利率要降了，马上会跌到2.0以内，连万科都已经大涨！

利率要降了，马上会跌到2.0以内，连万科都已经大涨！

刚刚官宣消息，中国人民银行决定从2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，三个月、六个月和一年期支农支小再贷款利率，分别是0.95%、1.15%和1.25%，这可是直接关系咱们老百姓钱袋子的大事。

首先毫无疑问，明天股市大概率会开门红。这次降息是央行给商业银行降的利率，对普通人来说，直接影响的不是房贷，而是抵押贷和经营贷，但经营贷、抵押贷利率降了，房贷利率下降就是早晚的事。而且发布会今天也明确说了，今年还会继续降准降息。

咱们再具体看，这次政策下调0.25个百分点，从历史来看，已是单次下调幅度很大的一次，若论下调比例则更夸张，绝对是有史以来降息比例最大的一次——从1.5%降到1.25%，降幅达六分之一。

这个消息刚发布，1月19日正式执行，接下来抵押贷和经营贷利率肯定会跟着降。这里要理清逻辑：央行不直接给老百姓放贷，它把钱给到商业银行会算利率，这次降的就是这个利率；商业银行拿到钱后，再加一部分利率贷给老百姓，买房贷的叫按揭房贷，商户贷的就是抵押贷、经营贷。这次下调的是支农支小利率，也就是支持农业和小微企业的贷款，市面上不少抵押贷、经营贷都属于这个范畴。

我为什么说利率马上会降到2.0以内？

当前监管总局要求，抵押贷、经营贷最低利率是2.11%，不得低于这个标准。这次又降了0.25个百分点，商业银行肯定会把利率压到2%以内，2.11%减0.2%就已是1.9%左右了。多说一句，这个最低利率不是人人能享，是定向支持产业的优惠利率。

此次除了降息，还单独新增针对民营企业的1万亿再贷款额度，科技创新和技术改造再贷款也加了4000亿。钱是现代经济的血液，企业用钱成本降低，利润就会增加，财务报表自然好看，股市也会立刻做出反应。

企业成本降了、赚钱多了，多余的钱就能用来采购原材料、发福利、涨工资；而且利率降低，市场上的资金会变多，水大才能鱼大，整体活力都会提升。

现在聊大家最关心的问题：房贷会不会降？

看历史规律就清楚，2024年1月25日，咱们也曾下调再贷款利率0.5个百分点，当年2月20日LPR就跟着下调了0.25个百分点。之所以隔到2月，是因为LPR每月20号左右才调整。

巧合的是，2024年也是1月调再贷款利率，后续降了房贷LPR；这次降息1月15日就发布，1月20日就是LPR调整日，大概率本月就会调LPR。就算本月不调，下月概率也极大，我甚至能断言，最晚三四月份一定会下调。

毕竟降息就是为了刺激、扶持经济，银行虽是上市公司，要对国家、股东、员工负责，且当前银行利差已是历史最低，经营压力很大，现在银行资金成本降了，后续肯定会降低全社会的融资成本。

很多人会问，之前办的贷款怎么办？

基本都会降，只是时间早晚的问题。利率下行后，市场上所有人最终都会受益，哪怕没办经营贷、抵押贷也一样。

支农利率下降，意味着农产品流通成本会降低，菜店、粮店、超市、水果店的老板大多有贷款，他们成本降了，商品价格大概率会更亲民；支小针对的是小微企业，别看名字小众，市面上多数经营主体都是小微企业，它们成本降低，也会带动整个市场更有活力。

还有人担心，央行给银行降息，商业银行会不会不跟进？

兄弟，你想多了。银行间竞争特别激烈，大大小小加起来几百家，只要有一家降息，其他银行必然跟进。哪怕小县城只有5家银行，A银行降了，另外4家不跟，业务就全跑光了，这也是我笃定利率会跌破2.0的核心原因。

这次降息只是开始，接下来肯定还有更密集的政策出台。之前就明确说了，政策不会搞添油战术，潜台词就是要一鼓作气推进，全力提振经济。