【动态】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元轻松上车!

【沪上房快报/王大明 一线探盘】在上海顶豪市场陷入“同质化内卷”的当下，能靠独特审美与产品力跳出竞争的项目屈指可数。而金茂璞元二期【璞璟】的开盘热销，无疑给沉闷的市场注入了一剂强心针——111套房源吸引113组有效认购，认购率达102%，截至我探盘当日已售出80余套，在同期豪宅去化率普遍50%-80%的行情下，这份成绩单足以堪称现象级。带着对“东方美学如何征服顶豪圈层”的好奇，我深入虹口瑞虹新城核心，实地解锁这个让高净值人群争相收藏的隐奢大宅。

从地铁10号线邮电新村站步行8分钟，便抵达璞璟实景示范区。不同于滨江豪宅的张扬气场，璞璟藏于虹口百年文脉深处，被成熟居住区与人文配套环抱，步行可达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，3公里内覆盖北外滩CBD与四川北路商圈，既坐拥内环核心的繁华便利，又沉淀着老上海的烟火与底蕴。这种“大隐于市”的区位特质，恰好击中了当代高净值人群对“闹中取静”的居住诉求。

地段硬核：11.75万/㎡楼板价背书，内环稀缺性拉满

懂上海内环楼市的人都清楚，地段的稀缺性从来不是“临江靠园”那么简单，土地价值与板块规划才是核心底气。璞璟所在的虹口瑞虹新城地块，本身就自带“价值buff”——2025年2月，金茂联合体以89.64亿元竞得该地块，成交楼板价高达11.75万元/㎡，直接刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录。对比周边竞品，华润外滩瑞府楼板价仅9.29万元/㎡，而璞璟16.8万元/㎡的均价，在扣除精装成本与开发溢价后，性价比优势尤为突出，甚至二批次较一批次小幅涨价2000元/㎡仍挡不住市场热情。

更难得的是板块的纯粹性。目前四川北路板块在售豪宅余量稀缺，多数项目产品竞争力不足，而弘安里作为纯风貌别墅，客群差异较大，无法形成直接竞争。璞璟的入市，恰好填补了内环内高端改善市场的空白，成为追求人文底蕴与品质生活的顶豪家庭的优选。从板块发展来看，随着北外滩金融航运枢纽的持续升级，虹口核心区的资产价值仍在攀升，而璞璟作为金茂“璞系”首入上海的旗舰作品，无疑提前锁定了未来的价值增长空间。

在售楼处与一位已认购的业主交流时，他的观点颇具代表性：“上海不缺豪宅，但能在内环核心，既有百年文脉加持，又有央企品质背书的东方美学大宅，太少了。” 对于高净值人群而言，顶豪置业早已超越居住本身，更是对城市核心资源与独特生活方式的双重占有，而璞璟恰好精准踩中了这一需求痛点。

归家礼序：140米超级界面，把东方意境藏进动线里

如果说地段是璞璟的底气，那么归家仪式感的营造，就是其东方美学的首次落地。项目创新性地将社区整体抬高1.3-1.4米，以“托盘托明珠”的空间哲学，打造出140米超尺度酒店式归家界面，从源头隔绝了城市喧嚣，让归家成为一场心境沉淀的旅程。

步入社区入口，马迪诺斯金属与传统琉璃融合的门庭瞬间抓住眼球——金属的冷峻质感与琉璃的温润光影相互映衬，非遗传承人定制的琉璃构件，历经800℃高温淬炼与三十昼夜退火，在光线折射下呈现出流动的光泽，每一处细节都透着匠心。穿过门庭，序列式空间层层递进，从迎宾廊道到下沉庭院，再到立体溪谷景观，一步一景间，都市的浮躁被自然的静谧悄然取代。

尤为惊艳的是项目打造的近2000㎡实景下沉庭院，依托约14米天然高差，以立体营造手法复刻山川溪谷意象，形成“三境九韵”的东方园林格局。潺潺流水顺着7米落差的叠级水瀑蜿蜒而下，乌桕树影倒映在玉扣绿岛的碧波中，浮岛茶轩藏于浓荫深处，置身其中，仿佛闯入了藏于都市核心的山水秘境。这种将自然意境与建筑空间深度融合的设计，彻底打破了传统豪宅“重装饰轻意境”的局限，让东方隐奢美学有了可感知的载体。

工艺美学：三藏五绝铸孤本，非遗与奢材的双向奔赴

当代顶豪的竞争，早已进入“细节定胜负”的阶段。璞璟之所以能成为市场焦点，核心在于其以“三藏五绝”工艺，将东方美学与全球珍材完美融合，让建筑本身成为可传承的艺术品。所谓“三藏五绝”，不仅是对物料的极致筛选，更是对东方精神的现代表达，每一种材质、每一道工艺，都承载着独特的文化底蕴。

在材质选用上，璞璟堪称“全球奢材博物馆”。外立面采用1280℃高温烧制的璞釉艺陶，经过反复淬炼，呈现出温润厚重的肌理，耐候性与质感远超普通石材；室内空间甄选17种全球珍稀奢石，从伊朗白雪荧玉到银河金大理石，再到香奈儿灰石材，每一块都经过严格筛选与精工对拼，于细节处彰显品位。更令人动容的是对非遗工艺的坚守，除了入口的琉璃构件，主卧背景墙嵌入非遗云纹立体墙布，搭配皮革饰面，将传统纹样与现代审美巧妙融合，让东方韵味渗透到生活的每一处。

走进样板间，美术馆级的精装标准扑面而来。铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，开门即见玄关处银河金与星耀灰大理石拼接的水墨意境；厨房采用威乃达玻璃烤漆橱柜，搭配卡拉拉金大岩板台面，嘉格纳十件套（灶台、油烟机、洗碗机等五件套+咖啡机、暖碟机、酒柜等西厨五件套）一应俱全，兼顾中西烹饪需求。主卫空间更是惊艳，鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革墙面搭配石材拼花地面，独立浴缸与双台盆设计，营造出艺术馆般的奢享体验。

值得一提的是，项目并未陷入“为了工艺而工艺”的误区，而是让美学与实用性完美平衡。比如书香门第实木地板以回形纹路延伸雅致，同时兼顾脚感与耐磨性；客卧爵士白飘窗台搭配人字纹拼花木地板，既符合东方审美，又能满足日常使用需求。这种“颜值与实力并存”的精装设计，正是璞璟打动顶豪群体的关键。

产品升维：科技赋能隐奢，重构顶豪生活方式

作为金茂“璞系”旗舰作品，璞璟不仅在美学上突破创新，更将金茂核心的科技基因融入其中，实现“东方意境+健康科技”的双重升级。项目搭载五舒十二大科技系统与鸿蒙智家系统，从温度、湿度、空气到光线，全方位优化居住体验，让奢居不仅有质感，更有温度。

户型设计上，璞璟精准适配高端家庭需求，主力户型兼顾舒适度与空间仪式感。以热门户型为例，LDKB一体化通厅设计，最大化拓展公共空间，成为家庭社交的核心场域；南向三房布局，双套房设计搭配双联阳台，通透采光的同时，为多代同堂家庭提供独立私域；主卧套房配备观景飘窗与六扇门步入式衣帽间，推窗即可俯瞰虹口百年文脉景致，尽显主人格调。

社区配套同样延续东方隐奢理念，近4000㎡全域架空层被打造成多元社交场景，涵盖茶室、书吧、健身中心等空间，既保留了东方人的社交私密性，又为邻里互动提供了载体。同时，项目引入金茂高端物业服务体系，从24小时专属管家到私宴定制，再到非遗文化沙龙、艺术品鉴会等专属活动，为业主搭建起高阶圈层社交平台，让居住升华为一种生活方式的表达。

逆势热销的底层逻辑：市场永远为稀缺价值买单

璞璟的热销，绝非偶然，而是市场对“真稀缺、高品质”产品的必然认可。在顶豪产品同质化严重的当下，璞璟跳出了“拼地段、堆品牌”的传统竞争模式，以东方美学为魂，以全球珍材与非遗工艺为骨，以科技健康为脉，构建起独一无二的产品价值体系，彻底打破了上海顶豪市场的审美惯性。

从市场层面来看，内环核心土地日益稀缺，像璞璟这样楼板价超11万/㎡的核心地块，未来只会越来越少，而能将土地价值与文化美学完美融合的项目，更是凤毛麟角。对于高净值人群而言，璞璟不仅是一处居所，更是一件可传承的艺术藏品，一种符合当代审美的生活态度，其抗市场周期的“硬通货”属性不言而喻。

随着上海顶豪市场从“功能竞争”迈入“审美竞争”的新阶段，璞璟的成功为行业树立了新标杆——真正的高端住宅，不应只是材质与品牌的堆砌，更应是文化底蕴与生活方式的载体。对于追求极致居住体验与资产保值的顶豪家庭而言，璞璟的出现，无疑提供了一个不可多得的选择，而这份融合东方隐奢与国际品质的生活，也终将成为上海顶豪市场的独特印记。

我已整理好璞璟样板间细节实拍、户型实测视频及板块价值分析图，私信回复“璞璟”即可获取。后续将持续跟进项目剩余房源动态，带大家直击选房现场，关注沪上房快报，解锁更多上海顶豪最新资讯。