接盘多座万达广场的神秘买家，又配合保险资本买下杭州滨江宝龙城

1月12日，宝龙地产公告：拟将杭州滨江宝龙城购物中心和杭州滨江宝龙艺珺酒店，以10亿元转让给上海联商壹号商业管理有限公司（简称“上海联商壹号”）。

这两个项目都在滨盛路3867号，业主为上海宝龙实业发展（集团）有限公司（简称“上海宝龙”），该公司由宝龙地产(香港)控股有限公司全资控股。

本次交易采取转让业主方股权形式进行。

转让方为上海瑞龙投资管理有限公司，是宝龙地产（全称“宝龙地产控股有限公司”，港股上市公司）间接全资附属公司。

受让方为“上海联商壹号”。

转让标的为“上海宝龙”100%股权。

“上海联商壹号”于2025年9月30日注册成立，由丽水联家贰号股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“丽水联家贰号”）持股约99.99729%，几乎全资控股；天津远见创新投资管理有限公司（简称“天津远见创新”）仅象征性地出资10万元，持股0.02999%。

这种持股结构类似于有限合伙企业。

大股东“丽水联家贰号”由海口远见共创一号基金（有限合伙）持股99%，为普通合伙人，主要由大家保险旗下的几家公司出资。执行事务合伙人为苏州新联管理咨询有限公司（简称“新联咨询”），持股1%。

小股东“天津远见创新”，则由大家保险系的大家投资控股有限责任公司全资控股。

综上，本次收购主要由大家保险出资。

而作为“丽水联家贰号”执行事务合伙人的“新联咨询”，此前已经与数家金融机构合作，收购了多座万达广场。

为了收购万达广场，“新联咨询”成立了一系列“苏州联商”公司，与本次收购宝龙广场的“上海联商”遥相呼应。

目前，“苏州联商”一共有11家公司，分别是苏州联商壹号商业管理有限公司、贰号、叁号……拾号、拾壹号，每家收购一座万达广场（捌号和拾壹号除外，作为备用）。

其中，壹至陆（1~6）号公司，股东结构完全一致，主要资本来自阳光保险和中银三星人寿，分别收购了合肥、上海金山、太仓、广州萝岗、湖州、东莞厚街万达广场。

柒至拾（7~10）号公司，股东结构也完全一致，主要资本来自浙金信托和云南信托，分别收购了上海颛桥万达广场、烟台芝罘万达广场，南京万达茂。

此前，大家保险也收购了四座万达广场，分别是上海五角场、上海松江、西宁、台山万达广场。

其中，上海五角场万达广场，由大家保险联合横琴人寿、浙金信托等联合收购。

其他三座万达广场也有“苏州联商”的身影，该公司通过苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）参与。

在以上收购中，“苏州联商”主要承担类似执行事务合伙人的角色，虽然每家公司持股不多，但十几家加起来也是不小的数目。

该公司由中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联不动产”）持股约99%，苏州新联控股有限公司（简称“新联控股”）持股约1%。

由于新联控股是中联不动产的全资控股股东，因此新联咨询实际上由“新联控股”全资控股。

“新联控股”的股东穿透下去，除了国企苏州工业园区经济发展有限公司持股15%外，其他大多为自然人。这些自然人主要通过有限合伙企业间接入股该公司。

由此推测，该公司可能通过有限合伙等形式将金融资本和一些隐形富豪的资金汇集起来，用以收购商业地产！