对不起，我已看好2026年楼市，再降我就不卖了

来自一线的消息是最真实的，最近同事们在和房主们的沟通中多了许多障碍，最大的障碍是，近5成的房主表示，现在是黎明前的黑暗，不是这个价就不卖，给到这个价就卖，再降就先不卖了。

这里面都在博弈，到底2026年能否来一次大涨呢，天知道！唯一可以确定的是，有那么一部分房主，已经累了，或许看透了一些事情。

我也说过，真正带点投资属性的房主，已经不太关注房价涨跌，已经有一部分已经资不抵债，房贷还欠200万，你叫我170万卖，然后我再倒贴30万，我有30万不知道继续月供吗？

400万买的房子，已经亏了200万了，我都认，但现在你叫我再拿30万出来，对不起，我做不到，能卖就卖，不能卖我想好了后路，别跟我提什么小区最低价，挂牌十万套。

房价跌成这个样子，中介确实起到了很多负面的作用，比如网传的某壳，居然把降价做成了KPI考核，为了成交量想尽办法打压业主的心理预期，蒙到一个算一个，很多业主都是事后才发觉不对劲，如果是建立在无底线降价基础上的快速卖房，那我宁愿一直放着。

虽然我们单边代理卖房是为业主服务，但不是所有房子都建议卖，如果是资不抵债的房子，甚至还要掏钱的房子，一般是不太建议卖的，只卖多余资产和置换资产，快速出货，回笼资金，如果一个小区有三分之一的业主选择单边单理的模式卖房，我相信，不出半年，这个小区的二手房价格一定会得到稳定。

随着我的不断科普，也有越来越多的房东们开始认可这个模式，我听到的最欣慰的话就是，要是早点认识我们就好了，天天为这些事烦死了，他们天天说有人买，搞到最后又说贵，又叫我便宜一点，不知道哪个是真，哪个是假，交给我们，以后我就不管了。

换句话说，我们现在就是业主的唯一受托人，所有的东西都由我们来对接，房主只需要最后签字就好了，这也太省事了吧，卖低了你可以不签字，我们只提供行情反馈，最终决定权在你，卖高了都是你的，倒卖挣差价更是不存在的。

关于价格太贵根本没人买，这个也只是中介单方面的臆想，以我过去5年做购房咨询的经验，和过去14年的站在买方市场的实操经验来看，真正要买的是拦不住的，价格差不多了，剩下的就是推广和日常维护了。

这就是单边代理，或许也会成为二手房能否稳定下来的护城河。