官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

内环滨江传世藏品｜杨浦保利外滩序：央企匠造低密墅区，定义上海高端人居新标杆

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在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，每一块核心宅地的入市都牵动着高净值人群的目光。作为保利发展深耕上海20载的标杆力作，杨浦保利外滩序由央企保利与杨浦国资委联合打造，落子东外滩CAZ中央活动区核心，占据“一江两岸三核心”黄金三角区位，以70年产权加持、低密产品形态与全维高端配套，为上海人居献上一席可传世的滨江藏品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位：内环滨江黄金三角，执掌城市发展红利

地段，始终是高端房产的核心价值锚点。杨浦保利外滩序坐落于杨浦区丹阳路19弄，身处上海“一江两岸”战略核心节点，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩商务区，形成三大核心商圈环绕的黄金格局，既是“十四五”滨水转型示范区的关键载体，更是东外滩CAZ内仅存的滨江别墅地块，稀缺性不言而喻。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域发展势能持续攀升，美团、B站等科技巨头总部预计2026年底基本完工，将形成庞大的科创企业集群，吸引超30万创新创业人才，企业总市值预计突破4万亿，为项目注入强劲的保值增值动力。同时，项目紧邻杨浦滨江绿道，直线距离黄浦江仅300-800米，步行5-10分钟即可抵达滨江步道，推窗即揽江天一色，在繁华都市中私藏自然盛景。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络无缝衔接全城，构建高效通勤圈。项目周边“轨交+隧道+高架+公交”四维交通全覆盖，距12号线爱国路站约600米、18号线丹阳路站约1.2公里，3站直达陆家嘴，换乘4、8号线可快速通达静安、徐汇等核心区域。自驾经内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，5-10分钟直达陆家嘴或外滩，20余条公交线路环绕，最近的龙江路江浦路公交站仅92米，让出行兼具效率与从容。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维高端资源集聚，尊享品质生活圈

教育资源的全龄覆盖的是项目的核心优势之一，3公里内聚集80所幼儿园、39所小学、32所中学，构建起一站式优质教育体系。其中平凉路第三小学（市重点）、打虎山路第一小学等顶尖公办小学环绕，复旦附中（滨江校区）、控江中学（上海市实验性示范性高中）等名校林立，复旦、同济等高等学府营造浓厚学术氛围，让孩子在书香浸润中成长。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套迭代升级，满足高端消费需求。项目南侧东方渔人码头已升级为滨水商业地标，3公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士等34个商场，规划中的45万㎡超极合生汇2027年开业后，将进一步提升区域商业能级。此外，项目自带3000㎡高端社区商业，拟引入精品超市、高端餐饮等业态，实现“步行即享”的便捷生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障体系完善，为健康保驾护航。项目625米可达杨浦区中医医院，2.2公里内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，3公里范围内共21个一级及以上医院，同时周边配备多家高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化体检、个性化诊疗服务，全方位守护业主健康。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲资源得天独厚，打造宜居范本。项目周边江浦公园、绿之丘、惠民公园环绕，3公里内106个公园星罗棋布，最近的公园仅161米。社区内部规划300米中央景观轴，以“中式意境+自然植被”为核心，打造曲水回廊、青石板步道、海棠花径等景观序列，搭配健康慢跑步道、全龄儿童游乐天地、老年康养区等功能空间，满足全家庭休闲需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造：央企精工筑造，低密滨水墅区典范

项目总占地约8万平方米，分BUND45、BUND88、BUND98三地块开发，涵盖8层洋房、风貌别墅及大平层产品，总户数约400余套，以1.2-2.3的低容积率，打造内环旁罕见的低密社区，其中别墅为主的BUND45地块容积率仅0.8，极致保障居住私密性与舒适度。社区实行人车分流设计，24小时智能安防全覆盖，保利钻石级物业提供一对一管家服务，从日常保洁到机场接送全方位涵盖，彰显高端圈层礼遇。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

风貌别墅作为项目核心产品，延续“红砖、坡顶、老虎窗”的海派经典元素，外立面采用手工红砖与天然石材拼接，搭配隔音达42分贝的德国旭格系统门窗，兼顾美学质感与居住静谧性。鱼骨式街巷布局营造“浅围合”庭院空间，每户配备专属花园，推窗见景，实现“宅中有院，院中有景”的理想生活。社区内2500㎡泛会所配备恒温泳池、雪茄吧、私宴厅等高端设施，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属领地。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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洋房与大平层产品同样兼具品质与实用性，准现房销售模式规避期房风险，由中建一局施工并执行三方验收，建材均采用一线品牌，品质更有保障。产品打造上注重空间利用率与居住舒适度，3.6米稀缺层高拓展空间尺度，全明户型设计实现南北通透，四开间朝南布局保证充足采光，7个飘窗不计入产证面积，进一步提升空间附加值，满足改善型家庭的多元需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区景观以生态宜居为核心，6000㎡中央园林种植香樟、樱花等名贵树种，搭配水系与步道，绿化率彰显滨水住区优势。同时规划景观长廊、主题花园、宠物活动区等配套，兼顾各年龄段业主需求，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型与价格：多元户型选择，匹配高端圈层需求

项目户型规划多元，覆盖改善至终极置业需求，主力户型包括建面约101.71㎡三房、128-131㎡四房洋房，以及175-280㎡滨江花园别墅，满足不同家庭结构的居住需求。其中128-131㎡四房洋房，采用四室两厅两卫布局，全明通透，四开间朝南，楼间距超11米，保证居住私密性与采光效果，动线设计合理，兼顾家庭互动与个人私密空间，是改善型家庭的优选。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

别墅产品以建面175-280㎡为主，涵盖联排、叠拼等形态，一房一价，总价约3800万起，定位高端传世大宅。户型设计注重空间层次感与功能性，预留私家车库、庭院、露台等拓展空间，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，上层休憩区与下层活动区分离，实现动静分区，满足家族聚居与圈层社交需求。目前BUND45别墅即将收官，少量珍藏房源可直接选购，稀缺席位错过再无。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目整体参考均价约195000元/平方米，其中洋房产品起价约127000元/平方米，带装修与毛坯两种交付标准可选，满足业主个性化装修需求。作为内环滨江稀缺低密墅区，项目价格与同区域同类产品相比具备显著竞争力，且依托核心区位与央企品质，具备极强的保值增值能力。目前BUND88地块少量约130平四房洋房在售，看中可直接定购，把握置业内环滨江的难得机遇。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目预计2026年12月31日前分批交房，准现房呈现让品质一目了然，避免期房交付风险。对于追求极致生活品质与资产保值的高净值人群而言，杨浦保利外滩序不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，承载着家族传世的居住理想。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：内环滨江稀缺藏品，央企匠造传世人居

杨浦保利外滩序集核心区位、稀缺产品、全维配套、央企品质于一体，既是内环滨江低密墅区的难得范本，也是上海高端人居的标杆之作。在土地资源日益稀缺的内环核心，项目以0.8-2.3的低容积率、一线滨江景观、海派风貌产品，构筑起难以复制的居住价值，搭配全龄优质教育、高端商业医疗、立体交通网络，全方位满足高净值人群的居住与社交需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企保利的品牌背书、中建一局的精工建造、保利钻石级物业的专属服务，从开发、施工到后期运维，全方位保障业主居住品质。目前项目别墅即将收官，洋房少量房源在售，稀缺席位转瞬即逝。诚邀城市峰层人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江低密人居的独特魅力，共赴一场与传世大宅的美好之约。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。