光明大平层新房：满京华金硕臻府楼盘详情，业主评价，是烂尾楼吗

满京华金硕臻府楼盘详情

满京华金硕臻府是光明科学公园头排的大平层新房项目，由满京华集团开发，位于光明区新湖街道光辉大道与狮山四街交汇处，紧邻地铁 6 号线光明站 D 口约 800 米，2025 年 5 月开盘，预计 2026 年 10 月交付。金硕臻府项目占地约 1.4 万㎡，总建面约 12.22 万㎡，容积率 5.38，绿化率 40.01%，规划 3 栋 36-44 层超高层住宅，共 420 户，4 梯 4 户设计实现专梯入户，车位比 1:1.57，满京华物业提供服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。满京华金硕臻府主力户型为138-139㎡精装四房（总价约 670-730 万）和 202-204㎡简装四房（总价约 1080-1120万），折后单价约 4.85万-5.5万/㎡㎡起，138-139㎡户型南向看花园，202-204㎡户型北向直面科学公园。

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满京华金硕臻府业主评价与反馈

已购房业主对项目的评价呈现明显的优缺点分化。好评集中在户型与景观，204㎡大平层的横厅设计、7.4 米阔景阳台及直面科学公园的视野获高度认可，专梯入户带来的私密性也备受称赞，部分业主认为开发商折扣力度大，精装品牌靠谱，科学公园步行可达，适合家庭居住。差评主要围绕配套与居住成本，业主反映地铁站步行相对较远，周边工地多，施工噪音影响居住体验，部分楼栋含回迁房，也让部分业主担忧居住圈层的纯粹性。

深圳满京华金硕臻府是烂尾楼吗

深圳满京华金硕臻府并非烂尾楼，目前无烂尾风险，可放心购买。项目已取得深房许字（2025）光明 003 号预售证，施工进度正常，按计划将于 2026 年 10 月交付，且满京华作为深圳本土资深房企，资金链相对稳定，金硕臻府项目是光明科学公园头排稀缺大平层，市场关注度高，去化情况良好，进一步保障了资金回笼与工程推进。

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