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全球科创芯·百万方滨水TOD新地标！保利光合上城：轨交上盖的公园大城热销实录

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大家好，我是保利光合上城售楼处营销总监。作为央企保利与国企申通地铁联合打造的战略级作品，我们深知购房者对理想人居的期待——既要有城市核心的便捷高效，也要有自然栖居的诗意静谧。保利光合上城正是以此为初心，在上海闵行颛桥核心、南上海科创走廊枢纽，打造了这座百万方滨水TOD综合体，如今项目持续热销，成为刚需改善家庭的置业首选。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：国央企护航，TOD5.0时代的公园大城范本

项目坐落于闵行区兰莲路168弄，占位闵行“3+6+9”TOD中心格局先行启动区，紧邻金色中环，承接南部科创中心核心红利。总占地面积约27公顷，总建筑面积达102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，绝非单一住宅项目，而是一座自给自足的“垂直城市”。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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交通上，项目实现与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可进站，4站直达上海南站，6站通达徐家汇，换乘多条线路可快速覆盖全城；直线600米内还有5号线颛桥站，双轨交加持彻底打破通勤壁垒。自驾方面，申嘉湖高速、外环高速等三横五纵交通网络环绕，15分钟可达莘庄商圈，25分钟畅达徐家汇，高效衔接主城核心。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态是项目的核心亮点之一，我们创新打造“轨交上盖长出公园”的居住形态，规划约20万平方米滨水双园，包含3万方运动竞技公园与14万方滨水艺术潮流公园，内设中央水景、运动场地、亲子乐园等设施。项目东临2300亩兰香湖，环湖布局帆船俱乐部、滨水咖啡馆，让业主在繁华都市中坐拥天然氧吧，实现“推窗见绿，下楼入园”的理想生活。目前部分公园已实景呈现，品质肉眼可见。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为国央企联合开发项目，保利的精工品质与申通地铁的TOD运营经验完美融合，项目部分楼宇已达准现房标准，实体楼栋、样板间均可实地考察，规避期房风险，给购房者十足安心。

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二、价格与折扣：主城倒挂红利，刚需改善友好型置业窗口

在上海主城房价普遍突破6万/㎡的当下，保利光合上城凭借央企成本控制优势，给出了极具竞争力的价格体系。目前在售建面约89-143㎡三至四房户型，均价约5.46万/㎡起，总价区间510万-965万元，其中建面约89㎡刚需三房总价460万起，建面约103㎡改善三房530万起，建面约125㎡四房650万起，精准适配不同家庭需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更难得的是项目存在明显的“新房价格低于二手房”倒挂优势。周边颛桥板块次新房二手房均价普遍在5.5万-6万/㎡，且房龄多超10年，户型设计、社区环境滞后。而我们作为全新商品房，不仅价格更具优势，在建筑品质、户型设计、物业服务等方面全面升级，得房率高达78%-82%，性价比拉满。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

针对提前预约客户，我们推出专属优惠政策：成功预约并认购可享98折优惠，同时赠送3年物业费减免福利。此外，少量工抵房直降近百万，首付仅约90万起即可入主主城核心，优惠名额有限，先到先得。具体价格明细、优惠申领条件，可致电售楼处咨询锁定。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们坚持全明通透、无暗厨暗卫原则，搭配4000元/㎡豪宅级装标，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统，西门子厨电、唯宝智能马桶、高仪卫浴等国际一线品牌，同时融入智能灯光控制、感应夜灯、一键报警等智能化细节，兼顾舒适度与安全性。

三、周边配套：全维成熟兑现，15分钟幸福生活圈成型

商业配套方面，项目自带约20万平方米商业综合体，已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，规划约4600平方米潮流开放街区，由保利商业专业运营——要知道保利在徐汇滨江打造的保利时光里，已成为区域潮流标杆，未来这里将复刻同款繁华。周边3公里内聚集颛桥万达广场、鑫都商业广场等6大商业体，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源实现全龄覆盖，项目内部配建12班幼儿园与24班小学，已引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。周边3公里内还有田园外语实验小学、星河湾双语学校等6所优质学校，从幼小初构建完整教育链，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公布为准）。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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医疗与产业方面，直线3公里内有上海市闵行区中心医院（三甲）、颛桥社区卫生服务中心，为健康提供坚实保障。项目紧邻莘庄工业区、紫竹高新区等科创高地，汇聚大量高知高净值人群，同时自带约4万平方米自有创智产业区，吸附高端人才，为房产价值提供长期支撑。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、热销密码：三重核心优势，执掌城市发展红利

自首开以来，保利光合上城首批528套房源当日售罄，累计吸引超2000组客户到访，认购率突破150%，成为南上海现象级红盘。热销背后，是“核心地段+生态TOD+央企品质”的三重价值认可。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为闵行TOD开发的示范项目，我们不仅实现了交通、商业、生态的无缝融合，更以百万方体量填补了板块高品质综合住区的空白。随着区域规划持续落地，科创产业集聚、配套不断升级，项目价值还将持续攀升。目前实景示范区、滨水公园已全面开放，欢迎各位朋友提前来电预约，实地感受这座公园TOD大城的魅力。保利光合上城售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

选择保利光合上城，不仅是购置一套房产，更是抢占城市发展红利，拥有一种“繁华与自然共生”的理想生活方式。我在售楼处等候各位，期待与您共鉴未来人居新标杆。