官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

保利外滩曜｜东外滩CAZ芯旗舰之作，重构百年外滩奢居新范式

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作为上海唯二黄金S湾之一，东外滩承载着百年民族工商业荣光与当代科创浪潮，是外滩文脉与城市发展的双重核心。保利发展深耕外滩板块数载，继外滩序系列爆款之后，携旗舰新作保利外滩曜重磅登临，承袭新古典主义建筑基因，融合“四大新主义”产品理念，在CAZ中央活动区的鎏金贵脉上，为塔尖圈层敬献可传世的滨江奢居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目雄踞杨浦东外滩核心，落位45公里滨江带唯一“科创研发”型CAZ板块，北望百年复旦、西临同济学府，周边环绕鲁迅故居、上海邮政总局大楼等文化地标，既沉淀着五个“中国第一”的民族工业底蕴，又执掌当下千亿级世界科创中心的发展红利。核心参数尽显央企匠造实力：项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，产权年限70年，容积率仅2.2，绿地率高达37%，规划总户数216席，涵盖小高层、洋房及花园别墅多元业态，车位配比1:2.3，实行全封闭人车分流管理，以低密尺度定义滨江高端住区标准。作为保利“好房子”体系标杆作品，项目配备约1200平方米中央生活中心及3个架空层泛会所，全系精装交付，将顶奢酒店体验融入日常居住。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准覆盖高阶改善全生命周期需求，打造建面约113-205㎡多元产品矩阵，兼顾空间质感与实用性能。建面约113㎡三室两厅两卫小高层，作为低门槛入驻东外滩CAZ的优选，三开间朝南搭配全屋六飘窗设计，LDKB一体化布局拉伸通透感，南向双阳台可分可合，满足日常晾晒与观景需求，总价约1443-1525万元；建面约130㎡四室两厅两卫小高层，边套270°环幕飘窗引江景与园景双入户，独立玄关搭配专属储藏间，解决收纳痛点，主卧套房配备独立卫浴与美妆空间，适配二孩家庭，总价约1755-1845万元；建面约168㎡四室两厅三卫洋房，类一梯一户设计尊享独立电梯厅，约5.2米面宽客餐厅衔接8米“跑道阳台”，下沉式庭院延伸空间层次，精装配置全面升级，总价约2268-2388万元；建面约205㎡五室两厅四卫花园别墅，独门独院设计搭配私家庭院，地下夹层可定制影音室、健身区，全屋智能控制系统加持，彰显传世宅邸尊荣，总价约2767-2918万元。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利外滩曜以极具竞争力的定位，成为东外滩高端楼市的现象级红盘。项目当前备案均价13.5万元/㎡，首开推出95折优惠及车位抵扣券福利，大幅降低高端置业门槛，对比板块内刷新纪录的95530元/㎡楼板价，价值红利显著。价格体系呈现清晰分层：入门改善型（约113㎡）单价区间12.8-13.5万元/㎡，以高性价比抢占CAZ核心资源，首开去化率超82%，席位紧张；主流舒适型（约130㎡）单价13.5-14.2万元/㎡，平衡居住质感与预算，成为改善家庭首选；高阶尊享型（约168-205㎡）单价14.0-14.7万元/㎡，洋房及别墅产品因稀缺性单价偏高，高楼层江景房源溢价明显。值得关注的是，项目作为保利外滩系列收官旗舰，稀缺性与收藏价值凸显，入手窗口期珍贵。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托东外滩成熟板块与CAZ规划红利，保利外滩曜构建“3公里全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗等配套全维拉满。交通方面，打造“双轨交+双高架”立体通勤网络，步行约800米即达12号线与18号线江浦公园站，两站直达北外滩来福士，四站抵达苏河湾，七站畅达南京西路；内环高架、杨浦大桥环绕周边，非高峰时段20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽，无缝衔接全城核心节点。小区周边设有多个公交站点，便捷通达同济、复旦等高校及区域各处，满足全龄段出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套汇聚高端与日常双重业态，3公里内覆盖五大核心商圈：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，全球知名品牌、黑珍珠餐厅、潮流业态一应俱全，同步国际消费潮流。项目自身规划少量沿街商业，聚焦便民服务、生鲜采购等日常需求，搭配约1200㎡生活中心，涵盖商务社交、休闲娱乐等功能，让业主无需远行即可享受一站式品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源浸润百年书香，2公里范围内聚集15所优质院校，涵盖幼儿园至大学全龄段教育链。其中包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等口碑公办校，以及同济大学附属存志学校等优质民办校，3-5站地铁直达复旦、同济、上海理工等顶尖高校，高知圈层氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。医疗方面，1站地铁可达三甲新华医院，配备国际化诊疗设备与专业医疗团队，1公里内还有多家社区卫生服务中心，构建全方位健康守护体系。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文体资源得天独厚，项目东侧直面约3.8万方江浦公园，市政景观全面升级为庄园式酒店氛围，归家之路实现从喧嚣到静谧的自然过渡。5公里内涵盖杨浦滨江公共空间、鲁迅公园等多处城市绿肺，清晨沿滨江步道晨练，傍晚携家人漫步赏江景，让自然成为日常标配。同时，周边文化场馆林立，承接外滩百年艺术基因，各类艺术展览、文化沙龙常态化举办，与项目“星曜会”社群活动相得益彰，丰富业主精神生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产业赋能为板块价值注入持续动力，作为杨浦滨江“千亿级世界科创中心”核心承载区，项目周边364万方商办集群加速崛起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头纷纷设立区域总部，总市值超4万亿元，汇聚约20万高端人才，形成“科创研发-金融赋能-人才集聚”的完整生态链。依托CAZ中央活动区的战略定位，这里既享有内环1.8%核心土地的稀缺资源，又承载着上海25%以上GDP的产业动能，板块价值穿越周期，为物业增值提供坚实支撑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，项目集结四大顶尖设计天团，以“新奢配、新人本、新定制、新她享”四大主义重构外滩人居标准。建筑立面融合大面积铝板与玻璃幕墙，米白色铝板勾勒几何线条，萃取黄金贝壳、胜利拱券等文化符号，复刻外滩万国建筑的经典风骨；社区规划五重归家仪式，复刻华尔道夫酒店落客系统，风雨连廊串联全域，穹顶与拱券营造极致尊崇感。园林景观打造六大花园与五重景观空间，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景，与江浦公园绿意无界衔接，实现“家在公园中”的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置对标顶豪标准，细节尽显人性化关怀。厨房配备嘉格纳、科勒等国际一线品牌厨电，嵌入式蒸烤箱、洗碗机一步到位；卫浴甄选高仪龙头、唯宝马桶，部分户型主卫升级劳芬洁具，标配美妆龙头与美妆冰箱，精准匹配女性需求。全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配华为智能面板，实现无感归家、语音控制等智能化管理；窗户选用高端系统窗，有效隔绝噪音，卧室采用质感木饰面与品牌地板，每一处细节都彰显精工品质。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务由保利物业专属团队提供，依托“东方礼遇”服务体系，推行“双管家”制度，7天24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时安保巡逻与智能安防筑牢安全防线。同时搭建“星曜会”业主专属社群，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，链接70余家品牌资源，以“四节八礼”构建邻里文化生态。作为保利外滩系列的收官旗舰，项目集百年文脉、核心区位、顶尖产品力于一体，是入主东外滩CAZ的黄金之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺席位分秒递减，诚邀塔尖人士莅临品鉴，共赴这场跨越百年的外滩生活之约。