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489万上车！北京海淀永丰「中海·富华里」现房砸盘了！

临近年底，各个开发商和工程方都着急回款，很多现房项目都开始砸盘销售。明天我还配一个客户去谈晓风印月，预计又是一套捡漏房。

海淀也一样，今天收到消息，「中海·富华里」工抵房开始砸盘了。

中海富华里项目位于海淀永丰板块，早期的新房项目，现在已经是现房了，当初是网签价8万+/平米的红盘！

但因为现在海淀北的供应相对充足，上地连出几个地块，永丰就不香了。

为了加速去化，中海富华里只能推出清盘特价工抵房，部分房源如下：

1、80平米，总价489万，算下均价5万多。

2、80平米下跃，总面积170平米，总价600万起，算下来均价3.5万/平米；

3、99平米下跃，总面积220平米，总价800万起，算下来均价3.6万/平米；

这样的价格，近乎腰斩。

但「中海·富华里」毕竟是新房项目，相比于周边二手房，无论是房龄还是居住品质都是有很大优势的。

所以对于想在海淀北买房，又预算有限的朋友来说，这是一次捡漏的机会。

我们来看看项目的基本情况：

海淀永丰核心，80-125㎡刚改

1、产业核心区，高流通性

「中海·富华里」的位置在北五环与六环之间，海淀区西北旺板块。

东距离丽春湖墅项目7.5km，南距北五环约9km；距离生命科学园3km，距离中关村软件园6km。

项目南侧为永丰产业园，永丰产业基地是集企业孵化、新材料研发、生活配套服务于一体的综合性科技园区，用友、航天电子、北斗星通等企业等高科技企业入驻园区。

项目西侧的西北旺大悦城、故宫博物院北区也正在建设中。

所以整体配套较好，产业人口也充足。

项目拿地价比较贵，楼面地价约5.49万元/㎡，现在特价房降到3.5-5万/㎡，的确是亏本甩卖了。

这个价格买入，未来流通性强的同时，保值性也兼顾了。

2、现房新房，所见即所得

最近半年，客户最喜欢买的就是新房的现房，又便宜、又能砍价，而且看到什么就是什么，心里没有落差。

中海富华里富园，户型为80㎡—125㎡两居三居四居，低密洋房，共15栋楼。

0013地块案名定为：中海富华里·富园，现房面积3.6万㎡，总面积71740.59㎡。

规划15栋8-10层洋房，总计812户，容积率1.5。主打户型为80-125㎡的二居到四居。80平户型层高2.95米，其他层高3米。

0015地块案名定为：中海富华里·汇园，现房面积4000㎡，总面积104753.24㎡。

中海富华里·汇园，规划17栋14-15层小高层，总计870户，容积率2.4。户型为99-140平三至四居，层高3米，中海物业6.1元，2025年9月底精装交付。

目前现房销售的是中海富华里·富园的7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）号楼。

3、户型

这次特价房的户型，主要是80㎡两居和116平三居。

80㎡ 两室两厅一卫

99㎡ 三室两厅两卫

120㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

户型整体都是南北通透明亮开阔的，相比之下永丰南地块颐海澐颂网签均价已经超过9万/平。可见这次特价房的性价比。

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