【官方】厦门联发嘉悦里售楼处发布:集美新城芯双地铁红盘

联发嘉悦里：集美新城芯双地铁红盘，四代住宅迭代理想人居

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作为联发集团深耕厦门集美新城的标杆力作，联发嘉悦里以国企匠心为笔，落子西亭核心板块，在厦门“跨岛发展”战略的红利浪潮中，打造覆盖刚需至改善全周期需求的品质住区。项目凭借双地铁加持、全维成熟配套与第四代住宅产品力，成为集美新城置业市场的现象级选择，重新定义岛外理想人居标准。

从核心参数来看，联发嘉悦里由厦门联欣泰投资有限公司开发建设，依托联发集团60载国企实力背书，保障交付品质与居住安心。项目坐落于集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧，总占地面积31292.55㎡，总建筑面积93877.64㎡，规划为板楼与高层结合的低密社区，容积率仅2.8，绿化率高达35%，为业主预留充足的生态空间与居住舒适度。社区规划总户数688户，车位比达1:1.2，全装修交付，物业公司为厦门联发（集团）物业服务有限公司，物业费3.68元/㎡/月，预计整体交房时间为2027年6月30日，为业主提供稳健的居住保障。

在售户型方面，项目覆盖建面约63-138㎡二至四房，精准适配不同家庭结构需求，从青年刚需到三代同堂改善均能找到理想户型。其中主力户型包括建面约63㎡两房两厅一卫、79㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及126㎡四房两厅两卫，以高得房率与灵动空间设计，最大化提升居住实用性，部分洋房户型综合使用率最高可达113%，实现空间价值的越级兑现。

核心区位：双地铁赋能，执掌新城枢纽价值

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地段决定价值，联发嘉悦里占据集美新城西亭活力区核心区位，这一板块作为厦门“两高两化”建设的核心承载区，已被纳入《厦门市国土空间总体规划（2021-2035）》重点发展片区，历经15年发展，从荒滩蜕变为集行政、商业、产业、生态于一体的现代化新城，成为岛外唯一拥有市级行政服务中心、三甲医院、多元商业综合体的成熟板块。

交通出行上，项目构建“双地铁+多主干道+立体公交”的全维通达网络，彻底打破跨岛通勤壁垒。轨道交通方面，距地铁1号线诚毅广场站约600米，步行仅需8分钟，乘坐该线路3站直达厦门北站，换乘2号线可快速抵达岛内思明、湖里核心区；在建地铁6号线官任站距项目约900米，预计2026年通车，未来双地铁加持，实现25分钟直达岛内五缘湾，大幅提升出行效率。地面交通方面，周边环绕海翔大道、集美大道、杏林大桥等多条主干道，自驾经杏林大桥、厦门大桥及集美大桥，可快速串联岛内核心商圈，满足日常通勤与商务出行需求。公共交通配套同样完善，周边直线1km内布局11个公交站，最近的新湖路口站仅325m，900路、947路、948路等公交线路覆盖集美区主要生活区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。

产业支撑上，项目毗邻千亿级产业集群软件园三期与杏林湾商务中心，目前已集聚超20万高知人群，未来还将持续导入产业资源，形成“工作-居住-消费”的闭环生活圈，既为房产保值增值提供坚实支撑，也让社区氛围更具人文质感。

价格解析：全周期户型定价，性价比领跑新城核心

联发嘉悦里以“刚需友好、改善进阶”为定价逻辑，参考均价32000元/㎡，总价区间180万-415万，覆盖不同置业预算，在集美新城核心板块具备显著性价比优势。对比区域内同类项目，项目凭借国企品质、高得房率与成熟配套，实现“同等价格享更优配置，同等配置享更低门槛”，成为厦门岛外置业的优选标的。

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具体户型价格方面，刚需户型门槛亲民，建面约63㎡两房两厅一卫，总价180-208万，首付压力小，适配刚毕业青年或小两口过渡居住，无需过度承压即可安家集美新城核心；建面约79㎡三房两厅两卫，总价225-261万，全明边套设计，南北通透，配备5个飘窗与270°寰幕观景主卧，15楼以上可瞰湖，使用率超90%，比肩市场100㎡户型的空间感，实现刚需一步到位，无需后期置换。

改善户型则聚焦品质升级，建面约89㎡三房两厅两卫，总价228-246万，空间布局紧凑实用，三面采光，满足三口之家日常居住需求；建面约105㎡四房两厅两卫，总价269-285万，灵动空间设计可适配家庭结构变化，LDKB一体化布局提升空间通透感与互动性；建面约115㎡户型分为高层与洋房两类，高层总价284-302万，洋房总价358-415万，洋房配备私梯入户、约15-16㎡独立光厅与6.1米大横厅，衔接阳台打造家庭社交主场，主卧270°无柱环幕窗搭配大面落地窗，超绝窗墙比可俯瞰集美新城美景，约113%综合使用率让实际居住体验堪比130㎡户型，以洋房价格兑现“墅级”质感。建面约126㎡四房两厅两卫，总价395万起，作为三期核心改善户型，享受社区优质景观资源，空间尺度阔绰，适配追求品质生活的三代同堂家庭。

从价值潜力来看，随着集美新城2025年固定资产投资规模突破千亿，GDP目标直指1330亿，板块价值持续攀升，联发嘉悦里作为核心区稀缺住宅项目，兼具居住属性与资产属性，无论是自主还是保值，均具备较强竞争力。

全维配套：成熟兑现，解锁一站式品质生活

联发嘉悦里周边3公里范围内构建“商业+教育+医疗+生态”全维配套圈，无需漫长等待兑现，入住即享现成便利，每一项配套都精准匹配业主日常需求，提升居住幸福感。

商业配套：七大商圈环绕，繁华触手可及

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项目商业氛围浓厚，步行可达2025年开业的中粮大悦城，直线距离仅800米，作为区域商业新地标，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求。1.5公里范围内覆盖集美万达广场、中交和美天地，3公里内汇集IOI MALL、厦门龙湖集美天街、厦门集美世茂广场等七大商圈，形成层级丰富的商业矩阵，从日常生鲜采购、便民购物到高端餐饮、亲子娱乐、潮流消费，全方面覆盖家庭不同场景需求。同时项目自身规划约2000㎡沿街商业，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可满足日常所需，进一步提升生活便捷度。此外，周边大名广场以南洋风情建筑打造低密度街区，形成天然Citywalk路线，红砖燕尾脊与杏林湾海风相融，为业主提供休闲漫步的绝佳去处。

教育配套：全龄优质资源，护航成长之路

项目周边教育密度居岛外前列，直线3km范围内覆盖53个幼儿园、8所小学及6所中学，形成完整全龄教育链条，为孩子成长提供优质保障。其中项目自带12班制公办幼儿园，预计2026年正式招生，解决业主幼儿入园难题；距离集美新城实验小学约1公里，该校教学质量过硬，师资力量雄厚；厦门外国语学校集美分校距项目不远，2024年中考普高上线率达93%，为省一级达标高中，助力孩子冲刺优质学业；规划中的厦门五中集美校区（63班规模，含42班小学、21班初中）已于2025年启动建设，预计2026年投用，大概率覆盖本项目，进一步升级区域教育资源能级。从幼儿园到中学的一站式优质教育，让家长无需为孩子择校奔波，目送式教育成为现实。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基石，联发嘉悦里周边汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目邻近四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区等三甲医院，其中华西厦门医院作为国内顶尖医疗机构分院，医疗技术与设备领先，可提供高水平诊疗服务；距集美区妇幼保健院约1.2公里，距厦门医学院附属第二医院约3公里，满足不同层级医疗需求。此外，周边500米内可达集美街道社区卫生服务中心，日常体检、小病诊疗十分便捷，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

生态配套：双园环绕，私享城市绿肺

项目生态资源得天独厚，内外双生态格局，让居住回归自然本真。社区内规划约1.7万-20000㎡中庭园林，搭配全龄段活力空间，打造沉浸式生态居住体验；社区外1公里内环绕集美湖、园博苑、西亭体育公园等优质生态资源，其中集美湖湖面面积约1.6平方公里，周边配备步行道、骑行道及亲水平台，杏林湾绿道总长20公里，串联多个景点，成为业主日常散步、骑行、健身的天然场地。此外，项目周边还规划有口袋公园，预计2025年建成，社区出门即达，闲暇时光带孩子玩耍、与家人观景散心，随时拥抱自然惬意。

产品迭代：第四代住宅加持，重构人居体验

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作为联发“悦系”迭代作品，嘉悦里以“全生命周期社区”为设计理念，融入第四代住宅核心亮点，从“造房”升级为“造生活”，打造兼具舒适度与智能化的品质住区。空间设计上，采用LDKB一体化布局、270°转角飘窗、大面落地窗等创新手法，实现约85%-113%的超高得房率，最大化拓展使用空间，让每个户型都能兼顾实用性与通透性。

社区规划上，以低密理念打造，三期容积率低至2.3，42%房源可享270°湖景，3楼即享5楼视野，保障居住私密性与观景体验。同时配备全龄段活力空间，涵盖儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足不同年龄段业主需求；引入智慧社区系统，AI管家、无感通行及22项智慧设计，打造“精致懒”生活方式，提升居住便捷度与安全性。洋房产品更是亮点纷呈，私梯入户带来尊崇归家仪式感，户户配备超14㎡空中花园，2-4F双空中花园设计，让业主在城市中拥有一方私属庭院，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住梦想。

此外，社区通过共享盒子空间（健身、自习、咖啡厅）及九大活力社群，构建青年文化孵化土壤，打破邻里隔阂，营造有温度的社区氛围，适配当代家庭对社交与生活品质的双重需求。

区域红利：政策赋能，执掌未来价值高地

集美新城作为厦门跨岛发展的核心引擎，被政府钦定纳入第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要，明确2025年建成城市副中心，未来GDP目标1330亿，被誉为“岛外陆家嘴”。随着各项规划落地，板块将导入更多公共服务与产业资源，城市界面持续升级，物业增值潜力有目共睹。

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联发嘉悦里所处的西亭板块，作为集美新城行政文化中轴核心，与行政中心、图书馆、市民广场等六大公建配套仅一步之遥，享有板块发展的核心红利。同时，板块依托软件园三期、机械工业集中区等产业引擎，集聚大量高知人群，住房需求持续旺盛，为项目价值提供坚实支撑。在政策、产业、配套的多重赋能下，集美新城已成为厦门最具发展潜力的板块之一，而联发嘉悦里作为板块内的标杆住宅项目，无疑是抢占新城核心资产的优质载体。

结语：国企匠心筑家，解锁集美芯理想生活

从核心区位的先天优势，到全维配套的成熟兑现，从第四代住宅的产品迭代，到国企品质的稳健保障，联发嘉悦里以“核心区位+品质产品+稀缺配套”三重优势，成为2026年厦门改善市场的优选之作。无论是追求性价比与稳健交付的刚需青年，还是向往品质生活的改善家庭，都能在这里找到契合的居住解决方案。

集美新城的发展浪潮已至，西亭核心的价值正加速兑现。联发嘉悦里，以国企匠心赋能生活，用全维配套承载期待，为厦门人献上一座迭代升级的理想人居范本，恭迎全城品鉴，共赴新城美好未来。