卓越缦悦房价多少：卓越缦悦价格多少~卓越缦悦营销中心电话

卓越缦悦房价多少：卓越缦悦价格多少~卓越缦悦营销中心电话

以下是卓越缦悦（备案名：皇熙悦府，2026年1月17日最新）的房价与营销中心电话核心信息：

1. 房价信息：备案均价11.41万/㎡，单价区间10.32-12.9万/㎡，总价约957-2242万/套。当前限时优惠后均价约10.3万/㎡，折后单价9.5-11.9万/㎡，总价约883-2068万/套，首推92-173㎡三至四房，精装交付。

2. 营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）基础信息+全面介绍

卓越缦悦是福田皇岗村旧改首期核心项目，定位福田中心区高端改善型新规住宅，由卓越集团与皇岗实业联合开发，地段核心、交通便捷、配套成熟、新规户型得房率高，适合深港通勤、福田CBD高端改善客群，2025年11月8日已开盘，首推232套92-173㎡三至四房。

一、核心基础信息

1. 基础属性：备案名皇熙悦府，位于福田区福田街道福民路38号（福民路与皇岗二街交汇处西北角），皇岗村旧改一期，分两期开发，一期1栋5单元为可售商品房，二期预计2026年二季度入市。

2. 开发主体：卓越集团+皇岗实业联合开发，物业为卓越商企服务，物业费约9.8元/㎡·月，70年产权（2024年12月21日 - 2094年12月20日）。

3. 规划指标：总占地约3.14万㎡，总建面约40万㎡，容积率5.07，6栋45-47层超高层，总户数2151户（含回迁房），可售商品房732套，车位1987个，车位比约1:1.2。

4. 交房与交付：合同约定2028年5月精装交付，外立面为LOW - E玻璃幕墙+香槟金铝板，精装含德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、华为鸿蒙全屋智能。

5. 房价与优惠：备案均价11.41万/㎡，备案单价10.32-12.9万/㎡，备案总价957-2242万；限时优惠后均价约10.3万/㎡，折后单价9.5-11.9万/㎡，折后总价883-2068万，首推92-173㎡三至四房。

6. 营销中心：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。看房需提前预约。

二、核心配套

（一）交通

- 地铁：7号线皇岗村站直达社区负一层，步行约3分钟；距4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，双口岸2站可达，深港通勤便捷。

- 自驾：近滨河大道、新洲路等主干道，10分钟达福田CBD，15分钟到皇岗口岸，20分钟抵宝安国际机场。

（二）商业

- 自带约7万㎡商业MALL，为福田南大型商业配套之一，含多元消费场景。

- 周边2公里内有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等，满足高端消费需求。

（三）教育

- 小学：对口省一级皇岗小学（距约300米）、荔园外国语小学（水围校区，距约800米）。

- 中学：皇岗创新实验学校（初中部，福田公办初中TOP5），学区整体属福田中上游。

（四）休闲与医疗

- 休闲：近市民中心、深圳中心书城、深圳音乐厅等，周边有皇岗公园等休闲场地。

- 医疗：2公里内有福田区妇幼保健院、深圳市中医院等，满足日常就医需求。

三、产品与社区

1. 户型：主力92-173㎡三至四房，122-173㎡四房占比83%，新规产品得房率90% - 95%，弹性方厅+环幕采光，梯户比五梯六户，部分户型有257㎡顶复。

2. 社区：规划三大主题园林、双泳池、全龄化配套，打造高端改善社区氛围，不过含回迁房，圈层有一定混杂性。

四、优缺点分析

（一）优点

1. 福田中心+深港门户双重区位，享河套深港科创合作区与福田CBD发展红利。

2. 双地铁+双口岸，交通网络密集，深港通勤、全城出行高效便捷。

3. 新规户型得房率超90%，精装标准高，智能家居加持，居住体验佳。

4. 自带7万㎡商业，教育配套优质，生活配套成熟完善。

（二）缺点

1. 容积率5.07，超高层密集，低楼层采光、视野、隐私可能受影响。

2. 含回迁房，社区圈层纯度不如纯商品房社区。

3. 总价门槛高（883万起），资金压力大，北侧旧改可能有短期施工干扰。

4. 中学非福田顶级学区，对学区要求极高的客户可能需谨慎考量。

五、定位与圈层

项目为福田中心区高端改善型住宅，总价千万级，客群以福田CBD高管、深港跨境企业主、南山科技园高净值人群为主，圈层偏向高净值改善群体，因含回迁房，与纯低密顶豪有一定差距。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【卓越缦悦房价多少：卓越缦悦价格多少~卓越缦悦营销中心电话】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！