厦门房价：很多人还蒙在鼓里！

厦门二手房“挤泡沫”真实记录！最新成交数据曝光：有房砍价超50万，有房6天就卖掉！

市场从不缺少故事，缺的是真实的数据。关于厦门房价，很多人还蒙在鼓里。

一张表格背后的市场温度，还原一个真实的厦门楼市。我们从近期真实成交中，梳理出4万/㎡以下的部分房源。

1. 价格全景：单价从3.9万/㎡到不足1万/㎡，厦门房价梯度清晰

核心地段依旧坚挺，岛内外价差显著。

集美的莲花首岸和院，别墅产品，成交单价39102元/㎡，总价990万；

其次是思明区两个小区：摩登时代（34076元/㎡）和嘉莲大厦（31042元/㎡），均位于岛内优质地段。

湖里禹洲棕榈城、海沧泰禾厦门院子（别墅）等单价在2.3万–3.1万/㎡ 之间。

单价1万~2万/㎡的，以岛外主流二手房为主。

同安海城八里B区：10308元/㎡；

翔安万科金色悦城：9372元/㎡；

海沧佳美瑶境（保障房）：11786元/㎡；

2. 砍价实录：有人让价54万，这些小区议价空间最大

当前市场，议价已成为常态。

砍价绝对值最高的是：

莲花嘉莲大厦，总价从630万降至506万，让价124万，砍价比例19.68%；

集美莲花首岸和院别墅，总价下调170万，砍价比例14.66%；

砍价比例最高的是：

翔安马巷万科金色悦城（143.15㎡），从225万降至170.9万，砍价54.1万，比例达24.04%；

思明嘉莲大厦，砍价19.68%；

思明摩登时代，砍价18.33%；

岛外同样议价明显：

海沧泰禾厦门院子D区别墅，砍价54万；

湖里禹洲棕榈城一期，砍价36.1万；

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，这句话正在现实中不断验证。

3. 成交速度：最快6天，最慢1007天

成交天数直观反映市场热度与价格认可度。

成交最快的房源：

海沧佳美瑶境（保障房），仅用6天；

翔安万科金色悦城（75.23㎡），14天；

海沧禹洲领海，18天；

价格合理、户型适中的房源，依然流动迅速。

成交周期较长的案例：

思明天伦花园，成交周期1007天，调价53万，最终以245万成交；

集美泉水湾一期，挂牌814天，降价25万后成交；

思明嘉莲大厦，也用了261天；

速度背后，是价格与价值的博弈。

4. 市场悄悄话：买方市场特征明显，但价值标杆依然坚挺

从这批数据中可以捕捉几个信号：

议价空间普遍存在，尤其是总价较高的房源和远郊板块；

刚需小户型、低总价户型，流动加快，说明真实居住需求仍在释放。

后序：

无论是刚需上车，还是改善换房，眼下都是一个多看、多比、多谈的窗口期。

数据是冰冷的，但背后的选择是鲜活的。

理性看待市场，踏实选择房源。

也许，最好的安家时机，就在你认真对待每一组数据的那一刻。