【官方】杭州保利天珺售楼处发布｜保利天珺奥体终章藏品

奥体终章藏品，保利天珺定义时代人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

当钱塘潮声浸润奥体的每一寸土地，当“赛演展商旅”的城市蓝图逐步落地，这片承载杭州未来的核心热土，正迎来人居价值的终极兑现。作为保利发展深耕浙江的顶序力作，保利天珺落子钱江世纪城奥博中心单元，以奥体核心最后一块涉宅用地的稀缺禀赋，融合央企匠造的产品底气与东方美学的人文底蕴，打造建面约170-270㎡雅奢大宅，为塔尖人群献上可传承的时代藏品。从土地择址到产品雕琢，从配套兑现到生活场景构建，保利天珺以全维领先的标准，重新定义杭州高端人居天花板。

核心参数解码：奥体新规首作的先天优势

保利天珺（备案名：奥博天珺府）由杭州保颐置业有限公司开发建设，依托保利发展18年深耕浙江的积淀与80余座标杆项目的营造经验，成为奥体板块首个新规落地后的住宅作品，先天具备产品迭代的基因优势。项目地处萧山区金鸡路与扬帆路交汇处，东接金鸡路，南邻规划防护绿地，西靠仁孝路，北依扬帆路，紧邻莲花碗、杭州世纪中心等国际地标，步行可达奥体核心景观带，真正实现“地标为邻，繁华在侧”。

在整体规划上，项目总占地约3.38万方，打造13幢住宅组团，包含7幢高层与6幢洋房，以“全抬板浮岛设计”重构垂直社区形态。其中高层产品建面约170-220㎡，洋房产品建面约240-270㎡，均为精装交付，适配高端改善家庭的多元需求。项目整体抬高约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），不仅让2楼视野等同于普通小区4-5层，彻底规避南方低楼层潮湿问题，更通过七栋高层的全风雨连廊串联，将园林景观与主题架空层融合为可游憩的立体生活场域。容积率与绿化率经过精准测算，以舒适的楼间距与丰富的绿植覆盖，实现“高层低密化”的居住体验，由保利物业提供专属东方礼遇服务，守护居者尊崇日常。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售主力户型聚焦建面约170㎡高层揽珺户型、220㎡高层阔境户型及240㎡洋房雅境户型，得房率普遍超90%，较同类项目高出5%以上，空间利用率领跑杭州高端市场。凭借杭州计容新规红利，阳台计容比例优化带来的空间增量，让每一户都能享有更丰盈的使用面积，实现居住效能的范式革新。

户型精研：以90%得房率重构空间美学

保利天珺始终坚持“空间服务于人”的设计理念，在户型打造上兼顾仪式感、私密性与实用性，每一处细节都经过反复打磨。建面约170㎡高层户型作为爆款产品，以高达90%的得房率实现空间利用率的最大化，堪称改善户型的范本之作。

该户型采用类一梯一户设计，独立电梯厅搭配入户玄关，形成专属归家仪仗，有效保障居住私密性，同时玄关区域可打造定制收纳系统，满足日常置物需求。室内采用一体化宽厅设计，约48㎡的超大公共空间贯通客厅、餐厅与阳台，成为家族社交与日常互动的核心场域，无论是亲友聚会还是家庭休憩，都能拥有充足空间。南向约12.7米超大面宽，搭配全景落地窗，将奥体核心景观、社区园林绿意尽收眼底，每日与阳光清风为伴。

主卧采用星级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴空间引入高端品牌洁具与七恒系统终端，兼顾舒适与私密；双次卧布局满足老人房、儿童房需求，均可实现通透采光，避免暗房问题。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留充足储物空间，搭配四重净水系统末端直饮设备，从源头保障饮食健康。

建面约240㎡洋房户型则更注重低密圈层的居住质感，一层配备私家庭院，顶层享有星空露台，中间楼层拥有超宽楼间距与专属景观视野。室内采用四房三卫布局，双主卧设计适配多代同堂需求，客厅挑高设计增强空间层次感，细节处融入宋瓷美学元素，让高端居住与文化底蕴相得益彰。

立体配套矩阵：举步即享的国际级生活场

案场预约制 看房需提前来电预约登记

真正的高端住宅，从来不止于产品本身，更在于对城市核心资源的占有。保利天珺地处奥体核心成熟板块，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套维度全面拉满，构建“15分钟全能生活圈”，让日常每一处场景都尽显便捷与尊崇。

交通配套：多维路网通达全球

项目坐拥“地铁+主干道”立体交通网络，出行效率全面升级。距离在建地铁15号线合丰站直线仅350米，预计2027年底通车后，1站直达在建杭州SKP，3站接驳江河汇万象城，无缝链接全球顶级消费场域；已通车的地铁2号线直达武林广场、城西商圈，串联杭州东西经济大动脉；地铁6号线无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块产业与生活活力；地铁7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山国际机场，兼顾日常通勤与差旅需求。

自驾出行同样便捷，通过机场高速、风情大道、博奥路等城市主干道，快速通达钱江新城、武林广场等核心区域，转瞬切换工作与生活节奏。周边直线1km内拥有24个公交站，最近的扬帆路仁孝路口站仅79米，公共交通覆盖全面，满足不同出行场景需求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：从日常采买到国际奢享的全维度覆盖

项目一路之隔即为25万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，内含山姆会员店这一辐射江南区域的家庭采购中心，进口生鲜、定制商品一站式满足日常所需，餐饮、影院、潮流服饰等业态齐全，下楼即可享受繁华商业体验。

未来随着在建杭州SKP的投入使用，从项目出发1站地铁即可直达，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流趋势，满足高端消费与社交需求；3站地铁可达江河汇万象城，高端商务宴请、精品购物等场景无缝衔接。此外，周边朝龙汇D+PARK、萧山宝龙广场等商业体环伺，形成多层次商业矩阵，无论是日常烟火还是国际奢享，都能轻松满足。

教育配套：全龄名校圈护航成长

项目周边名校环伺，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育链（注：期房不承诺学区，以交付后官方划分为准），为孩子成长提供坚实保障。直线300米可达杭二中钱江学校，传承杭二中学百年办学基因，师资力量与教学理念双优，为学子奠定优质学业基础；550米可达学军文渊初中，2024年中考重高率高达90%，位居萧山区榜首，教学实力备受认可；800米可达学军文渊高中，清北录取率稳居杭州前二，成为顶尖学子的理想学府。

此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府分布在周边3km范围内，涵盖公办、民办多种教育选择，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源奔波。

医疗配套：三甲护航守护健康日常

健康保障是高端居住的核心诉求之一，保利天珺周边医疗资源密集，均为三甲级优质医疗配套，为全家健康保驾护航。直线约300米可达省妇保钱江院区，作为省三级甲等妇产科医院，规划床位1200张，在产前诊断、胎儿医学等领域处于国内领先水平，支持家属陪产、导乐服务等人文关怀举措，为女性与婴幼儿提供专业医疗保障。

直线2公里范围内可达浙二博奥院区，作为综合性三甲医院，心血管专科实力强劲，配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，可满足日常诊疗、重症救治等多元医疗需求。此外，明州医院等优质医疗机构分布周边，形成完善的医疗保障网络，让居者时刻享受安心医疗服务。

生态配套：繁华深处的自然栖居

在寸土寸金的奥体核心，自然生态资源愈发珍贵。保利天珺周边3km范围内拥有31个公园，距离最近的公园仅845米，日常休闲散步无需远行。七甲河沿岸步道曲伸蔓延，清晨可沿步道晨跑，与落日余晖相伴归家；奥体中心周边绿地景观带、亚运公园等生态空间环绕，闲暇时可携家人漫步，感受自然与城市的和谐共生。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自身通过全抬板设计与立体园林规划，打造“垂直城市山林”景观，将绿植、水景、休闲步道与架空层主题空间融合，形成“推窗见绿，移步换景”的居住体验，在繁华都市中为居者辟出一方静谧自然的栖居天地。

产品硬实力：七恒系统赋能健康人居

作为保利顶序“天珺”系作品，项目在产品力上实现多重突破，以科技与匠心重构健康舒适居住标准。独创的“七恒人居系统”，并非简单的设备叠加，而是一套主动运行的完整健康生态系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒康七大维度的环境调控，适配江南气候特点，解决梅雨季潮湿、冬季湿冷、城市噪音等居住痛点。

在温度与湿度控制上，采用大金VRV-U三管制系统，实现温湿独立精准调节，配合地暖热泵，冬季除湿不降温，夏季控温不干燥，四季室内温度保持在人体舒适区间；首创新风富氧系统主动平衡室内含氧量，有效过滤PM2.5等污染物，配合四重净水系统（前置过滤、中央净水、中央软水、末端直饮），从空气到水源构筑双重洁净防线，守护全家健康。

静谧性上，通过六重静音工程（系统窗、加厚楼板墙体、同层排水等），搭配吉博力同层排水系统，有效降低管道异味、病菌上返与邻里噪音，在喧嚣都市中营造静谧居住环境。全屋配备摩根智能调光系统，主卧与客厅设置陀飞轮无极调光设备，灯光、空调、窗帘等可通过语音或APP智能操控，实现便捷智能的生活体验。

建筑立面同样极具辨识度，独创“钱塘春芽”风格，从杭州山水与宋瓷美学中汲取灵感，打造已申请国家专利的“青绿冰裂纹悬浮陶棍”立面，搭配蓝灰玻璃与米白铝板，既彰显东方美学底蕴，又成为奥体板块独特的建筑标识，让建筑本身成为可收藏的文化藏品。

价格与价值：奥体核心的资产配置优选

作为奥体核心最后一块涉宅用地项目，保利天珺的稀缺性直接决定其核心价值。目前项目均价约71200-77000元/㎡，主力总价区间900万-1800万，对应建面约170-270㎡的高层与洋房产品，为高端改善客群提供精准的资产配置选择。相较于板块内同类高端项目，保利天珺凭借超90%的得房率、七恒科技系统与央企精装品质，展现出极高的性价比优势。

从市场反馈来看，项目首开中签率仅39.5%，充分印证了市场对其价值的高度认可。结合奥体板块2026年“赛演展商旅”联动发展规划，随着地铁15号线、杭州SKP等配套的逐步落地，板块价值将持续攀升，而保利天珺作为板块内稀缺的高端住宅项目，不仅能满足品质居住需求，更具备强劲的资产保值增值能力。

具体房源价格因户型、楼层、朝向不同有所差异，以建面约170㎡高层户型为例，总价约900-1000万；建面约220㎡高层户型总价约1200-1400万；建面约240㎡洋房户型总价约1500-1800万，充分适配不同家庭的预算与居住需求。

结语：奥体终章，藏品归心

案场预约制 看房需提前来电预约登记

当杭州奥体从赛事地标蜕变为国际级生活主场，保利天珺以央企匠造的底气、稀缺的土地禀赋、领先的产品力，为这片热土献上人居终章藏品。从全抬板浮岛设计到七恒健康系统，从多维核心配套到高得房率空间，每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解。

保利天珺，不仅是一座物理空间的居所，更是一种高端生活方式的载体，是塔尖人群在奥体核心的理想归心之地。诚邀莅临品鉴，共赏奥体时代的人居盛宴，收藏属于这个时代的核心资产。

本项目地名办核准地名为奥博天珺府，开发公司为“杭州保颐置业有限公司”。预售证号: 萧山房预许字(2025)第00637号。本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。