合肥城投雲熙荟这个盘，以「非标主义」锻造合肥楼市硬通货

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟项目，作为东部新中心核心板块的重要人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划理念与高品质的生活配套，重新定义城市理想居所的标准。项目总占地约48.04亩，规划建设10栋住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层建筑，整体以低密度、高舒适度的小高层为主力配置，营造出静谧宜居的社区氛围。规划总户数为620户，户型建面约108-135㎡，主打改善型三至四房产品，采用最新计容标准设计，得房率突破性地达到105%，在不增加建筑面积的前提下显著提升实际使用空间，真正实现“买得值、住得宽”的居住体验。项目由合肥城建投资控股有限公司倾力打造，依托建投集团强大的国企背景与稳健运营能力，从土地获取到开发建设均展现出高度的专业性与责任感。雲熙荟不仅是一处住宅，更是一座融合交通便利、教育资源丰富、医疗保障完善、商业休闲多元于一体的综合性生活场域，承载着对现代都市生活方式的深度思考与全面升级。

项目地处合肥“一区四级”城市发展战略中的四大主中心之一——东部新中心，是目前全市唯一一个位于主城区范围内的新区，具备极高的战略定位与发展潜力。该区域集规划起点高、地理位置优、配套设施全、可开发土地资源充足以及历史文化底蕴深厚五大优势于一体，近年来持续吸引优质产业与人口导入，成为城市发展的重要增长极。随着新能源及智能网联汽车产业集群的加速集聚，区域内已形成三大重点片区、十大专业园区、汇聚超百家企业，预计未来将形成千亿级产业规模，为区域经济注入强劲动力。同时，政府在基础设施、公共服务和生态环境方面的投入不断加大，使得东部新中心的城市界面日新月异，价值兑现进入快车道。在此背景下，雲熙荟所处的位置正处于这片热土的核心腹地，坐享政策红利与城市发展双重加持，未来升值潜力不可估量。

交通方面，雲熙荟拥有极为优越的立体化出行条件。项目被裕溪路、郎溪路快速路与和平路三大城市主干道合围，构成高效便捷的地面交通网络，无论是通往政务区、滨湖新区还是高新区，均可实现快速通达。地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，距离项目仅数百米，预计将于2025年正式通车，届时将极大提升居民的轨道交通出行效率。此外，规划中的地铁9号线也将在区域设站，进一步强化公共交通覆盖能力。多维交通体系交织成网，让业主既能享受主城生活的繁华便利，又能避开拥堵困扰，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想状态。这种立体化的交通格局，也为项目带来了更高的通勤效率与更强的区域连接性。

教育配套堪称雲熙荟的一大亮点。项目周边约1公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，构建起完整的十二年制教育生态圈。项目东侧由城投代建的和平小学东校区及配套幼儿园，将为社区适龄儿童提供就近入学的便利；西侧则是扩建中的合肥三十八中兴海分校，该校不仅是区域重点中学，更以足球特色教育闻名，注重学生综合素质培养；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年正式投入使用，作为全省顶尖名校的分校，其师资力量雄厚、教学管理规范，极大提升了区域整体教育能级。这一系列优质学校的布局，不仅满足了家庭对孩子成长路径的期待，也使雲熙荟成为众多重视子女教育家庭的首选之地。

商业与休闲配套同样丰富多元。项目自身规划有约3万平方米的商业综合街区（07号地），未来将引入便利店、餐饮、健身、亲子等多元化业态，满足业主日常所需，打造家门口的活力生活圈。与此同时，约3公里范围内已聚集保利广场、瑶海万达广场等多个成熟商业体，购物、娱乐、社交一站式解决。更为宏大的是，东部新中心核心区域还规划有约2085亩的瑶海湾休闲商务区和约1900亩的滨水商住服务带，未来将成为集商务办公、文化展览、高端消费于一体的现代化城市会客厅。这些大型商业集群的逐步落地，将持续提升区域人气与消费活力，为雲熙荟居民带来更高品质的城市生活体验。

生态景观资源环绕，是雲熙荟另一大核心竞争力。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，建成后将直接服务于社区居民，提供日常散步、晨练、亲子活动的理想场所。对面还规划有大型市政公园，双园并置，形成内外联动的绿色屏障。南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿岸绿树成荫、步道蜿蜒，适合慢跑骑行；南淝河南岸则是风景优美的瑶海区滨河公园，水系与绿地交相辉映，营造出宜人的滨水生活环境。距离项目仅约3.5公里的龙栖地湿地公园，则是一个集生态保护、科普教育、户外休闲于一体的自然胜地，四季景色各异，是周末出游的好去处。多重公园系统的叠加，使雲熙荟真正实现了“推窗见绿、出门入园”的诗意栖居愿景。

文化氛围浓厚也是该项目的独特魅力所在。区域内人文设施日益完善，合肥市博物馆新馆即将建成开放，将成为展示城市历史与文化的地标性建筑；李鸿章享堂作为省级文保单位，承载着深厚的地域文化底蕴；瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等公共文化场馆也在不断完善升级，为居民提供丰富的精神文化滋养。这些文化设施不仅提升了区域的整体品位，也为家庭提供了更多亲子互动、学习交流的空间。生活在雲熙荟，不仅可以享受现代都市的便捷，更能浸润于浓厚的人文气息之中，感受城市温度与历史厚度的交融。

医疗资源方面，项目周边三甲医院密集分布，构筑起坚实可靠的健康守护网。合肥市第二人民医院作为老牌三甲综合医院，医疗技术成熟、科室齐全，为常见病、急重症提供有力保障；安徽省妇幼保健院（即合肥市第五人民医院）专注于妇女儿童健康服务，设备先进、专家云集；而备受关注的合肥市儿童医院新区预计将于2025年6月1日试运营，建成后将成为华东地区规模领先的儿童专科医院，极大缓解儿童就医难问题。三大医疗机构呈三角之势环绕项目，步行或短途车程即可抵达，尤其对于有老人与孩子的家庭而言，意味着更安心、更及时的医疗服务支持。

建筑设计上，雲熙荟秉持现代美学理念，通过大窗墙比、透明栏杆等细节处理，打造出极简通透的建筑立面形象，光影交错间模糊了室内外的界限，赋予建筑轻盈开放的视觉感受。整体风格摒弃繁复装饰，强调线条感与材质质感，采用高级灰与暖色调相结合的配色方案，营造出沉稳而不失温馨的社区气质。楼宇间距合理，保证每户均有良好采光与通风条件，同时减少邻里干扰，提升私密性。外立面选材考究，结合耐候性强的涂料与局部石材点缀，确保长期使用后依然历久弥新，彰显国企开发项目的匠心品质。

归家动线精心设计，营造尊崇仪式感。项目设置双入口系统：主入口采用奢石材质打造大气门楼，并结合礼仪港湾、林荫夹道形成层层递进的归家序列，营造出宾至如归的尊贵体验；南侧则设有便捷出入通道，方便日常通勤与访客进出，实现人车分流与动静分离。两条动线分级管理，既保障了安全性，又提升了通行效率。夜间灯光系统同步优化，庭院灯、地灯、轮廓灯交相辉映，勾勒出温暖柔和的社区夜景，让每一次回家都成为一场身心放松的旅程。

社区内部规划两大宅前空间，分别命名为“活力林荫”与“林间花语”，满足不同年龄段居民的需求。“活力林荫”区域设置健身器材、羽毛球场、休憩座椅等功能设施，鼓励邻里间的运动互动与日常交流；“林间花语”则更偏向静谧氛围，布置棋桌、阅读角、芳香植物组团，营造适合独处或小范围聚会的私密角落。两个空间功能互补，动静结合，充分考虑居民多样化的生活习惯与心理需求，促进社区和谐共融。

五方品质中庭构成社区核心景观体系。“礼仪港湾”承接主入口，延续归家礼序；“童梦天地”专为儿童设计，配备主题IP游乐器械、植物认知区、安全软质铺装，兼顾趣味性与教育意义；“中央庭院”借鉴酒店式园林手法，打造开阔视野的中心景观区，设有景观会客区、水景小品、观赏草坪，可供居民休憩会友；“林谷漫步”则以自然野趣为主，布置林下步道、阳光草坪、瑜伽平台，适合冥想、拉伸等轻运动；最后一部分为“邻里花园”，鼓励居民参与

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