大队的租赁合同，以及大队转租给企业的合同。根据民法典规定，转租的期限不能超过前手租赁的期限，超过的部分无效。也就是说，大队转租给企业的期限，得以村民和大队的合同期限为准，超期的部分不算数。
遇到这种情况，村民可以直接起诉大队，要求其限期腾空土地并返还。如果涉及企业，要先审查企业和大队的合同期限是否超期；若超期，村民同样有权要求企业返还土地。要是拿不到大队和企业的合同，有两个办法：一是通过村务公开申请获取，二是直接起诉企业，通过诉讼程序拿到合同后再另案解决。
其实，土地租赁合同期满后的处理有章可循。如果双方有续租意愿，可以协商重新签合同；要是不想续租，出租方有权收回土地。收回时得按合同约定处理地上附着物，比如建筑物、设施等，有约定按约定，没约定就协商。协商不成的，可申请调解或起诉。要是承租方到期拒不交还土地，属于无权占有，出租方先沟通协商要求限期搬离；还不配合的，可向法院起诉，要求返还土地并赔偿延迟交还的损失。
要避免这类纠纷，签合同时得注意几点。首先，合同主体要合法：出租方得有权出租，比如农村集体土地得经集体组织按程序出租；承租方得有履约能力。其次，合同内容要写清楚：土地的位置、面积、四至，租赁用途（不能擅自改变），期限（不能超过20年，也不能超过土地承包剩余期限），租金支付方式，双方的权利义务。还有，合同要书面形式，农村土地流转期限长的更得书面签。要是农村集体土地，可能得经过村民会议或代表会议通过，有的还要备案。
起诉时要注意，土地租赁合同纠纷属于不动产纠纷，得去土地所在地的法院起诉。起诉前要收集好证据，比如租赁合同、租金支付凭证、通知对方的书面函件，这些都能帮着维护自己的权益。
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