官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

内环滨江藏品级奢宅！保利外滩曜：以央企匠心，定义杨浦人居新高度

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作为深耕上海四十余载的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，锚定核心板块价值高地。当杨浦滨江借着“一江一河”战略东风，从“工业锈带”蜕变为“世界会客厅”，保利携高端“外滩曜”系列重磅落子，以刷新区域楼板价的地王级姿态，打造保利外滩曜这一藏品级奢宅。项目自亮相以来便引爆上海内环豪宅市场，首开即创下82%去化佳绩，用实力印证了市场对央企品质与核心区位的双重认可。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位：CAZ+滨江双重赋能，抢占内环价值洼地

买房先择址，这是高端人居的永恒真理。保利外滩曜精准落位于杨浦东外滩内环核心，怀德路与惠民路交汇处，隶属杨浦滨江CAZ（中央活动区）腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”格局，妥妥的一线滨江辐射圈优质资产。作为上海2035规划的重点区域，这里叠加了滨江生态、总部商务、历史文脉三重红利，周边大连路总部研发集聚区导入海量高精尖产业与高净值人才，为居住价值注入坚实支撑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块发展来看，杨浦滨江已成为千亿级投资热土，汇聚美团、B站等300多家头部企业，未来将形成3000亿级在线新经济产业规模，昔日的工业码头早已升级为集艺术展馆、滨江步道、休闲广场于一体的生活秀带。对比同环线滨江板块，陆家嘴北滨江均价达18万元/㎡，黄浦滨江突破20万元/㎡，而保利外滩曜所处的东外滩板块正处于价值爆发前夜，是内环CAZ不可多得的价值洼地。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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周边配套：全维成熟资源，执掌高端生活主场

交通方面，项目堪称“内环通勤天花板”，步行5分钟即可抵达地铁18号线平凉路站（实测直线距离约200米），作为上海“换乘黄金线”，18号线可无缝对接2号线、8号线、12号线等主干线，30分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，40分钟通达静安寺、徐家汇。距离12号线与18号线换乘站江浦公园站仅500米，步行6分钟可达，双地铁环绕不仅提升通勤效率，更强化了资产保值增值能力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，周边环绕平凉路、大连路、内环高架“三纵”与周家嘴路、海宁路、延安路“三横”立体路网，驾车5分钟接入内环高架，10分钟可达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟通达虹桥枢纽，全方位满足商务通勤与假日出游需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套成熟完善，3公里范围内汇聚宝地广场、百联滨江购物中心等高端商业综合体，涵盖国际品牌、网红餐饮、亲子乐园等多元业态，日常购物娱乐步行即可满足。驱车15分钟可抵达陆家嘴中心L+Mall、外滩金融中心等顶级商圈，匹配高净值人群的高端消费需求。教育与医疗资源更是锦上添花，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，平凉路第三小学、上海理工大学附属中学等优质学府环绕（具体学区划分以官方公布为准）；3公里内拥有上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文配套兼具，项目紧邻江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地，步行15分钟即可抵达滨江岸线，闲暇时可沿滨江步道漫步，感受浦江两岸的璀璨风光，在繁华都市中寻得一片静谧天地。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品规划：低密纯住区，藏着高端人居的静谧与尊崇

在寸土寸金的内环内，低密社区早已成为奢侈品。保利外滩曜总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，规划建设1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅，总户数仅255户，车位配比1:1.8，是东外滩内环芯稀缺的纯住宅住区。我们摒弃了高密度规划，以宽松的楼间距保证每一户的采光与视野，为业主营造舒适静谧的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用“现代简约+风貌传承”的设计理念，高层住宅线条流畅大气，风貌别墅融入老上海石库门建筑元素，既契合现代审美，又与周边历史风貌呼应。社区实行全人车分流设计，车辆从入口直接进入地下停车场，行人通过步行景观轴归家，有效隔绝噪音与尾气污染，保障老人与孩子的出行安全。地下停车场配备精装入户大堂，从停车到归家的每一步都彰显高端品质。社区内部打造贯穿南北的景观中轴线，串联中央草坪、环形健康跑道、亲子游乐区、邻里休闲区及下沉式庭院，下沉式庭院还串联起会所、休闲区等功能空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企力作，我们始终坚守匠心品质，从施工材料到工艺标准都严格把控，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用国际一线品牌厨卫洁具，全系全精装交付，预计2026年正式交付，物业费5.8元/㎡·月，为业主提供全方位的高端服务。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计：114-205㎡全周期户型，适配多元高端需求

我们精准洞察高端改善家庭的核心需求，打造了覆盖114-205㎡的全周期产品线，包含114-140㎡小高层、165㎡洋房及190-205㎡花园别墅三种业态，全系采用一梯一户设计，最高实得率可达95%，在上海内环同类项目中极具竞争力。每一款户型都遵循“全明通透、动静分区、南向大面宽”原则，通过多飘窗、观景阳台等设计延伸空间视野，提升实际使用面积。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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114㎡三房两厅两卫是项目的入门级豪宅产品，也是内环内稀缺的小面积高端住宅。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽达10.8米，采光通风极佳；客厅连接约4.2米宽观景阳台，延伸空间尺度；主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；厨房采用U型布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，是刚改家庭的理想之选，总价1525万元起即可入主内环滨江。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

130㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，完美适配多子女家庭或三代同堂需求，总价约1755万元起。四开间朝南设计，南向面宽超14米，搭配全景落地窗，通透感与视野俱佳；客厅采用横厅设计，面宽达6.2米，彰显空间阔绰；两个次卧均带飘窗，其中一个可改造为书房或儿童游乐室，灵活性强；餐厨相连形成开放式空间，方便家人互动交流。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

165㎡洋房及190-205㎡花园别墅则面向追求极致舒适度的高净值家庭。洋房四房两厅三卫户型，豪华主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊贵；花园别墅自带私家庭院，预留星空露台，兼具居住私密性与空间层次感，打造专属高端生活场景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格优势：性价比凸显，抢占内环升值红利

项目当前精装备案均价13.5万元/㎡，对比同环线滨江板块，性价比优势极为显著。从市场走势来看，2026年1月杨浦新房均价已达114228元/㎡，呈稳步上涨态势，叠加板块内千亿产业落地与超级配套兑现，项目未来升值潜力不可限量。我们更推出多重限时特惠政策，回馈市场厚爱：通过官方电话提前预约认购，可享总价99折；7天内按时签约再享98折；老带新成交，老业主获5年物业费减免，新业主额外享1.5%折扣，多重优惠叠加后最高综合折扣可达95.5折，大幅降低高端置业门槛。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首付政策方面，项目支持首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行还提供LPR-20BP的利率优惠，进一步减轻购房者资金压力。目前项目首开房源持续递减，剩余优质楼层与景观房源炙手可热，限时特惠政策随时可能收回。作为央企保利在杨浦滨江的标杆力作，保利外滩曜不仅是一套居所，更是可收藏、可传承的内环滨江资产，承载着高端家庭的居住理想与资产配置需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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实体样板间已全面开放，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场。有意向的客户请务必提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一高端服务，带您实地品鉴户型空间与精装品质，解锁内环滨江人居新体验。保利外滩曜，恭迎阁下亲鉴！