官方聚焦|翎翠滨江官方售楼处发布:翎翠滨江高端居住标准!

☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️可享97折优惠！约836万起的翎翠滨江，地段&品质双王炸的高性价比神作，抓紧机会！

杨浦内中环「翎翠滨江」二期开启认购，线上预约97折，均价109341元/㎡，主力建面约105-143㎡精装小高层，建面约117㎡洋房！二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房华发公馆（成交价11.6万/㎡）形成15%-20%倒挂，成为上海内环旁罕见的"价格断崖式洼地"！

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优点：

1. 地段稀缺：占位杨浦内中环，雄踞滨江核心，尽享城市发展红利与稀缺江景资源。

2. 交通畅达：周边路网密集，地铁、主干道交织，快速通达全城，出行高效便捷。

3. 配套醇熟：商业、教育、医疗资源汇聚，满足生活全场景需求，生活品质无忧。

4. 产品优质：社区规划高端，户型设计科学，空间利用率高，细节处彰显舒适与格调。

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因为翎翠滨江二期均价109341元/㎡，却藏着单价8.2万/㎡起、总价861万级的 “白菜价” 房源，直接击穿内环房价底线！这可能是你这辈子离内环核心最近、成本最低的上车机会，错过这次，再无这般性价比！

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就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下，预计这个地块应该卖约13万+的价格。而翎翠滨江二期均价109341元/㎡，总价仅900万起，在这样的市场下，即将认购的翎翠滨江真的赢麻了。

01.

22.3 亿打造的“翎翠滨江”

即将震撼登场！

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在上海的房地产市场上，又一颗璀璨的明星即将升起！7月9日的上海第三批次土拍中，北京城建与越秀地产组成的联合体以22.3 亿元的高价成功竞得杨浦区长白社区的H2-17地块，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在地产界引起了巨大的轰动。

这块地的成交楼面价格达到了70272元/平方米，溢价率约为17.12%，而且装修标准预估不低于4000元/㎡。这些数据无一不在彰显着这个项目的非凡价值。

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“翎翠滨江”，这个名字注定将成为上海地产界的一个传奇。项目所在的 H2-17地块为住宅用地，用地面积14094㎡，容积率2.3，建筑高度 60m，绿地率35%。项目规划建设4-8层多层住宅17-18层高层住宅，以及一幢公共租赁用房，并配建部分社区配套。这样的规划设计，充分考虑了人们对不同居住需求的追求，同时也兼顾了社区的整体性和功能性。

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说到这个项目，最让人惊叹的莫过于其独特的设计美学。大师团队联袂操刀，敬献当代先锋美学地标，让YOUNG浦更YOUNG！立面以水平流线型线条为设计语言，柔美中带有力量，带来一种极具视觉冲击力的美感。

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精美的社区入口造型更是为滨江增添了一大美景，让业主仿佛置身于艺术的殿堂。

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在建筑材料的选择上，“翎翠滨江”也可谓是精益求精。墙面采用奢华石材大面积玻璃幕墙相结合的方式，并搭配铜质镶边工艺，不仅彰显了高贵与品质，还使得整个建筑更加通透明亮。

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鲸尾造型主题IP设计光影秀场落客区亮化设计以及入户大堂采用大门一体化设计等细节之处，更是体现了项目的用心与独特魅力。

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可以说，“翎翠滨江”不仅仅是一个居住的场所，更是一件艺术品。它将为杨浦内中环的城市风貌增添一抹亮丽的色彩。据悉，该项目将推出建面约97 -140㎡的洋房、小高层，满足不同家庭的居住需求。

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户型图如下：

（户型图仅供参考，最终以实际为准）

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目前，“翎翠滨江”项目入市在即，相信一定会引起市场的热烈反响。这个集众多优势于一身的项目，无疑将成为上海房地产市场的新宠。

02

杨浦区的璀璨明珠

距离内环仅直线约1公里

在上海杨浦区，有一颗璀璨的明珠正在闪耀，那就是翎翠滨江。它位于杨浦区内中环交界处的周家嘴路板块，距离内环仅直线约1公里，地理位置得天独厚。

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周家嘴路板块宛如一颗精心镶嵌在杨浦区南端的宝石，西侧是大连路，北界为控江路，南边界沿着长阳路、宁国路形成直角状，与东外滩板块共同占据着杨浦区南沿的黄浦江畔。这里不仅是重要的居住聚集地，更是一个充满历史底蕴且发展成熟的生活板块。

杨浦区2035规划为这片区域描绘了一幅宏伟的蓝图。为了加速实现“东西携手并进，南北互动发展”的战略目标，通过优化空间布局，促进功能区域的联动与融合，规划构建了一个以“一核引领，三心聚力，两带贯穿，四轴联动”为特色的总体空间架构。而周家嘴板块正位于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。

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图片来源于网络

周家嘴板块坐落于南部发展轴的核心位置，与东部战略发展带紧密相连。

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按照规划，杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的重要组成部分，将构建成为一个吸引全球创新人才的特色水岸。这里将汇聚世界创新资源，融合历史与现代魅力的水岸风光，打造成为海派文化风格的高端人才居住区。其核心发展领域涵盖高端商务、文化娱乐及生态居住，而杨浦滨江南段的大部分区域恰好位于周家嘴板块内。这意味着，居住在翎翠滨江的业主，将能够享受到滨江产业繁荣所带来的诸多便利和机遇。

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03.

择址杨浦内中环

一步到位畅享便捷生活

在繁华的都市中，人们都在追求一种便捷、舒适的生活方式。而翎翠滨江，无疑是满足这一需求的理想之地。今天，就让我们一起来深入了解一下这个位于杨浦内中环的宝藏楼盘。

交通网络便利，畅行无忧

翎翠滨江的地理位置十分优越，距离内环直线约1公里，这意味着您可以快速地进入城市的核心区域。无论是前往商业中心、文化场所还是其他重要地点，都能节省大量的时间。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

不仅如此，项目周边的交通设施也十分完善。距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米，多条地铁线路交织成一张便捷的交通网，让业主可以轻松抵达城市的各个角落。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通带来的便利。

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商业配套丰富，满足多元需求

在商业配套方面，翎翠滨江项目周边可谓是一应俱全。宝龙旭辉广场、紫荆广场、合生汇、五角场万达、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东上海乐活广场等众多商业综合体环绕，为业主提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友聚会娱乐，这里都能满足业主的需求。

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优质教育资源，助力孩子成长

孩子的教育是每个家庭的重中之重，而翎翠滨江项目周边的教育资源十分丰富。上海海洋大学、上海开放大学、上海电力大学杨浦校区、上海理工大学水丰路校区、上海理工大学、上海海事大学、同济大学、上海财经大学、复旦大学、上海工程技术大学等高等院校云集，为区域营造了浓厚的学术氛围。

此外，控江小学、上海杨浦双语学校、控江中学、上海理工大学实验初级中学、第二十五中等优质中小学也在项目周边，为孩子们提供了良好的教育环境。从幼儿园到大学，一站式的教育资源，让业主的孩子在成长的道路上赢在起跑线上。

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完善医疗设施，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，翎翠滨江项目周边的医疗设施也十分完善。上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等知名医院分布在项目周边，无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，业主都可以在短时间内得到优质的医疗服务。

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综上所述，翎翠滨江不仅拥有便捷的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育资源，还有完善的医疗设施。在这里，业主可以享受到一步到位的便捷、舒适、高品质的生活方式。如果您正在寻找一个理想的居住地，那么翎翠滨江绝对是您的不二之选。

杨浦内中环「翎翠滨江」二期开启认购，线上预约97折，均价109341元/㎡，主力建面约105-143㎡精装小高层，建面约117㎡洋房！二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房华发公馆（成交价11.6万/㎡）形成15%-20%倒挂，成为上海内环旁罕见的"价格断崖式洼地"！

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但在高溢价的市场下，这个价格带来的影响转瞬即逝，因为杨浦的房价即将进入下一个阶段，这也就是我想说的第二件大事！

第二，就在上周五，上海四批次土拍开拍，杨浦又出让了一块地王！

杨浦区N090602单元L4-02地块，5家经过了72轮的报价，最终以溢价率约26.30%、楼面价约80199.3元/㎡的成绩被拍下。

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这个楼面价，比此前均价约11.5万/㎡的中海项目南区地块成交楼面价，高了约6911元/㎡！

而在小胖看房后续的投票中，更多的小伙伴认为，这个地块应该卖约13万+的价格。

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在这样的市场下，翎翠滨江真的赢麻了。

一方面，项目距离内环直线约800米，是目前整个杨浦滨江距离内环最近的项目之一，但项目的均价却不到约11万/㎡。

纵观全市，这是你能买到的、距离内环更近的约900万起新房。

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另外一方面，相比各位读者认为的要卖约13万+的定海地王，翎翠滨江在各个维度的表现，都更加出色。

所以，如果翎翠滨江这块地是近期才被拍下，可想而知其售价，一定不会是现在的价格。

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所以，真的要珍惜

翎翠滨江明日开盘

这236套建面约105-143㎡3-4房

约900万起错过不再的选择

预约看房吧~

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杨浦滨江内的六边形战士

全维度都更加出众的超高质价比新房！

整个杨浦滨江其实目前可以分为三个片区，说实话每个片区都有各自不同的优劣：

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• 定海地王所在的区域，未来预计售价约13万+：

优势：产业聚集，美团、B站、超极合生汇都位于这个片区，整个杨浦滨江目前发展最迅速的区域，未来的高端居住区。

劣势：这个区域的配套、居住氛围的成型起码还有3-5年甚至更长的时间。

并且，确实距离市区会更远、更靠近中环，主要依靠12号单条地铁的通勤。

• 大桥东核心区域，现阶段新房售价约12.46万/㎡：

优势：未来杨浦滨江的核心之一，有大量的城市天际线和地标建筑。

劣势：这里的发展目前还处于起步阶段，规划落地的时间很长很长。

并且就像陆家嘴一样，顶级商办建筑的周边，都缺少一些大型商业体。

• 还有一个就是翎翠滨江目前所在的杨浦大创谷，总价约900万起：

虽然这里的上车门槛最低，但这是整个杨浦滨江的六边形战士。

√8/12号线双轨交环绕，1站江浦还有18号线，三轨交的局面去哪都方便；

√紧贴内环、周家嘴路、南北通道，自驾也很便捷；

√不用等未来，高端教育资源、繁华商业、臻稀生态、体育馆、医疗一应俱全，看得见的才安心；

√大创谷的产业持续发力，未来和大桥东组成产业双核，共同发力。

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总结一下，整个杨浦滨江三个片区都是上海滨江沿线TOP级的存在，但翎翠滨江的表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。

尤其是交通方面，不管是现在还是未来，这里都是杨浦滨江的最强者。

来看项目的具体表现：

• 1横1桥2纵5隧双轨交，杨浦首屈一指的枢纽核心！

交通方面，翎翠滨江可谓是杨浦的交通枢纽之一。

轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

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这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们可以对比一下：

自驾方面，项目南侧就是周家嘴路，并且浦西北四区的“烫金主干道”北横通道的入口距离项目只有约350米。

这条主干道贯穿了包括北外滩、苏河湾、外滩、老静安在内的多个城市核心区域，虹口预计售价约18万+的地王也在这条烫金大动脉旁。

而约900万起的翎翠滨江，距离这些区域，几乎就是一脚油门的距离。

再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

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• 家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！

以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。

另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。

这些繁华即刻就能享受，也无需在等。

示意图，图片来源于网络

除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

• 公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！

项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。

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再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。

另外，项目步行范围内拥有控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。

尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一‌。

这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。

整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。

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在这样的优势下，总价约900万起的翎翠滨江，真的错过不再。

上海内环旁约900万级

最后的机会！

还有一件事情再强调一下，我们虽然一直在说杨浦滨江，但这一轮的上涨周期所影响的区域，绝不只有杨浦滨江。

而是整个内环沿线的新房门槛，都在飙升：

一方面，如今想要买到内环旁的新房，翎翠滨江就是最后的机会，千万抓紧。

另外一方面，这不断飙升的新房门槛，也证明了如今内环旁的置业价值。

建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

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产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于约900万起这个价格的。

先来看户型：

本次项目主推建面约105㎡3房2卫：

翎翠滨江的产品，与普通的百平米3房两卫不同。

1、建面约105㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」！

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而翎翠滨江换了一种逻辑，给了业主两种需求，可以自由挑选适合自己的。

一种选择是：这可以是一个宽绰的正3房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

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建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

2、细节的设计，放大整个客餐厅以及厨房的尺度！

市面上大多数动静分离的百平米3房，双卫的排布9成以上都是这样的：

这样的设计会有两个问题。

• 会挤压本就不多的餐厅空间，导致最多就只能放下一个四人甚至两人桌。
• 会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

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所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

建面约105㎡样板间实景

2、横跨客厅+南卧的阳台+三飘窗+入户超级玄关，收纳空间MAX！

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整个室内做了大量的收纳空间设计，比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

建面约105㎡样板间实景

3、超配精装标准，打造更具审美力、舒适度的产品！

项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

另外，翎翠滨江通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

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附样板间视频：

南北国匠的诚意之作！

杨浦滨江迭代到新款的产品力

除了户型外，现在很多开发商在卷公区，而翎翠滨江公区的质感也是相当有竞争力，值得期待。

我们管中窥豹：

约100米的超级归家界面，用蓝翡翠奢石搭配艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。

翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。

值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。

另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。

☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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约3.8m-4.5m的地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。

并且未来的搬家车辆可以随意进出，更加的便捷。

车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。☑️☑️翎翠滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

总的来说，整个翎翠滨江除了拥有杨浦滨江更具潜力的发展底色外，还兼顾了繁华的可见配套、浓郁的教育、运动氛围，更是占据了“公园首排”这一稀缺资源。