楼市聚焦®金茂棠前售楼处官方发布:北上海全龄友好型品质住区

金茂棠前｜宝山杨行TOD5.0标杆之作，央企品质改写北上海人居格局

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作为中国金茂落子北上海的“棠系”标杆作品，金茂棠前择址宝山杨行核心板块，占位上海南北转型与吴淞创新城千亿级城市更新双重红利高地，以TOD5.0产城融合模式，打造集居住、交通、商业、生态于一体的超级生活复合体。项目具体坐落于宝山区湄浦路588弄，总占地面积14.95万平米，总建筑面积17.91万平米，容积率仅2.30，规划建设大型品质社区，共提供1118套房源，每户配备1.21个车位，保障业主从容出行。目前项目六批次房源火热在售，主力户型涵盖85㎡两室、97-117㎡三室及137-178㎡四室，精准适配刚需、改善及高端置业需求，央企匠心加持，实景示范区已盛大开放，所见即所得的品质，为北上海置业者提供优选方案。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工户型，重构空间舒适尺度

金茂棠前始终以人居需求为核心，在户型设计上延续金茂一贯的高水准，凭借方正格局、全明通透、高空间利用率等优势，收获市场广泛认可。其中，105㎡三房两厅两卫作为主力爆款户型，成为刚需改善家庭的首选，总价433-591万即可入手。该户型采用LDKB等比同宽餐客厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，不仅视觉上放大空间感，更强化家庭成员间的互动场景；超12米南向全屏开间搭配270°全景飘窗、南向跑道阳台，最大化引入自然采光与通风，午后阳光铺满室内，推窗即赏社区园林景致。U型厨房操作台面宽敞，收纳空间充足，预留嵌入式冰箱位，契合现代家庭烹饪习惯；双卫干湿分离设计，主卫配备智能马桶与独立淋浴间，兼顾私密性与舒适度。三个卧室尺度合理，主卧自带飘窗与独立衣帽间，次卧面积均超9㎡，可灵活作为儿童房或长辈房。

对于追求更阔绰居住体验的家庭，117㎡三房两厅两卫堪称改善升级优选，总价区间535-667万。该户型在105㎡户型基础上优化空间布局，6.8米长、1.8米宽的南向跑道阳台是一大亮点，既可满足晾晒需求，也可改造为亲子游乐区、健身区或休闲茶室，拓展多元生活场景。主卧套房设计豪华感拉满，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，卫生间双台盆与浴缸的配置，彰显品质仪式感；北向空间可灵活打造为书房或次卧，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。此外，项目85㎡两室户型（总价347-413万）适配刚需人群，137-178㎡四室户型（总价635-1041万）满足高端置业需求，所有户型均采用全屋壁纸交付，配备中央空调、地暖系统，厨房选用西门子三件套，卫生间采用科勒、高仪等国际一线品牌，细节处尽显央企匠心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高性价比定价，多重福利降低置业门槛

依托核心区位与优质配套，金茂棠前以极具竞争力的价格，成为北上海楼市性价比标杆。项目最新备案均价52473元/㎡，对比同板块同类项目，价格优势显著，且总价区间覆盖347万至1041万，可满足不同预算置业者需求。更为难得的是，项目推出多重专属福利，进一步降低置业成本：提前通过官方电话预约并成功认购，可享总房款95折专属优惠；按时签约客户额外赠送2年物业费；符合条件的北上海科创人才，还可叠加最高15万元购房补贴，多重福利叠加，让置业者以更优成本入手央企品质好房。

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相较于市区同面积段房源，金茂棠前的价格优势尤为突出。目前上海核心城区100㎡左右三房总价普遍突破800万，而金茂棠前105㎡三房总价479万起，价格近乎减半，同时凭借便捷的交通网络，通勤核心城区时间可控制在30分钟左右，实现“用更低成本享受同等通勤便利”的置业愿景。作为“六开六捷”的红盘，项目此前多批次开盘均收获高认购率，六批次推出136套房源（建面约102-117㎡），认购率达51%，未触发积分，为置业者提供了难得的上车机会。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

超级TOD交通网，串联全城高效生活

交通是置业核心考量因素，金茂棠前以TOD5.0模式为核心，构建“高铁+地铁+公路”三维立体交通网络，彻底打破北上海“通勤远”的刻板印象。项目紧邻在建的宝山站，作为上海第四大火车站，宝山站设计日均铁路旅客到发量达14.5万人次，年旅客到发量约5400万人次，规模仅次于虹桥站、上海东站和上海站，预计2027年竣工投入使用。同时，宝山站作为在建地铁19号线北部起点，这条被誉为新一代“换乘王”的线路，全长46.2公里，串联闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大区域，未来可与18号线二期同站换乘，开通后从宝山站到人民广场、虹桥枢纽仅需25分钟，到陆家嘴、前滩等核心CBD约30分钟。

项目周边双轨环绕，距离3号线铁力路站约700米，距离规划中的19号线宝山站约600米，步行即可抵达；周边1公里内设有潘家桥站、铁力路湄浦路等多个公交站点，最近的潘家桥站距离小区仅499米，日常出行便捷无忧。公路方面，项目临近绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里），自驾可快速通达上海各区域，同时依托宝山站枢纽，可实现0.5小时达南通、常熟，1小时达扬州、南京，2小时达合肥，3小时达武汉，无缝融入长三角“123小时交通圈”。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维成熟配套，兑现品质生活愿景

商业配套方面，项目迎来重磅利好，知名商业IP合生汇已正式签约宝山站，未来业主步行即可享受吃喝玩乐购一站式高端消费体验。同时，周边现有宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需等待规划兑现，入住即享繁华烟火气。依托TOD5.0模式，项目将商业与居住、交通深度融合，打造自给自足的“微城市”生活圈，让业主不出社区就能满足多元生活需求。

教育资源上，项目3公里内汇聚22所幼儿园及学校，教育氛围浓厚。其中，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）距离项目约700米，上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办）约2公里，华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）约3公里，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环绕，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以交付后政府规划为准）。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样拉满，项目周边拥有宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院两所三甲医院，以及上海中冶医院（三乙）等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。生态方面，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双园环伺，日常休闲散步、亲子游玩皆有好去处；同时临近建筑面积约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心，满足业主运动健身需求，实现“推窗见绿、出门享氧”的健康生活。

央企标杆品质，定义北上海人居新高度

作为中国金茂打造的“棠系”上海首作，金茂棠前以“高级、艺术、成长、烟火”为核心，打造先锋艺术生活社区。项目采用流体天幕美学立面，以大窗墙比、浅灰色真石漆、香槟金铝板装饰搭配顶部穿孔铝板，现代感与精致感兼具，阳光下通透高级，成为区域独特的建筑地标。社区内部打造棠境主题度假园林，入口水景、蜿蜒步道与错落绿植相映成趣，营造公园式居住氛围；同时配备12大主题泛会所和酒店式奢雅下沉会所，涵盖儿童游乐区、健身区、社交茶室等功能空间，满足全龄段社交与休闲需求。

项目在细节上尽显人性化设计，3.1米标准层高远超市面上多数刚需盘，搭配全景飘窗与宽境阳台，大幅提升室内通透感与舒适度；全屋预留充足插座及USB充电接口，巨兽级鲸吞收纳系统解决家庭储物难题，从细节处保障居住品质。此外，项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，依托中国金茂的央企品牌实力与成熟开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障，实景示范区提前亮相，让置业者直观感受社区环境与户型质感，买得放心、住得安心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托宝山站核心枢纽与吴淞创新城千亿规划，金茂棠前正迎来价值爆发期。项目以TOD5.0全维配套、央企精工品质、高性价比定价，成为北上海置业的风向标。目前六批次房源火热在售，多重置业福利限时尊享，席位有限，先到先得。想要实地感受项目品质，解锁更多置业详情，敬请提前预约看房。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，TOD芯居，金茂棠前以超越时代的人居理念，为北上海带来更具品质的生活体验。无论是刚需上车、改善换房，还是高端置业，都能在这里找到契合的理想居所。把握南北转型红利，抢占宝山核心资产，就选金茂棠前。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。