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张江南·新场芯：在星耀翠湾，藏着124席的烟火与荣光

各位渴望在上海扎根、追寻品质生活与成长潜力的朋友们、未来家人们，大家好。我是招商象屿·星耀翠湾的营销总监。当124套85㎡房源即将面市的消息传开，后台的咨询热潮让我深切感受到，大家期待的不只是一套均价4.3万/㎡的房子，更是一处能容纳家庭温情、兼顾通勤便利、坐享区域崛起红利的理想居所。

今天，我不想罗列16号线新场站的区位参数，也不想堆砌商业、教育配套的清单，只想以一个“即将栖居于此的归者”身份，带大家走进星耀翠湾的日常——那些被新场烟火滋养、被双强房企匠心雕琢、被张江拓展区潜力包裹的时光，那些让124席稀缺席位成为终身珍藏的温柔瞬间。

作为招商蛇口与象屿地产联袂打造的新场标杆力作，我们从拿地之初就坚信，这片张江拓展区的核心土地，承载的不只是居住需求，更是无数家庭对美好生活的向往。新场镇，既有千年古镇的人文底蕴，又有张江科创产业的蓬勃活力，随着创新资源与高知人群的持续导入，这里正成为浦东南部最具潜力的价值高地。我们以“品质筑家、赋能生活”为初心，在85㎡的空间里精研每一处细节，搭配全维成熟配套，让刚需改善家庭无需妥协，既能享受烟活日常的便捷，又能拥抱区域发展的未来，124套专属房源，只为懂生活、有远见的你而来。

清晨：在便捷与暖意间，开启从容一天

在张江南，能在晨光与烟火中醒来，又不被通勤焦虑裹挟的清晨，是星耀翠湾独有的温柔馈赠。这份馈赠，从与16号线的亲密距离开始，从85㎡户型的空间巧思延伸，更藏在新场镇成熟配套的烟火温情里。

想象这样一个清晨：七点的阳光透过南向阳台的玻璃，温柔地漫过客厅的地板，窗外是社区精心打理的景观组团，绿植在晨光中舒展枝叶，远处传来新场古镇早市的隐约人声，与社区里邻里的问候交织，构成独属于这里的生活晨曲。无需匆忙赶路，从社区出发步行即可抵达16号线新场站，搭乘地铁直达张江科学城，无论是在科创企业办公，还是换乘2号线奔赴陆家嘴，都能从容抵达。多出来的时光，足以让你细细感受家庭的暖意——母亲在厨房准备早餐，父亲陪着孩子在阳台晨读，阳光洒在书页上，也洒在一家人的笑脸上，慢下来的清晨，藏着最珍贵的家庭温情。

厨房里，85㎡户型的人性化设计尽显匠心。U型操作台流畅衔接洗、切、炒动线，预留充足的储物空间与嵌入式家电位置，让烹饪成为一种享受。母亲一边煎着孩子爱吃的早餐，一边透过厨房窗户欣赏社区景观，阳光与新鲜空气自由涌入，让琐碎的晨间时光也充满诗意。玄关的收纳系统更是点睛之笔，能轻松容纳家人的衣物、鞋帽与通勤包，随手拿取便捷无忧，既保证了空间整洁，又拉满了生活仪式感。南向主卧的开阔尺度，让你在清晨醒来就能拥抱阳光，无需迁就空间，在精致小户型里也能拥有舒适的私人领地。

对于有孩子的家庭来说，清晨的时光更显安心。项目邻近新场实验小学与新场实验中学，步行即可抵达，无需为接送孩子奔波。长辈送孩子上学的同时，还能逛逛附近的早市，新鲜的蔬菜、地道的早点，随手就能买回家，让烟火气触手可及。社区周边的交通路网四通八达，除了16号线，北接沪南公路、南邻申江南路，自驾可快速抵达浦东各地，无论是通勤上班，还是周末出游，都能从容安排，告别出行焦虑。

若是注重健康的长辈，清晨的时光也能自在惬意。社区的景观步道平缓舒适，适合散步遛弯，阳光透过树叶洒下斑驳光影，清风拂面，让人心旷神怡。周边的新场综合医疗服务中心近在咫尺，晨练后还能顺路做个简单体检，健康保障触手可及。85㎡户型的灵活空间，可根据家庭需求改造为长辈房，南向采光让长辈的起居更舒适，这份贴心设计，藏着对每一位家庭成员的尊重与关怀。

午后：在烟火与活力中，邂逅慢时光

午后的时光，是星耀翠湾最动人的时刻。我们以“成熟配套+社区活力”为核心，打造出可自由切换的生活场景——既能在85㎡的空间里享受独处的静谧，也能奔赴新场古镇的人文盛宴；既能在社区景观中悠然小憩，也能在商业中心感受繁华，每一种生活喜好都能被满足。

偏爱独处的人，午后的时光可以过得充实而惬意。85㎡户型的南向阳台，是专属的治愈角落。铺一块地毯，摆上休闲座椅，泡一杯茶，捧一本书静静品读，阳光透过玻璃洒在书页上，温暖而不刺眼。窗外是社区的绿意景观，耳边是微风拂过树叶的轻响，偶尔传来孩子的嬉笑打闹声，既有独处的私密，又不缺生活的烟火气。户型预留的灵活空间，可改造为专属书房或兴趣角，在这里办公、画画、插画，让时光在热爱中慢慢流淌，在有限空间里解锁无限生活可能。

带着孩子的家庭，午后的时光可以过得温馨而有趣。闲暇时，牵着孩子的手漫步新场古镇，青石板路蜿蜒曲折，古色古香的建筑错落有致，街边的特色小店藏着无数惊喜，买一份孩子爱吃的小吃，在古镇的石桥上眺望风景，让孩子在人文底蕴中成长。若是不想远行，周边的上海中优城市广场、新环广场就是休闲娱乐的绝佳去处，带着孩子去绘本馆翻阅书籍，去亲子乐园尽情玩耍，在繁华与便捷中感受生活的美好。社区的全龄段运动场地，更是孩子释放活力的天堂，陪孩子打一场羽毛球、玩一次滑梯，看着孩子脸上灿烂的笑容，感受亲子陪伴的幸福。

长辈的午后时光，同样充满惬意。约上三五好友，逛逛新场古镇的集市，挑选新鲜的食材与特色手工艺品，在古镇的茶馆里小聚畅谈，聊聊家常、回忆过往，感受慢生活的质感。社区的休闲座椅分布在景观之中，长辈可以在这里晒太阳、下棋，或是在社区的绿植组团中散步，呼吸新鲜空气，享受悠然自在的晚年生活。周边的医疗资源完善，龙华医院东院、浦东医院等三甲医院车程可达，让长辈的健康得到全方位保障，生活更安心、更舒心。

年轻夫妻的午后时光，也能充满浪漫与活力。趁着周末，搭乘16号线直达迪士尼乐园，在童话世界里重拾初心，度过一段难忘的二人时光；或是约上好友，在中优城市广场的特色餐厅享用下午茶，聊聊工作与生活，在繁华商圈中感受青春的活力。星耀翠湾的85㎡户型，既能容纳家庭的温情，也能满足年轻人的社交需求，客厅与阳台一体化设计，空间感十足，好友来访时，足以容纳欢声笑语，每一次相聚都充满温馨与快乐。

黄昏：在烟火与期许中，定格家庭幸福

黄昏时分的星耀翠湾，是烟火与温情、活力与期许的完美交融。社区的建筑在夕阳下泛着温润的光泽，与景观组团的绿意交相辉映，勾勒出新场镇独特的城市画卷。随着下班高峰的落幕，16号线新场站的客流渐缓，社区里的烟火气愈发浓厚，家家户户的厨房飘出饭菜香，灯光次第亮起，让一天的疲惫都被这份温情吹散。

下班回家的路上，16号线的便捷让你无需遭遇拥堵，从容抵达社区。推开家门的瞬间，家人的欢声笑语扑面而来，厨房里传来饭菜的香气，孩子扑进怀里分享一天的趣事，所有的疲惫都烟消云散。85㎡户型的客厅与餐厅一体化设计，空间开阔通透，一家人围坐在一起，品尝着可口的饭菜，父亲分享着在科创园区的工作点滴，母亲说着下午在古镇的见闻，孩子讲述着学校里的新鲜事，窗外是新场镇的璀璨灯火，屋内是温馨的家庭氛围，这份烟火气，是生活最动人的底色。

晚饭过后，一家人的休闲时光有了更多选择。可以沿着社区的景观步道散步，晚风带着草木的清香，吹走白日的燥热，步道旁的灯光柔和温馨，映着家人的笑脸，偶尔能看到邻里在休闲区闲谈，感受社区的浓厚氛围。若是喜欢热闹，可以带着家人去新环广场逛逛，在商场里挑选心仪的衣物，或是在超市采购生活用品，在繁华与便捷中享受夜生活的精彩，而后从容归家，回归社区的静谧与舒适。

对于年轻夫妻来说，黄昏时分的阳台是浪漫的代名词。摆上两张休闲座椅，与爱人并肩而坐，聊聊未来的期许，月光洒在阳台上，温柔而温馨。看着孩子在客厅玩耍，听着远处古镇的隐约人声，心中满是安稳与幸福。85㎡的空间，虽不算开阔，却能装下所有的家庭温情，每一处细节都藏着对生活的热爱，每一个黄昏都充满治愈与美好。

周末的黄昏，更可以带着家人奔赴新场古镇，感受夜色中的古镇风情。灯光点亮古街，石板路在灯光下泛着光泽，街边的小店灯火通明，特色美食的香气弥漫在空气中，一家人漫步其间，偶尔驻足品尝美食，偶尔进店挑选手工艺品，在千年古镇的夜色中，定格最珍贵的家庭时光。周边的迪士尼乐园夜景更是惊艳，偶尔驱车前往，感受童话世界的梦幻氛围，为平凡的生活增添一抹亮色。

初心：以双强匠心，筑就张江南的成长型家

从事地产行业多年，我见过太多为了追求配套而牺牲居住质感的项目，也见过太多在小户型与舒适体验之间妥协的选择。所以在打造星耀翠湾时，我们始终坚守招商与象屿的双强匠心，以“烟火日常+未来潜力”为核心理念，将新场镇的人文底蕴、成熟配套与张江拓展区的发展红利完美融合，不做冰冷的建筑，要为每一个家庭筑就有温度、有质感、有成长力的理想家。

我们深知，对于刚需改善家庭来说，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭成长与未来期许的载体。所以我们在85㎡的空间里精研每一处细节，U型厨房、南向阳台、灵活收纳系统，让有限空间发挥无限价值，既能满足二人世界的浪漫，也能容纳三口之家的温馨，更能兼顾长辈照料的需求，适配家庭全生命周期的居住变化。双强房企的品质背书，从建筑施工到社区规划，每一处细节都精益求精，为家人的居住安全与舒适保驾护航。

在社区规划上，我们以“宜居、活力、温情”为核心，打造多重景观组团，让社区成为繁华都市中的自然秘境，全龄段运动场地、休闲座椅等配套设施，满足不同年龄段的休闲需求，让社区成为有温度、有活力的社交空间。项目周边的商业、教育、医疗、交通配套一应俱全，上海中优城市广场、新场实验小学、龙华医院东院、16号线新场站等，让日常居住的每一处需求都能被满足，烟火日常触手可及。

新场镇，作为张江拓展区的重要板块，正乘着科创产业发展的东风蓬勃崛起。随着“十四五”规划的深入推进，这里集中了大量创新资源与高知人群，产业与人口的持续导入，让区域价值不断攀升。星耀翠湾占据新场芯核心区位，既能享受千年古镇的人文底蕴与成熟配套，又能坐享张江科创产业的发展红利，16号线的交通赋能，更让这里与浦东核心区域无缝衔接，成为刚需改善与长远投资的双重优选。124套85㎡稀缺房源，意味着每一套都承载着一份专属的生活期许，错过再无。

如今，项目124套85㎡房源即将面市，均价4.3万/㎡，正等待着你亲自品鉴。我们打造的不只是一套房子，更是一个有温度、有活力、有成长力的生活共同体。在这里，每一个清晨都充满从容，每一个午后都惬意安然，每一个黄昏都满是温情；在这里，你能感受到新场古镇的烟火底蕴，能体验到双强房企的匠心品质，能收获家庭成长的幸福，更能坐享张江拓展区的发展潜力。

我在星耀翠湾，等你回家。等我们一起，在新场镇的璀璨灯火下，在张江南的沃土上，把每一个平凡的日常，都过成烟火与期许并存的幸福时光，把每一份对未来的憧憬，都变成触手可及的温暖。愿我们在这里相遇，一同见证新场镇的崛起，一同守护家庭的成长，在星耀翠湾，开启属于我们的美好生活篇章。124席稀缺房源，机遇难得，静待珍藏。