马光远:房价跌破首付，建议只还本金，不还房贷利息

马光远真的是越来越有良心了，最近一直在为买房人呐喊。

现在的房价已经下跌了40~50%甚至更多，如果想要卖房子，可能还要去借钱倒贴给银行，因为现在的房价价值根本抵消不掉银行的房贷。

说你这套房子当初是按揭贷款的，还了5年以后首付没了这5年白还了银行里所剩的房贷比你现在房子的柿子还要多，你如果想要成功的把这套房子卖掉，你必须去借钱还贷款，因为卖房款根本不够还贷款，只有倒贴才能把房子卖掉。

在年初的时候，小红书上有人晒出，直接把房子拿来免费送人，当时大家都很不能理解，觉得有点不可思议，也不真实。

可事到如今，只要在2020年之后购买的房子，你是在2021年买的房子，2021年是最高峰的时候，基本就会遇到这样的尴尬问题，卖掉房子的钱根本不够还银行贷款。

马光远在最近的视频中称，房价跌破首付的地方，建议银行要仁慈一点，应该让有房贷的居民只还本金，不还房贷利息。

马光远的意思在最困难的时候，如果有房贷的居民还不出贷款的时候，银行应该少赚一点，因为无论是高利息还是低利息，银行都是赚钱的，银行从来不会亏损的。

中国人真的是很诚实的，即使房价跌了50%，跌破了首付，在不到万不得已的时候，也不会断供，只要自己有点能力，还会按时地还着房贷。

我们的房贷有等额本金，也有等额本息，等额的本金的还款方式，前期压力会大一点，因为还的本金多一点，所以整体的利息就会少一点。

但很多人都会选择等额本息的还款方式，而等额本息的还款方式，前期还的本金会少一点，前5年甚至前10年内还的大部分都是本息，而不是本金。很多人都说还了5年以后发现根本没少了几块钱的本金，因为还了大部分都是利息。

之前大家为什么都选择等额本息呢？首先，因为考虑到家庭的支出不能太紧张选择等额本息的话，就会让我们的生活更加有支配权；其次，就是之前赚钱比较容易，大家的预期比较高，为大家的收入一直都在涨。

按照现在3%的利润，假如你贷款150万以30年最长期限。如果按照等额本息，就会产生77万的利息，如果按照等额本金还款方式，就会产生67万的利息，30年相差10万的利息，平均每年多了3万的利息，等额本金每个月的还款刚开始就有7900元，而等额本息只要6300元。

如果还款能力没有问题，那尽量去选择等额本金的还款方式，如果压力比较大，那就选择等额本息的还款方式。

如果想要让房价稳下来，必须要和香港一样，要降低购房的成本，降税费，降利息都是降低购房的成本。

我们现在的增值税换房的个税都已经开始执行了，现在最关键的就是存量房的贷款利息，如果在1月份有一次的降准和降息，有房贷的家庭可以每个月省下几百块钱。

如果我们的月供低于房租的成本，买房的人会越来越多，但我们的月供高于房租的成本，很多人就会选择租房。

接下来让我们等待1月20日的LPL会不会有什么变化。