未来新房供应大爆发！上海金汇新增19宗宅地

据上海市规划和自然资源局官网显示，奉贤区金汇镇FXS4-0101单元控制性详细规划局部调整，获得正式批复。

本次规划范围北至金汇工业路、东至浦星公路、南至大叶公路、西至金汇港，总面积约303.69公顷。

此次调整之后，该片区内新增住宅用地19宗，此外还有商办、教育、绿地等资源配套。

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值得一提的是，单元所在位置也就是“金汇融城”与“金汇水城”两大城中村改造项目。

未来这里将崛起高品质住宅与现代化产业社区，区域人居环境将迎来全方位、深层次的改善。

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01街坊规划1宗三类住宅用地（01-10地块），用地面积46887平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内配套设施完善，将建设300㎡多功能运动场、360㎡养育托管点、200㎡老年活动室、200㎡卫生服务站及通信设施各一处，满足居民多样化生活需求。

02街坊同样规划1宗三类住宅用地（02-02地块），用地面积42144平方米，容积率2.0，建筑高度60米，地块内规划200㎡老年活动室与100㎡健身点各一处，为居民提供休闲健身与养老服务空间。

06街坊规划1宗商业办公住宅混合用地（06-03地块），用地面积59867平方米，容积率2.0，建筑高度60米，需特别注意的是，该混合用地中住宅建筑面积上限为30%；同时，地块内将配备80㎡小型垃圾压缩收集站、50㎡公共厕所及通信设施各一处，保障区域基础服务功能。

07街坊规划1宗三类住宅用地（07-09地块），用地面积38258平方米，容积率2.5，建筑高度80米，地块内规划200㎡老年活动室与80㎡小型垃圾压缩收集站各一处，平衡居住需求与公共服务配套。

08街坊规划1宗二类住宅用地（08-03地块），用地面积44450平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡老年活动室一处，聚焦提升居民养老服务体验。

09街坊规划1宗二类住宅用地（09-03地块），用地面积25706平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡老年活动室与360㎡养育托管点各一处，兼顾养老与育儿服务需求。

10街坊规划1宗三类住宅用地（10-02地块），用地面积30853平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划100㎡健身点与200㎡日间照料中心各一处，为居民提供运动与日间照护服务。

11街坊规划2宗三类住宅用地，分别为11-01A地块与11-05地块。其中11-01A地块用地面积14829平方米，容积率1.8，建筑高度40米；11-05地块用地面积15446平方米，容积率1.8，建筑高度40米，两地块规划指标一致，将形成统一协调的居住空间。

13街坊规划1宗三类住宅用地（13-01地块）与1宗二类住宅用地（13-03地块）：

13-01地块用地面积31848平方米，容积率2.0，建筑高度40米；

13-03地块用地面积31700平方米，容积率1.2，建筑高度20米，且该地块内规划200㎡老年活动室一处，丰富区域居住类型与配套服务。

17街坊规划1宗二类住宅用地（17-04地块），用地面积59185平方米，容积率1.2，建筑高度20米，地块内规划300㎡多功能运动场与200㎡老年活动室各一处，为居民打造运动休闲与养老服务相结合的生活场景。

19街坊规划1宗二类住宅用地（19-02地块），用地面积36794平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡卫生服务站与1500㎡室内菜场各一处，切实解决居民医疗与日常生活采购需求。

20街坊规划1宗三类住宅用地（20-01地块），用地面积66212平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内规划100㎡文化活动室、80㎡小型垃圾压缩收集站及通信设施各一处，提升区域文化氛围与基础服务能力。

23街坊规划1宗三类住宅用地（23-02地块），用地面积41067平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划300㎡多功能运动场与100㎡文化活动室各一处，满足居民运动与文化活动需求。

32街坊规划1宗三类住宅用地（32-07地块），用地面积17212平方米，容积率1.5，建筑高度30米，将打造紧凑实用的居住空间。

33街坊规划1宗三类住宅用地（33-02地块），用地面积31598平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划200㎡老年活动室与80㎡小型垃圾压缩收集站各一处，完善居住配套功能。

34街坊规划1宗三类住宅用地（34-02地块），用地面积25781平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内规划200㎡日间照料中心一处，进一步强化区域养老服务保障。

41街坊规划1宗三类住宅用地（41-04地块），用地面积16322平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划200㎡老年活动室与100㎡文化活动室各一处，为居民提供便捷的养老与文化服务。