【动态】金隅公园东序售楼处 | 金隅公园东序官方发布：轻松上车!

【沪上房快报 王大明实拍探盘】在上海中环楼市版图里，“稀缺”二字从来都是顶流密码。随着城市发展重心外拓，中环沿线高端住宅供需日趋紧张，尤其是兼具生态资源与板块红利的新盘，更是一房难求。近期，普陀桃浦智创城核心区的金隅公园东序正式开启认购，首推仅88套101-184㎡3-4房，均价84610元/㎡，瞬间点燃中环改善市场。

作为深耕上海新房市场多年的探盘人，我第一时间奔赴现场解锁这份“中环大礼”。从白世贸石材打造的新古典外立面，到百万方绿地环绕的生态优势，再到5000元/㎡的高装标配置，金隅公园东序用每一处细节，诠释着高端住宅的全新标准。今天就带大家深度拆解，这个中环稀缺新盘，究竟凭什么成为改善族的必争之选。

桃浦智创城：中环最后的价值洼地，正在迎来价值重估

评判一个高端项目的潜力，首先要看其占位的板块能级。金隅公园东序能未开先火，核心底气之一，便是扎根桃浦智创城这片普陀区重点发展的价值高地——这里不仅是中环沿线难得的城市更新热土，更被业内称为“下一个前滩”，正迎来前所未有的发展机遇。

不同于上海其他成熟板块，桃浦智创城以“宜创、宜业、宜居”为核心导向，正在打造中心城区转型示范区。根据规划，板块内将落地约207万方商办体量与76万方科研载体，相当于再造一个高端产业聚集区，目前已吸引同济大学医学院、中电科第五十研究所、东方雨虹等众多知名研发机构和企业总部入驻，产业能级持续攀升。这种“产城融合”的发展模式，既能带来海量高净值人群，又能推动配套快速落地，为区域价值注入长期增长动能。

更难得的是，桃浦智创城还藏着中环沿线稀缺的生态红利。板块内坐拥占地100公顷的TOP中央公园，作为中心城区最大的开放式公共绿地，这里不仅绿化覆盖率高达32.18%，人均公共绿地达29平方米，位居中心城区前列，还引入了无人机实训基地等科创业态，实现了生态与科技的完美融合。我在现场实测，从金隅公园东序步行至TOP中央公园仅需10分钟，推窗即揽绿意，下楼就能享受休闲健身、亲子互动的惬意时光，这种“家在公园旁”的居住体验，在寸土寸金的中环堪称奢侈。

从价格维度来看，桃浦智创城更是中环沿线难得的价值洼地。目前板块均价8字头，对比相邻的长风、真如等成熟板块10万+的均价，性价比优势极为突出。随着城市更新持续推进，板块内商办、科研、教育等配套逐步落地，桃浦智创城有望迎来价值重估，而金隅公园东序作为板块核心的高端住宅项目，将直接享受这份发展红利。

交通方面，项目依托桃浦智创城的立体交通网络，出行极为便捷。周边临近地铁11号线、15号线，步行可达站点，换乘2号线、7号线等线路可快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域；自驾方面，紧邻中环高架、沪嘉高速，30分钟内可覆盖上海各大商圈，完美适配高净值人群的通勤需求。

产品力封神！金隅用细节重新定义高端住宅标准

如果说板块红利是金隅公园东序的“外在底气”，那么极致的产品力就是其“内核竞争力”。作为金隅集团深耕上海的标杆之作，项目延续了集团参与国家大剧院建设的高标准工艺，从外立面到内部配套，每一处都彰显着高端住宅的质感与格调。

**外立面：白世贸石材加持，新古典主义的颜值担当**。在当下多数项目采用真石漆的市场环境中，金隅公园东序不惜成本选用白世贸石材打造新古典主义外立面，瞬间在板块内形成差异化优势。这种石材不仅质感细腻、耐候性强，历经岁月洗礼仍能保持美观，更能通过光影变化呈现出层次丰富的视觉效果。项目由知名设计团队操刀，线条规整流畅，搭配精致的檐口、窗套设计，既保留了新古典主义的庄重典雅，又融入了现代居住的简约美学，成为桃浦智创城的标志性建筑。

**社区规划：五重立体园林+1500㎡会所，解锁高端生活场景**。走进社区内部，扑面而来的是满满的品质感。项目规划了五重立体园林景观，通过乔木、灌木、花卉、地被的分层搭配，打造出四季有景、步移景异的居住氛围。园林内还设置了休闲步道、景观水景、亲子活动区等空间，让业主在社区内就能享受与自然相融的惬意时光。

1500平方米的高端会所，更是项目高端属性的重要体现。参考金隅集团高端项目的会所配置，这里大概率会配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童成长空间等设施，既能满足业主日常健身、社交需求，又能为亲子互动提供专属场地。在当前市场环境下，这种规模化、高品质的会所配置，已成为高端住宅的核心竞争力之一，也让金隅公园东序的居住体验再上一个台阶。

**高标精装：5000元/㎡装标，细节之处见真章**。项目装标高达5000元/㎡，在同价位段项目中处于中高端水平。虽然具体装标清单尚未完全公布，但结合金隅的品质基因，预计会选用国际一线品牌建材与家电，如西门子、博世、科勒等。同时，在细节设计上也会兼顾实用性与舒适度，比如全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，厨房配备抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计等，全方位提升居住质感。

户型革新：101-184㎡3-4房，适配全周期改善需求

高端住宅的核心，终究要回归居住本身。金隅公园东序首推的101-184㎡3-4房户型，精准覆盖从中产改善到终极改善的全周期需求，凭借对采光、视野与空间尺度的极致追求，成为市场关注的焦点。

作为入门级改善户型，101㎡三房堪称“性价比之王”。户型采用经典三开间朝南设计，搭配超大观景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光线，让室内空间始终保持通透明亮。客厅与餐厅一体化设计，拓展了公共空间尺度，日常家庭聚餐、亲友小聚完全不会显得拥挤；U型厨房动线流畅，预留了充足的储物空间与家电位置，兼顾实用性与操作舒适度。两个次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，主卧配备独立卫浴，保证了居住私密性，完美适配三口之家的日常需求。

140㎡左右的四房户型，是改善家庭的优选之作。该户型采用南北通透布局，搭配多开间朝南设计，采光通风效果极佳。入户玄关预留充足收纳空间，兼具仪式感与实用性；客餐厅连接宽幕阳台，不仅能俯瞰社区五重园林景观，还能远眺百万方TOP中央公园绿意，视野极佳。主卧套房设计进一步升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私享奢华居住体验；三个次卧空间均衡，可满足三代同堂的居住需求，也能改造为影音室、茶室，适配多元生活场景。

184㎡四房则是终极改善家庭的“天花板户型”，也是项目的标杆产品。最让人惊艳的是其270°环幕窗景设计，几乎全画幅的采光面，将社区园林与外部公园绿意尽收眼底，白天无需开灯就能保持室内明亮，夜晚则能俯瞰城市璀璨夜景，氛围感拉满。户型采用大横厅设计，搭配超大观景阳台，公共空间尺度堪比大平层，无论是家庭聚会还是圈层社交，都能从容应对。主卧套房空间奢华，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，步入式衣帽间能满足男女主人的收纳需求；其余卧室均配备观景飘窗，保证了每一位家庭成员的居住舒适度，真正实现了“推窗见景，移步换景”的居住体验。

值得一提的是，所有户型都注重空间利用率的提升，通过合理的动线设计与细节规划，避免了空间浪费，让每一寸面积都能发挥最大价值。同时，结合5000元/㎡的高装标与金隅的高标准工艺，居住品质与舒适度都能得到充分保障。

全维配套加持！15分钟黄金生活圈，宜居属性拉满

高端住宅的居住体验，离不开完善的配套支撑。金隅公园东序依托桃浦智创城的成熟规划，构建起15分钟黄金生活圈，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

商业配套方面，项目周边除了板块规划的207万方商办体，还能快速通达周边成熟商圈。距离项目不远的中环桃源里等商业体已逐步落地，涵盖超市、餐饮、休闲等业态，满足日常消费需求；同时，可便捷抵达百联中环购物广场、环球港等大型商业体，涵盖国际品牌、高端院线、大型超市等丰富业态，满足家庭周末休闲、购物娱乐的多元需求。

教育资源更是亮点纷呈。桃浦智创城规划了完善的教育体系，目前上外附属桃李未来实验学校已开工建设，上海安生学校等国际学校也已投入使用，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，周边拥有多家优质医疗机构，配备专业的医疗团队与完善的诊疗设备，同时国华·合悦家上海普陀国际康养中心等高端养老配套也已落地，为家人健康提供全方位保障。

生态休闲方面，除了百万方TOP中央公园，项目周边还有多个社区公园，绿化覆盖率极高。闲暇时，无论是在公园内散步、健身，还是带孩子体验无人机实训基地的科创乐趣，都能找到合适的去处，让生活充满惬意与活力。

品牌背书+市场稀缺性，成就中环改善终极之选

金隅公园东序的核心价值，还离不开开发商金隅集团的强大背书。作为深耕地产行业多年的国企，金隅集团不仅实力雄厚，更拥有丰富的高端项目建设经验，曾参与国家大剧院、北京奥运会场馆等重大项目建设，其高标准工艺与品质把控能力，为项目品质提供了坚实保障。在当前市场环境下，国企开发的项目更具稳定性与安全性，也成为购房者的重要考量因素。

从市场稀缺性来看，金隅公园东序的竞争力更是毋庸置疑。目前中环沿线新房供应紧张，尤其是兼具生态资源、产业红利与高端产品力的项目，更是屈指可数。项目首推仅88套房源，稀缺属性拉满，再加上84610元/㎡的均价，对比周边成熟板块的房价，性价比优势极为突出，注定会成为市场争抢的焦点。

更值得关注的是，随着桃浦智创城的持续发展，板块内的配套能级与城市界面将不断升级，项目的价值也将同步提升。对于改善型购房者来说，入手金隅公园东序，不仅能拥有一套高品质的居住空间，更能抢占板块发展的时代红利，实现居住与资产增值的双重需求。

总结：谁该果断抢占这份中环稀缺红利？

经过一整天的实探，我对金隅公园东序的评价只有一句话：这是中环改善市场，兼具颜值、品质与成长性的全能标杆。从桃浦智创城的板块红利，到白世贸石材外立面与五重园林的产品力，再到全维完善的配套与稀缺的户型供应，每一个亮点都精准戳中当代改善家庭的核心诉求。

如果你是在陆家嘴、人民广场、虹桥等区域工作的通勤族，追求高效便捷的出行与静谧舒适的居住环境；如果你是注重生活品质的中产家庭，想在中环拥有一套兼顾生态资源与空间尺度的高端住宅；如果你看好桃浦智创城的发展潜力，想入手一套兼具居住与投资属性的优质资产，那么金隅公园东序绝对是2026年中环楼市的必看项目。

目前项目已正式开启认购，88套稀缺房源正在递减中。我是王大明，专注上海新房实探，更多金隅公园东序的户型细节、样板间实拍，欢迎关注@沪上房快报，带你第一时间掌握楼市动态，买对中环好房。