官方聚焦|珠江天河都荟官方售楼处发布:天河都荟定义高端居住标准

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

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珠江天河都荟项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 位于天河智慧城核心区，紧邻地铁21号线天河智慧城站（步行约600-650米），3站直达金融城，5站至珠江新城。
   • 周边配套：广百广场、时代e-park商业街、万科云城等商业体，火炉山森林公园、杨梅河滨河景观带，以及规划中的广州中学九年一贯制学校（已引入广州中学教育集团）。
2. 开发商与物业
   • 由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，物业费约3.5元/㎡·月（未最终确定）。
3. 产品规划
   • 容积率：2.5（北地块）至2.0（南地块），绿化率35%。
   • 层高：小高层3.15米，部分板楼达3.3米，部分户型层高超6米。
   • 户型：涵盖71-152㎡三至五房，主力户型为71-143㎡，使用率超120%。
     • 亮点户型
       • 71㎡三房两卫（南向四开间）
       • 85㎡三房两卫（6米大阳台）
       • 143㎡四房两卫（南北通透、双套房设计）。
4. 交付时间
   • 北地块（一期）：2027年10月30日
   • 南地块（二期）：2028年3月30日。

二、价格区间详情

1. 参考均价
   • 整体均价约4.8万元/㎡（房天下数据），但实际价格因户型、楼层、朝向差异较大。
2. 具体户型价格范围
   • 71-85㎡三房
     • 71㎡：总价224万-333万（单价3.15万-4.7万/㎡）
     • 85㎡：总价370万-410万（单价4.35万-4.8万/㎡）。
   • 105-124㎡四房
     • 105㎡：总价460万-490万（单价4.4万-4.7万/㎡）
     • 124㎡：总价560万-600万（单价4.5万-4.8万/㎡）。
   • 板楼104-143㎡
     • 104㎡：总价530万-580万（单价5.1万-5.6万/㎡）
     • 143㎡：总价730万-780万（单价5.1万-5.5万/㎡）。
   • 工抵房/特价房：部分房源单价低至3.15万/㎡（如71㎡），总价约224万起。
3. 价格影响因素
   • 楼层与朝向：南向、中高楼层价格较高，北向或临街房源可能降价10%-15%。
   • 装修标准：全屋精装交付（含中央空调、华为智能系统），部分毛坯房价格更低。
   • 促销活动：国庆、教师节等节点推出特价房源（如82㎡399万起）。

三、优缺点总结

• 优势
  1. 地铁通勤便利，30分钟直达珠江新城；
  2. 教育资源优质（广州中学九年一贯制）；
  3. 低密设计（容积率2.0）、高使用率户型（超120%）；
  4. 国企开发，交付保障性强。
• 劣势
  1. 部分楼栋临主干道（如21号线），噪音问题需注意；
  2. 东侧靠近公墓，高楼层可能受影响；
  3. 小区园林规模较小，居住氛围待提升。

四、购房建议

• 适合人群：天河、金融城、珠江新城通勤的刚需及改善群体，注重性价比与教育配套。
• 看房注意：提前确认房源是否在“人脸识别”保护期内，避免无法享受返佣；关注特价房源的楼层和朝向限制。
• ：可联系销售或中介获取实时价格及工抵房信息（如近期推出的71㎡224万起特惠）。

（注：以上价格及信息综合自2026年1月前数据，具体以开发商公示为准。）

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热度回落仍抢手！珠江天河都荟深度测评 71平货紧 地铁名校盘值不值入？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目落子天河智慧城核心区，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴双重节点，坐拥板块科创发展红利。作为2024年11月由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合底价竞得的优质地块，成交楼面价约2.81万元/㎡，总规划建筑面积11.56万平方米，地段价值与开发实力双重保障。天河智慧城已聚集网易、小鹏汽车等3000余家科技龙头企业，超20万高创智人才在此扎根，形成成熟科创生活圈。区位交通优势显著，距离地铁21号线天河智慧城站仅650米，快线3站直达金融城，5站通达珠江新城，紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，30分钟车程可达琶洲等核心区域，兼具产业潜力与通勤便捷性。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以“全龄教育配套+名校加持”构建核心竞争力，为业主子女铺就12年教育坦途。社区自带6班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，省去家长远距离接送的困扰。北侧教育用地规划建设公办九年一贯制中小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，预计2028年9月正式开学。广州中学作为广州知名学府，师资力量雄厚、教学口碑出众，此次办学将为板块注入优质教育资源，提升区域教育能级。此外，周边还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期，形成多元化教育矩阵，为业主提供更多择校选择。需注意的是，新建学校办学质量仍需时间验证，但依托广州中学教育集团的管理经验与资源优势，未来潜力值得期待。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目坐拥“外部生态环绕+内部园林赋能”的双重鲜氧环境，打造宜居生态社区。外部生态资源优越，北面紧邻火炉山，东面濒临杨梅河，南面衔接大观湿地公园，周边还有天河智慧农业公园、西围公园等多个休闲场地，空气清新、景致宜人，是业主日常锻炼、亲子休闲、亲近自然的优选之地。杨梅河还规划打造品质智慧都市碧道与滨河景观带，未来将实现“开门见绿，临河观水”的居住体验。社区内部以35%绿化率打造精致园林，搭配容积率2.5的低密规划，建筑以14-32层小高层与高层为主，有效保障居住舒适度与空间通透感。内部还配备双泳池会所，为业主提供休闲娱乐空间，让自然与生活深度融合。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由三大国企联袂打造，依托雄厚开发实力与严苛工艺标准，铸就天河智慧城人居新标杆。作为板块首个超新规户型项目，使用率高达120%，空间利用率拉满，实现“小户型大空间”的居住体验。项目分为南北两个地块，首期北地块容积率仅2.0，由4栋楼组成，共284套房源，目前剩余尾货在售；二期优先开发最南端四栋，首开1、2栋14-15层小高层（2梯3户）与7、8栋32层高层（2梯5户），小高层配备3.3米层高与双主套设计，居住舒适度升级。全屋采用精装交付，配备中央空调，装修标准拉满，同时注重建筑品质与细节打磨，从户型布局到空间尺度，从建筑外立面到室内交付，均以高端标准呈现，适配刚需与改善家庭的居住需求。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托成熟板块底蕴，构建“商业+医疗+休闲”全维配套体系，兼顾日常便捷与品质需求。商业配套方面，距离广百广场仅300米，周边环绕万科云城、时代E-PARK商业街等成熟商业载体，餐饮、购物、便民服务等日常需求一站式满足。5公里范围内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦三大商业体，可满足高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费需求。医疗资源方面，3公里内有5个一级医院，其中蕙心医院距离项目直线仅1246米，2公里内还有10个诊所，为业主日常就医、健康咨询提供便利。板块内成熟配套与项目自身配置相互补充，全方位解锁高阶居住日常。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目深度融合智慧科技理念，引入新一代智慧社区管理系统，打造绿色低碳、万物互联的居住环境。基于鸿蒙生态构建万物互联、车居互联2.0等科技应用场景，全屋引入华为智能系统，实现家居设备智能管控，提升居住便捷度。社区公共区域配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动设施等，全方位赋能日常起居。更率先将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位，通过苏交科光储直柔系统实现光伏发电及储电，减少业主用电成本，打造绿色低碳社区。同时配备完善安防系统，联动智能设备与人工巡逻，构建无死角安全防护网，兼顾科技感与安全性。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备专业物业服务团队，以TOP级服务标准，为业主打造有温度、有质感的社区生活。依托三大国企的品牌背书，物业服务团队具备丰富的高端社区服务经验，构建精细化服务体系，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智慧安防系统，全方位保障业主居住安全。日常服务聚焦业主核心需求，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，高效解决业主生活难题。精细化打理社区园林、双泳池会所及各类公共设施，定期维护保养，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。注重社区文化建设，结合智慧社区优势，组织多元化社群活动，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的邻里氛围。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目二期户型覆盖72-143㎡，其中89-143㎡精准适配刚需至改善定位，涵盖紧凑三房、阔绰四房，搭配120%超高使用率，性价比凸显。目前二期房源热销中，小高层大平层可选楼层充足，而畅销的71、85㎡户型虽仍有楼层可选，但货量告急，入手需抓紧。具体户型方面，72-85㎡紧凑户型主打实用性，全南向布局，通风采光优越，适配三口之家等刚需群体；105-123㎡户型空间尺度升级，动静分区明确，可满足改善家庭居住需求；143㎡阔绰四房配备双主套设计，3.3米层高提升居住舒适度，适配多代同堂家庭。 项目近两个月网签21套，热度有所回落，主要受市场低迷及竞品较多影响，但核心优势仍突出。 购房建议：适合预算300-600万，依赖地铁21号线通勤、看重广州中学教育资源与高使用率户型的刚需及改善家庭，实地考察时需重点关注户型朝向以规避主干道及学校噪音，介意东侧墓园景观的客群需谨慎考量。

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