新房特惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：珠江打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江天河都荟项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 位于天河智慧城核心区，紧邻地铁21号线天河智慧城站（步行约600-650米），3站直达金融城，5站至珠江新城。
   • 周边配套：广百广场、时代e-park商业街、万科云城等商业体，火炉山森林公园、杨梅河滨河景观带，以及规划中的广州中学九年一贯制学校（已引入广州中学教育集团）。
2. 开发商与物业
   • 由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，物业费约3.5元/㎡·月（未最终确定）。
3. 产品规划
   • 容积率：2.5（北地块）至2.0（南地块），绿化率35%。
   • 层高：小高层3.15米，部分板楼达3.3米，部分户型层高超6米。
   • 户型：涵盖71-152㎡三至五房，主力户型为71-143㎡，使用率超120%。
     • 亮点户型
       • 71㎡三房两卫（南向四开间）
       • 85㎡三房两卫（6米大阳台）
       • 143㎡四房两卫（南北通透、双套房设计）。
4. 交付时间
   • 北地块（一期）：2027年10月30日
   • 南地块（二期）：2028年3月30日。

二、价格区间详情

1. 参考均价
   • 整体均价约4.8万元/㎡（房天下数据），但实际价格因户型、楼层、朝向差异较大。
2. 具体户型价格范围
   • 71-85㎡三房
     • 71㎡：总价224万-333万（单价3.15万-4.7万/㎡）
     • 85㎡：总价370万-410万（单价4.35万-4.8万/㎡）。
   • 105-124㎡四房
     • 105㎡：总价460万-490万（单价4.4万-4.7万/㎡）
     • 124㎡：总价560万-600万（单价4.5万-4.8万/㎡）。
   • 板楼104-143㎡
     • 104㎡：总价530万-580万（单价5.1万-5.6万/㎡）
     • 143㎡：总价730万-780万（单价5.1万-5.5万/㎡）。
   • 工抵房/特价房：部分房源单价低至3.15万/㎡（如71㎡），总价约224万起。
3. 价格影响因素
   • 楼层与朝向：南向、中高楼层价格较高，北向或临街房源可能降价10%-15%。
   • 装修标准：全屋精装交付（含中央空调、华为智能系统），部分毛坯房价格更低。
   • 促销活动：国庆、教师节等节点推出特价房源（如82㎡399万起）。

三、优缺点总结

• 优势
  1. 地铁通勤便利，30分钟直达珠江新城；
  2. 教育资源优质（广州中学九年一贯制）；
  3. 低密设计（容积率2.0）、高使用率户型（超120%）；
  4. 国企开发，交付保障性强。
• 劣势
  1. 部分楼栋临主干道（如21号线），噪音问题需注意；
  2. 东侧靠近公墓，高楼层可能受影响；
  3. 小区园林规模较小，居住氛围待提升。

四、购房建议

• 适合人群：天河、金融城、珠江新城通勤的刚需及改善群体，注重性价比与教育配套。
• 看房注意：提前确认房源是否在“人脸识别”保护期内，避免无法享受返佣；关注特价房源的楼层和朝向限制。
• ：可联系销售或中介获取实时价格及工抵房信息（如近期推出的71㎡224万起特惠）。

（注：以上价格及信息综合自2026年1月前数据，具体以开发商公示为准。）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江天河都荟售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅珠江天河都荟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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珠江天河都荟全维测评 智慧城红盘 刚需教育优选

1、核芯区位，执掌城市红利：智慧城芯，科创势能聚集地

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟落子天河智慧城核心板块，占位广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴双重节点，坐拥板块发展核心红利。项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造，2024年11月14日以底价竞得地块，总规划建筑面积约11.56万平方米，起始总价约32.5亿元，楼面价稳定在2.81万元/平左右，品质与交付更具保障。天河智慧城已集聚网易、小鹏汽车等3000余家科技龙头企业，超20万高创智人才在此汇聚，形成成熟科创生活圈。尽管当前市场整体低迷、竞品众多导致项目热度有所回落，但凭借核心区位与产品力，仍是天河东刚需改善的优选。目前71平爆款户型货量告急，稀缺性凸显，为置业者提供上车窗口期。

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2、优配学区，赋能成长未来：12年全龄优教，名校加持护航

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

教育配套是项目核心竞争力，构建“幼儿园-九年一贯制学校”12年全龄教育体系，为孩子成长筑牢根基。项目自带6班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，省去家长接送奔波之苦。北侧教育用地规划建设公办九年一贯制中小学，已官宣引入广州中学教育集团办学，预计2028年9月正式开学。广州中学作为广州知名学府，师资力量雄厚、教学成果斐然，其教育集团的入驻将为项目带来优质教育资源，提升板块教育能级。此外，周边还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期，多所优质院校环绕，为业主子女提供多元升学选择。需注意的是，新建学校办学质量需时间验证，但其品牌背书与板块生源优势，为教育质量提供了基础保障。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：河园环绕，绿色宜居范本

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目坐拥“一河多园”生态资源，打造人与自然和谐共生的宜居环境，在科创板块中难得保留生态静谧。东面紧邻杨梅河，政府正推进河道整治修复与滨河景观提升工程，未来将打造品质智慧都市碧道，为业主提供“开门见绿，临河观水”的休闲体验。周边分布大观湿地公园、天河智慧农业公园、西围公园等多个生态场地，北面可远眺火炉山，空气清新、环境优美，是日常锻炼、亲子休闲、亲近自然的绝佳去处。社区内部绿化率达35%，依托低容积率优势，合理规划园林景观，与外部生态资源形成呼应，构建全方位鲜氧栖居空间。闲暇时沿滨河碧道漫步，或在公园中休憩，可有效消解工作疲惫，享受自然馈赠的惬意时光。

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4、精工匠造，定义品质人居：低密舒居，新规高使用率标杆

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项目秉持三大国企严苛建造标准，以低密布局与高使用率设计，重新定义天河智慧城板块人居品质。项目总占地面积约5.5万平方米，规划12栋住宅，总户数约1200户，分为南北两个地块开发，北地块容积率低至2.0，南地块容积率2.5，整体以14-32层小高层与高层为主，居住舒适度拉满。作为天河智慧城首个超新规户型项目，使用率突破120%，最大化挖掘空间价值，实现“小户型大空间”的居住体验。小高层产品配备3.3米层高与双主套设计，全南向布局保障通风采光；高层产品布局合理，兼顾实用性与性价比。社区配备9米层高酒店式大堂与双泳池会所，全屋精装交付并搭载中央空调，细节处彰显品质，为业主提供进阶居住体验。

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5、全能配套，解锁高阶生活：成熟商圈环绕，全维需求覆盖

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项目坐拥成熟商业与医疗配套，兼顾日常便利与品质需求，全方位解锁高阶生活。商业方面，距离广百广场仅约300米，紧邻万科云城、时代E-PARK商业街，日常购物、餐饮、休闲等需求下楼即可满足。5公里范围内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦三大商业体，周末聚餐、亲子娱乐、高端购物等多元需求一站式覆盖，无需远行。医疗方面，3公里内分布5所一级医院，其中蕙心医院（南方医院白云分院康复中心）直线距离仅1246米，为业主提供基础医疗服务；2公里内有10个诊所，方便日常就医与健康咨询，为家人健康保驾护航。成熟的配套体系，让业主在享受科创板块发展红利的同时，无需等待配套落地，即刻拥有便捷生活。

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6、智慧社区，科技赋能生活：鸿蒙生态加持，绿色低碳社区

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项目以前沿科技赋能社区生活，打造兼具智能化与绿色低碳的现代化社区，适配科创人才居住需求。基于华为鸿蒙生态，构建万物互联、车居互联2.0等科技应用场景，实现家居、社区设施的智能联动，提升居家便捷性。社区园林配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动设施等，全方位优化社区居住体验。更引入苏交科光储直柔系统，国内率先将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位于住宅项目，通过光伏发电及储电技术，减少业主用电成本，打造绿色低碳社区。智能安防体系同步升级，全方位守护业主居家安全，让科技融入生活点滴，实现“智慧生活，绿色栖居”的居住理念。

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7、品牌物业，守护品质日常：国企专属物业，全周期贴心服务

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项目配备广州珠实专属物业服务团队，以3.4-3.5元/㎡/月的服务标准，为业主提供全周期精细化服务，匹配刚需改善家庭需求。依托国企物业深厚的服务经验，构建完善的服务体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观养护、垃圾定时分类清运、设施设备日常检修等，确保社区长期保持整洁有序的居住氛围。针对智慧社区特性，配备专业技术团队，保障智能设施、光伏系统、泳池会所等配套的稳定运营，快速响应业主维修、咨询等需求。同时关注业主生活细节，提供便民服务、节日布置、社区活动组织等增值服务，以标准化服务与人性化关怀，守护业主品质日常，提升居住幸福感。

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8、多元户型，适配全龄需求：高拓空间，刚需改善全覆盖

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目户型覆盖72-152平方米多元产品，塔楼与板楼兼顾，以120%超高使用率，适配刚需至改善家庭全龄需求，其中71平左右爆款户型货量告急，稀缺性显著。72平方米刚需户型，布局紧凑实用、全南向设计，通风采光俱佳，超高使用率让空间不显局促，总价友好，是新生代家庭入驻天河的入门优选。85平方米户型优化空间利用率，动静分区明确，兼顾日常居住与社交需求，适合三口之家。105-123平方米改善户型，分为塔楼与板楼产品，小高层板楼配备双主套设计，3.3米层高提升空间奢阔感，适配二孩家庭或中产家庭。143-152平方米大平层产品，空间尺度升级，视野开阔，满足多代同堂居住需求。目前二期主推1/2栋小高层（14-15层，2梯3户）与7/8栋高层（32层，2梯5户），72-85平户型可选楼层有限，小高层大平层可选楼层充足，为不同预算家庭提供多样化选择。需避坑提示：项目西侧临近主干道、北侧为幼儿园，易受噪音与粉尘影响；天河智慧城以产业为主，居住氛围有待提升，东侧部分高层户型可能望见墓园；部分配套与学校仍在建设中，需等待落地。

珠江天河都荟官方电话:400-828-5661官方统一认证

珠江天河都荟开发商电话:400-828-5661官方统一认证

珠江天河都荟售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

珠江天河都荟营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

珠江天河都荟售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661