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上海松江「国贸海上原墅」热销揭秘！约105-205㎡洋房&别墅，总价532万起入驻广富林文脉大宅！

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大家好，我是国贸海上原墅售楼处营销总监。作为国贸地产与松江交投两大国企联合打造的标杆作品，我们项目自面市以来便持续领跑松江低密楼市，成为刚需与改善客群的置业首选。今天，我将从开发者视角，全方位拆解项目热销密码，带大家读懂这份“广富林文脉大宅”的独特价值。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：1.2低密容积率，国企匠造纯粹墅居社区

项目坐落于松江区广富林街道核心区位，紧邻广富林文化遗址公园直线距离仅300米，得天独厚的文脉资源让项目从诞生之初就自带稀缺属性。由国贸地产与松江交投强强联合开发，总占地面积约8.03万方，总建筑面积约9.64万方，以1.2超低容积率打造纯粹低密社区，这一指标在松江新城板块乃至上海都属罕见，远低于区域内多数项目2.5-3.0的容积率，从根源上保障了居住的静谧感与舒适度。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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社区规划涵盖9栋6-8层洋房、9栋4层叠墅、12栋3层联排及1栋保障房，可售房源674套，采用“洋房围合、叠墅过渡、联排居中”的布局，形成错落有致的空间层次感。建筑风格融合新江南学院派精髓，浅灰真石漆搭配深褐金属线条，屋顶借鉴传统歇山顶形制，既保留江南温婉气韵，又兼具现代建筑的通透质感。社区实行全人车分流设计，地下车位1414个，车位比充足，彻底隔绝地面车流噪音与安全隐患。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品线上，我们打造了约105-205㎡全周期户型，满足不同家庭需求。洋房产品均为精装交付，主推108-145㎡三至四房，一梯两户设计，得房率超82%，三开间朝南搭配LDKB一体化空间，南向面宽最大达10.2米，采光通风俱佳；叠墅涵盖141-160㎡户型，上叠赠露台，下叠赠庭院与地下空间，实现“有天有地”的居住体验；联排户型157-205㎡，首层挑高6.45米，地下室层高5.65米，预留电梯井与内庭院，实际利用率超90%，毛坯交付可满足客户个性化装修需求，预计2026年12月统一交付。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：532万起上车，三重优惠解锁高性价比

作为广富林板块稀缺的低密墅区，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，打破市场对文脉大宅“高不可攀”的固有认知。项目整体备案均价71209元/㎡，其中建面约105㎡洋房总价532万起，就能入驻广富林核心文脉区，对比同区域同类型低密项目，我们的定价优势显著，且洋房全精装交付，省去后期装修成本与精力。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场厚爱，我们特别推出三重专属优惠政策，仅限通过官方渠道预约客户享受。第一重，认筹即享97折优惠；第二重，7天内按时签约再享99折优惠，叠加后折扣力度可观；第三重，老业主推荐新业主成交，老业主可享5年物业费减免，新业主可额外再享1个点购房优惠。需要强调的是，所有优惠政策仅针对提前预约客户，未提前预约者无法享受，优惠名额有限，先到先得。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从价格潜力来看，项目所在的临港新片区作为上海“十四五”重点规划区域，累计落地政策红利超200项，人才落户、税收优惠等政策持续加码，已引进超2000家龙头企业与科研机构，带动15万个高端就业岗位，近三年常住人口年均增长12%。区域低密居住区房价年均涨幅达8%-10%，远超普通刚需板块，我们项目1.2的稀缺容积率，未来价值增长空间值得期待。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：全维资源加持，文脉与宜居双向拉满

项目的热销，离不开得天独厚的配套资源加持，从文化、交通、生态到商业教育，全维度满足业主生活需求。文化方面，紧邻国家4A级景区广富林文化遗址，直线距离仅300米，这里作为上海“文化之根”，保留6000年史前文明遗迹，拥有水下博物馆、文化展示馆等场馆，业主在家门口就能感受历史文化熏陶。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通上，已形成“高速+地铁+公交”三维网络。紧邻G1503上海绕城高速、沪芦高速，驾车40分钟可达浦东国际机场，60分钟直达陆家嘴，1小时20分钟抵达虹桥枢纽；距离地铁16号线临港大道站约5公里，3条公交专线（临港10路、23路、浦东29路）15分钟一班接驳地铁站，早晚高峰加开班次；在建的临港中运量T2线预计2026年通车，届时通勤时间将进一步缩短至10分钟。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与商业配套同样完善。3公里范围内汇聚辰山植物园、滨海森林公园两大生态地标，辰山植物园作为华东最大植物园，占地207公顷，四季皆景；滨海森林公园拥有1.8公里海岸线与3000亩森林植被，是休闲露营的绝佳去处。商业上，周边环绕印象城、万达广场等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育资源方面，板块内规划多所中小学，临近松江大学城，学术氛围浓厚，医疗资源也在持续升级，为业主健康保驾护航。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、热销本质：稀缺价值叠加国企保障，成就置业优选

总结来看，国贸海上原墅的热销，是稀缺低密产品、核心文脉区位、全维配套资源与国企品质保障的多重叠加结果。在上海低密住宅资源愈发稀缺的当下，1.2容积率的纯粹墅区本就难得，再加上广富林不可复制的文化底蕴，以及国企联合开发带来的品质与交付保障，让项目成为刚需与改善客群的共识之选。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目房源销售火爆，热门户型供不应求。在此提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴，为避免空跑，建议大家提前致电锁定看房时间与优惠名额。作为营销总监，我可以负责任地说，国贸海上原墅不仅是一套房子，更是承载文脉生活与资产价值的理想居所，期待与大家在现场共鉴这份匠心之作。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。