天津热搜好房！宜禾海月府官方售楼处发布：宜禾海月府营销中心

作为深耕天津滨海新区的本土开发企业，天津生态城建设投资有限公司倾力打造的宜禾海月府，落子中新生态城临海新城核心板块，以低密纯洋房产品迭代区域售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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居住品质。项目东至弘通路、南至海旭道、西至荣盛路、北至新昌道，总建筑面积约8.56万方，占地面积3.71万方，规划总户数380套，容积率低至1.3，属板块内稀缺的改善型纯洋房社区。目前在售主力户型为116-138㎡三至四居，涵盖116㎡三室两厅一卫、126㎡三室两厅两卫及138㎡四室两厅两卫三种户型，均采用带装修交付标准，适配滨海本地改善家庭及对教育、生态有明确需求的置业群体。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体采用5-10层低密楼栋布局，搭配一梯两户纯板楼设计，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与通风权益，蓝白色外立面搭配30%绿化率，营造出清爽雅致的社区氛围。所有户型均遵循方正通透原则，实现南北对流、厨卫全明，部分户型配备独立玄关、外跨露台，一楼带80-100㎡庭院及地下室，顶楼带阁楼，最大化拓展居住空间。其中126㎡三室户型客厅开间达5.8米，搭配大落地窗设计，餐客厨一字通厅布局，U型厨房兼顾实用性与操作舒适度，主卧配备独立卫生间且全明通透，整体空间利用率极高。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：教育医疗双优，生态商业兼顾

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宜禾海月府的核心配套优势集中在教育与生态维度，同时商业、医疗资源可满足日常所需，适配家庭长期居住。教育方面，项目3公里范围内汇聚了从幼教到中学的完整教育体系，其中距离北师大附小仅700米，步行即可抵达，北京师范大学天津生态城附属学校、中新天津生态城临海新城中学等2所中学亦在周边，叠加海丽达中福幼儿园等9所幼教机构，基础教育资源密度远超同类新城板块，为子女教育提供多重保障。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目1.1公里范围内有珊瑚海AKA生活广场，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求；1.8公里处的天津生态城爱琴海购物中心、滨海宝龙广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多元业态，驱车10分钟即可抵达。医疗资源方面，周边配备博菲口腔等4家基础医疗机构，日常就医便捷，距离天津医科大学总医院生态城院区车程约8分钟，为家人健康保驾护航。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是项目的另一大亮点，756米可达新平道社区中央公园，1.4公里处为海博公园，周边紧邻国家海洋博物馆、航母公园等文旅IP，不仅为居民提供了日常锻炼、休闲散步的好去处，更提升了区域居住舒适度与人文氛围。交通出行方面，项目1公里内有屹朗园站、朗润园站等多个公交站点，距离最近的屹朗园站仅408米，25条公交线路覆盖滨海新区主要区域，日常通勤可依赖公交与自驾；需注意的是，项目半径3公里范围内暂无地铁站点，轨道交通出行暂不便利。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与定位：板块性价比突出，一房一价适配需求

作为生态城临海新城板块的改善型楼盘，宜禾海月府的价格定位贴合区域价值与产品属性，当前在售房源均价为17500-18500元/㎡，二期新增房源均价区间为16000-18500元/㎡，具体实行一房一价政策，价格差异主要源于户型、楼层、朝向及是否附带庭院/露台等增值空间。对比板块内同类洋房产品，项目均价存在10%以上的价格优势，同时凭借低密属性与教育配套加持，性价比表现突出。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从总价来看，116㎡三室户型总价约203万元/套，126㎡三室户型总价约220.5万元/套，138㎡四室户型总价根据楼层差异有所浮动，整体适配滨海新区改善型家庭的预算范围。项目开发商为天津生态城建设投资有限公司，虽非全国房企百强，但在本地开发经验丰富，已成功打造16个项目，交付口碑中等偏上，无重大维权记录，房屋品质与交付稳定性有一定保障。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点：低密宜居亮点显著，短板需理性看待

核心优势：低密品质+产品力出众

宜禾海月府的核心竞争力在于稀缺的低密属性与出色的产品设计，1.3的容积率处于区域优质改善住区标准区间，5-10层纯洋房布局搭配一梯两户设计，相较于周边高层项目，居住舒适度大幅提升。户型设计经过市场验证，采光通风评分达9.23-9.45分（满分10分），所有卧室朝南，南北通透效果突出，部分户型赠送外跨露台、地下室或庭院，拓展了使用空间与居住体验。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目在景观设计上打造了九大下沉庭院，形成板块内独有的景观特色，差异化优势明显。同时，教育资源的密集度与优质性为项目加分不少，北师大附校体系带来一定的教育溢价，对重视子女教育的家庭吸引力极强。此外，小区车位配置充足，每户配有1.6个车位，地上规划591个车位，可满足业主停车需求，带装修交付标准也减少了业主后期装修的时间与成本。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现存短板：交通配套与品牌溢价不足

从客观角度来看，项目存在几处需要置业者理性考量的短板。交通方面，轨道交通缺失是主要问题，目前完全依赖公交与自驾出行，对于依赖地铁通勤、尤其是需往返市区的置业者而言，通勤效率受限。商业配套虽能满足日常所需，但能级偏低，缺乏高端商业业态，夜生活氛围匮乏，板块定位偏安静宜居，不适合追求繁华都市感的年轻人。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌与物业方面，开发商非全国百强房企，品牌溢价能力有限，物业为开发商自持的宜禾物业，虽能保障服务稳定性，但并非一线物业品牌，后期服务水平需待交付后进一步验证。此外，项目交房周期较长，预计2027年10月底交付，仅适合不急于入住的改善客群，准现房需求者需谨慎考虑。同时，项目位于临海新城板块边缘，周边住宅密度较低，部分配套仍处于完善阶段，区域成熟度需时间沉淀。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

适配客群与置业建议

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综合来看，宜禾海月府更适配滨海新区本地改善型客群，尤其是在生态城、开发区就业，日常以自驾出行为主，重视低密居住环境、子女教育资源，且不急于入住的家庭。项目长期持有价值突出，临海新城作为生态城重点发展的海洋文旅+居住板块，随着后续主干道建设与配套完善，区域价值有望进一步提升。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于置业者，建议提前实地考察项目周边环境与交通动线，尤其是通勤路线的便捷性；针对教育需求，可通过售楼处对接教体局最新转学政策，确认学区划分细节。项目实行案场预约制，意向客户需提前通过官方认证电话登记，以便获取专属接待与房源详情讲解服务。不建议依赖地铁通勤、预算有限的刚需客群，以及追求成熟配套与高端商业氛围的置业者选择。天津宜禾海月府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持本土企业的责任与担当，以实景呈现产品品质，用完善的配套与合理的价格回馈市场信任。宜禾海月府的每一处设计都围绕家庭居住需求展开，低密空间、优质教育与生态环境的结合，旨在为滨海家庭打造宜居的生活范本。如需了解更多户型细节、楼层价格或实地看房，可随时拨打官方认证电话预约，我们将为您提供专业的置业服务。