5万海景房成鬼城，200户仅20户住，老人卖煎饼维生

乳山银滩因临海优势，早年被不少中介宣传为 “养老圣地”，凭借优良空气与海景资源，吸引了大量外地购房者。

2000 年代初，当地开始大规模开发海景房项目，开发商与销售团队主要面向北京、东北等地中老年人推广，通过街头发传单、组织免费看房团等方式引流。彼时海景房概念热度较高，房价从每平米三四千元逐步攀升至五六千元。

销售推广过程中，部分团队存在夸大宣传行为，通过渲染 “海岸线资源稀缺”“房价将翻倍”“年回报率 8% 包租” 等话术吸引购房者。不少退休老人出于对养老生活的期待，冲动签订购房合同。

2010 年前后，乳山银滩海景房项目扎堆涌现，二十公里海岸线上楼盘密集分布，但交付后诸多问题逐渐暴露。由于多数业主仅季节性居住，小区整体入住率持续低迷，配套设施建设也滞后于住宅开发，缺乏大型医院、优质学校等核心配套，交通出行也较为不便，高铁直至 2023 年底才开通运营。

2014年台风麦德姆过境后，部分海景房出现海水倒灌地下室、窗户损毁等问题，加之海边气候潮湿，房屋易滋生霉斑，房屋质量与居住体验引发业主不满，相关售后维修问题也未能及时妥善解决。

此后，乳山银滩房价进入下行通道，从高峰时期的七千余元 / 平米，降至 2022 年的两三千元 / 平米，投资客面临 “卖不掉、租不出” 的困境，二手房市场陷入低迷。

2023 年以来，乳山银滩二手房挂牌量持续偏高，低价房源频现，42 平米房源总价不足 7 万元、单价跌破两千元的情况并不少见，被外界称为 “海边鹤岗”。

不少早年购房的业主陷入资产套牢困境，房屋空置期间仍需承担每月数百元的物业费及房屋保养费用。

2018年河南业主朱凤英花费 40 万元购置了一套 78 平米的房源，如今挂牌 18 万元仍无人问津，仅在夏季前往居住一个月，冬季返回老家。

还有部分业主为补贴物业、水电开支，选择在当地经营煎饼摊、售卖海产品等小生意，维持基本开销。

目前，乳山银滩区域房源存量庞大，常住人口约四五万人，其中外地老人占比极高，冬季因无集中供暖，入住率进一步下降，社区活跃度偏低。

随着市场理性回归，低价海景房吸引力持续减弱，即便拍卖平台出现 “11 元起拍” 等噱头房源，实际成交量仍较低，中介表示此类房源多为营销手段，不具备普遍性。

同时，区域市场呈现分化态势，高品质、配套完善的项目仍有一定市场需求，而低端海景房无人问津，短期民宿成为主流业态，国庆等节假日期间预订量涨幅明显。

近年来，随着乳山银滩高铁开通，交通条件得到改善，区域配套也逐步优化，但房价并未出现明显回升，法拍房流拍现象仍较为常见。

多数业主已接受现实，通过转租房屋获取少量收益，部分业主子女接手房产后，仍以空置为主。