新房特惠｜星河余荫溪谷官方售楼处发布：星河打造理想品质生活！

尊敬的购房者，星河余荫溪谷项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星河余荫溪谷官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星河余荫溪谷售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星河余荫溪谷营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河余荫溪谷开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河余荫溪谷展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

星河余荫溪谷项目的基本信息及价格区间如下：

一、项目基本信息

1. 区位与规划
   • 位于广州市番禺区万博板块，紧邻岭南四大名园之一的余荫山房，承袭其文脉底蕴。
   • 属于星河盛世锦城五期组团，规划为低密高端社区，容积率仅2.09，是过去5年广州中心区出让土地中容积率最低的前10%。
   • 总户数156户，由9栋8-11层纯板楼组成，均为专梯专户设计，私密性极佳。
2. 户型与产品亮点
   • 主力户型为建面约150㎡三房和175㎡四房，均为板楼设计，部分顶层为复式户型（最大约200-300㎡）。
   • 使用率高达130%-140%，阳台进深约2.4-3米，可打造“空中小院”或景观露台，部分户型前庭后院设计，实现“有天有地”的墅级体验。
   • 配备恒温室内泳池、行政酒廊、健身房、下沉庭院等高端设施，并规划岭南风情商业街及社区少年宫。
3. 配套与交通
   • 交通：地铁7号线板桥站步行约10分钟，2站直达万博CBD，6站至珠江新城；南大干线、广台高速等主干道环绕。
   • 教育：配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）、兴南学校（初中）。
   • 商业与生态：邻近万博商圈（K11 Select已开业）、万象城超级综合体（建设中），以及鲸鸣公园、鲲鹏公园等六大公园。

二、价格区间详情

1. 单价范围
   • 根据最新信息，项目单价为4.5万-5万/㎡，显著高于前期组团单价（约3万/㎡）。
   • 总价区间
     • 150㎡三房总价约675万起
     • 175㎡四房总价约800万起
     • 顶层复式户型总价可能超
2. 价格对比与定位
   • 周边二手房均价约2.5万/㎡，项目溢价较高，但凭借低密属性（纯板楼、高使用率）、高端配置及文脉资源，定位为番禺改善型标杆。
   • 对标深圳豪宅半山海景·兰溪谷等产品，强调“墅级体验+大平层舒适度”的结合。

三、项目亮点与市场评价

• 稀缺性：8-11层纯板楼设计在广州中心区极为罕见，且配套学校、商业等已实景兑现。
• 目标客群：改善型家庭、企业主、文化底蕴追求者及注重圈层属性的高端客群。
• 争议点：价格高于周边二手房，需权衡溢价与产品力匹配度。

四、获取更多信息的建议

• 实体板房已于2026年1月中旬开放，建议预约实地考察以感受园林、户型及配套细节。
• 可联系项目方获取专属折扣或最新动态（参考来源中提到的联系方式）。

如需进一步分析或对比其他楼盘，可提供更多需求方向。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：星河余荫溪谷售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅星河余荫溪谷展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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星河·余荫溪谷全维测评 百年文脉低密院居 高阶改善优选

1、核芯区位，执掌城市红利：双圈交汇芯，科创势能加持

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

星河·余荫溪谷择址余荫山房旁，坐享番禺核心发展红利，占位万博与琶洲双商圈辐射圈，同时地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大科创轴交汇之处，城市发展引擎强劲。项目依托成熟立体交通网络，紧邻地铁7号线，2站直达万博CBD，1站抵达大学城，5站通达琶洲，6站衔接珠江新城，商务通勤高效便捷。公路方面，借道南大干线、广台高速、华南快速等纵横路网，可快速畅达广州各区，地铁直达广州南站，轻松实现全国范围内的便捷出行。周边万博-长隆商圈汇聚超10座顶级商业体，作为广州世界级五大商圈之一，既满足日常消费需求，更提供高阶生活配套，区域价值与居住质感双重在线，项目内部开放在即，来访需提前1天预约以享专属服务。

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2、优配学区，赋能成长未来：全龄教育环绕，书香浸润成长

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目周边教育资源完备，构建全龄段书香教育圈，为孩子成长保驾护航。周边近距离分布罗边幼儿园、市头小学等优质院校，基础教育覆盖全面，师资力量扎实，满足幼儿启蒙与小学阶段的教育需求。依托板块成熟发展底蕴，周边教育配套持续升级，学风氛围浓厚，生源纯粹，为孩子营造良好的学习成长环境。更值得一提的是，项目隶属超100万方大盘星河盛世锦城，可共享大盘规划的优质教育资源，未来有望接入更优质的教育体系。百年余荫山房的文脉底蕴与周边学府形成呼应，让孩子在书香与人文气息中浸润成长，兼顾学识培养与品格塑造，适配注重教育氛围的高阶家庭需求。

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3、生态秘境，私享鲜氧日常：岭南园林范本，全维鲜氧栖居

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项目以余荫山房“小中见大、藏景藏意”的造园理念为精髓，荟萃岭南园林精华，打造沉浸式生态秘境。规划三进归家礼序，一进双府门彰显世家规制，二进双景并置融合礼序与自然，三进宅门以丛生香柚、香橼营造专属景观，实现空间与心境的双重递进。打造清芬阶、可心台、晓语间等六大主题园林，红枫映礼、曲径通幽、曲水流觞错落排布，移步异景间复刻余荫山房的风雅意境。核心区域规划飞瀑下沉庭院，飞瀑、叠石、流水与绿植相映成趣，既是赏景佳地，亦是滋养身心的静谧空间。2.09的低容积率跻身过去5年广州中心区出让土地最低前10%，绿植覆盖率高，鲜氧充沛，为业主构建“家在园中生，人在景中游”的诗意栖居体验。

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4、精工匠造，定义品质人居：低密板楼洋房，墅级居住体验

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项目由星河地产倾力打造，秉持严苛建造标准，铸就低密院居标杆。规划8-11层纯板楼洋房，是广州少见的纯粹低密产品，专梯专户设计拉满私密性与仪式感，实现墅级居住体验。整体采用围合式布局，楼间距舒展，搭配纯板楼通透特质，确保户户通风采光俱佳，视野开阔无遮挡。户型设计融入世家院落理念，户户配备私属电梯厅前厅，打造前庭后院的居住格局，最大约3米局部进深阳台，赋予空间百变可能，可打造花园、茶室、健身区等多元场景。建筑工艺精益求精，外立面兼具中式韵味与现代质感，细节处彰显高阶品质，搭配低密容积率，将别墅的私属感与大平层的奢阔感完美融合，重新定义中式院居新范式。

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5、全能配套，解锁高阶生活：顶流商业加持，全维需求覆盖

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项目坐拥顶流商业配套，兼顾日常便利与高阶体验，解锁全方位优质生活。周边商业能级拉满，大湾区首座K11 Select已正式开业，主打“艺术+社区+品质”定位，延续K11品牌基因，满足高端消费与艺术体验需求。投资超300亿元的万象城超级综合体正在建设中，规划约24万平方米，打造“大商业+大娱乐”全球消费目的地，预计2027年投入运营，进一步升级区域商业格局。社区自身规划完善，配备全年恒温室内泳池，采用四季酒店等顶奢酒店同款黄金比例设计，运动律动健身房全线配置国产顶级品牌，由专业团队运营，奢享行政酒廊满足圈层洽谈与静谧独处需求，日常购物、休闲娱乐、运动社交等需求一站式覆盖。

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6、智慧社区，科技赋能生活：智能安防加持，便捷高阶体验

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项目融入前沿智慧社区理念，以科技赋能高阶生活，兼顾安全性与便捷性。社区配备全方位智能安防体系，涵盖24小时视频监控、智能巡逻、人脸识别门禁等设施，构建无死角安全防线，全方位守护业主居家安全与隐私。依托智能管理系统，实现社区设施设备的精细化运维，包括园林灌溉、公共区域照明、电梯运行等智能化管控，提升社区管理效率与居住舒适度。私属电梯厅搭配智能入户系统，实现便捷解锁，部分居家细节融入智能化配置，适配高阶家庭生活习惯。通过“科技+服务”的融合模式，让业主在享受中式院居静谧的同时，体验现代化智能生活的便捷，打造兼具传统韵味与科技感的高阶社区。

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7、品牌物业，守护品质日常：星河自有物业，双轨定制服务

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项目配备星河自有物业服务团队，依托品牌多年高端社区服务经验，采用“管家+智能”双轨服务模式，为业主提供全周期定制化服务。基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区环境精细化保洁、园林景观养护、垃圾定时分类清运、设施设备日常检修等，确保社区长期保持整洁有序的高端居住氛围。增值服务聚焦高阶家庭需求，提供快递代收、节日布置、社区圈层活动组织、私宴协助等个性化服务，专属管家一对一对接，快速响应业主需求。针对社区高端配套，配备专业运营团队，保障恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施的优质运营，以标准化服务体系与人性化细节，守护业主品质日常，匹配世家圈层居住需求。

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8、多元户型，适配全龄需求：院境洋房户型，高阶改善全覆盖

星河·余荫溪谷官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

项目主打约150-175平方米院境低密真洋房，同时规划稀缺顶层与底层复式户型，全方位适配高阶改善家庭全龄需求。150平方米户型配备约8米面宽、3米进深阳台，空间开阔通透，可打造专属空中院落，满足家庭日常休闲与社交需求，私属电梯厅提升归家仪式感，南北通透设计保障通风采光，适配三口之家或二孩家庭。175平方米户型空间尺度升级，超大进深阳台可实现多元场景切换，长辈可在此品茶练太极，女主人可打造私家花园，男主人可设置健身或办公区域，动静分区明确，兼顾家庭各成员需求，适配多代同堂居住。顶层与底层复式户型稀缺珍贵，底层附赠花园，顶层享有开阔视野，赋予居住更多可能性，全盘以高使用率与院居属性，成为万博板块低密改善的标杆之选。

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