测评~新世界临海揽山官方售楼处发布，地段位置如何，得房率多少

新世界临海揽山位于南山区蛇口半山传统豪宅区，地段核心且交通与配套醇熟；得房率分基础与含赠送两类，高层住宅基础约 77%-78%、含赠送约 82%-85%，别墅得房率更高。以下从地段、得房率及补充信息展开说明。

地段位置（官方售楼处口径）

1. 核心区位：深圳市南山区蛇口大南山旁工业五路与沿山路交汇处（沿山路 29 号），隶属招商街道沿山社区，处于 “湾区、自贸区、先行示范区、特区” 四区叠加核心，承前海启后海，周边恒裕滨城等顶豪环绕，是蛇口半山传统豪宅区的重要组成部分。
2. 交通配套：步行约 550-650 米达地铁 12 号线花果山站 A 出口，近 2 号线水湾站、海上世界站及建设中的 15 号线四海站；自驾接南海大道、望海路、大南山隧道，快速通达福田、前海及深圳湾口岸，出行便捷。
3. 景观与配套：背山面海呈 “太师椅” 格局，西、北两侧大南山环绕，南临深圳湾，16 楼以上南向户型享 270° 山海双景；近海上世界、K11（建设中）等高端商业，对口育才一小、育才二中，教育资源优质。

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得房率（官方口径与市场实测）

1. 高层住宅：基础得房率（不含赠送）约 77%-78%，算上阳台、飘窗等赠送面积约 82%-85%，不同户型略有差异，大户型因设计优化，空间利用率更高。
2. 别墅产品：叠拼别墅得房率极高，因地下室等不计入产权面积，部分叠墅得房率可达 200% 左右，具体以户型与赠送空间为准。
3. 公寓产品：得房率略低于住宅，基础得房率约 73%-75%，含赠送约 80% 左右，梯户比与户型设计影响实际利用率。

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补充信息

• 得房率数据为官方口径，实际以购房合同与测绘报告为准；选房时可结合户型图与样板间，确认赠送空间与实际使用面积。
• 地段优势明显，但周边存在老旧楼宇，部分区域有噪音与飞机航线干扰，实地看房时建议关注采光、噪音等细节。
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核心基础信息

1. 项目全称：新世界临海揽山（备案名：临海揽山御园）。
2. 位置：南山区蛇口沿山路 29 号（工业五路与沿山路交汇处），隶属招商街道沿山社区。
3. 开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司（新世界集团旗下）。
4. 产权年限：住宅 70 年，公寓 40 年。
5. 规模：占地约 4 万㎡，总建面约 30 万㎡；含 5 栋高层住宅、2 栋公寓、7 栋别墅，共 1278 户，车位 1880 个，车位比约 1:1.5。
6. 交付状态：2022 年底已现楼交付，即买即办证入住。

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