国企执笔 收官滨海之心 天保·天成印象正式启幕

在天津经济技术开发区庆祝建区41周年、全面擘画“十五五”高质量发展蓝图的关键历史时刻，区域开发建设的中坚力量——国有控股上市公司天保基建，正式揭开开发区二大街最后一块珍稀住宅用地——天保麦德龙地块的神秘面纱。

开发区地标图

近日，天保麦德龙地块项目被正式命名为“天保·天成印象”。何谓“印象”？即是对过去二十余年天保基建与经开区同频共振的时间记忆，是天保基建深耕二大街的匠心收官之作；亦是以独创的“享未来”生活战略，开启经开区4.0改善型人居典范的开端。

该项目的问世，深度呼应了国家级经开区“产城融合、宜居宜业”的长远发展方向，成为区域发展史上浓墨重彩的一笔。作为扎根滨海、服务城市的国有骨干企业，天保基建此次以国企担当，再次为区域人居升级贡献力量，彰显了与城市发展同频共振的坚定决心。

国企担当：与国家级经开区同频共振的城市建设者

天保基建作为天津港保税区旗下的国有骨干企业，自新世纪初踏入开发区这片热土以来，便以深沉的本土情怀与坚定的国企担当，深度融入滨海新区的建设浪潮。二十余年间，天保基建不仅以城市建设者的身份参与了区域现代化新城的惊天蜕变，更以运营者的智慧优化城市功能，以服务者的热忱提升民生福祉，三重角色交织勾勒出与区域共成长的恢宏画卷。从早期“天保·天成一品”奠定区域人居标准，到“天保·天成铂悦”引领高端生活潮流，到“天保·天成华境”人居生活的完美呈现，再到“天保·天成燕居”探索生态居住新模式，天保基建打造的“天成系”产品序列，恰似一部区域人居进化史，持续推动着滨海居住品质的迭代升级。如今，“天保·天成印象”的横空出世，作为第五座天成系里程碑作品，不仅标志着品牌开发实力的再度跃升，更是国企以建筑为笔，书写城市发展使命的又一力证。

在天津经开区积极谋划“十五五”高质量发展蓝图的背景下，区域明确提出将进一步强化核心区高品质居住功能，推动产城人文深度融合，构建全龄友好、绿色智慧的现代化宜居城区。作为深耕新区的国有开发运营平台，天保基建敏锐捕捉城市发展需求，以“天保·天成印象”项目积极响应这一战略方向，将“天保·享未来”社区理念深度融入项目开发全过程。该理念所倡导的“全龄友好社区构建”“绿色低碳建筑实践”“智慧化社区服务”等核心主张，与“宜居宜业”的城市发展目标形成精准对接。通过产品创新与服务升级，天保基建正以实际行动将宏观战略转化为微观实践，在满足居民对美好生活向往的同时，也为国家级经济技术开发区实现高质量发展注入了国企动能，展现出与区域发展战略同频共振的前瞻视野与责任担当。

滨海之心：二大街住宅开发序列的绝版属性

被誉为“滨海之心”的二大街，不仅是经开区四十一载发展历程的鲜活缩影，而且是区域精神传承的地理原点。这条贯穿开发区发展的中轴线，记录着从工业集聚到产城融合的进阶之路，也映射着滨海新区从一片盐碱滩涂蜕变为现代化新城的壮丽史诗。2025年末，天保基建以“天保·天成印象”为代表，宣告了区域人居4.0时代的全面启幕。

如今的二大街，作为经开区的“中央活力区（CAZ）”，已发展成为集政务办公、金融服务、文化交流、教育科研、生态休闲等多元功能于一体的“八位一体”城市极核。“天保·天成印象”所处的太湖路节点，正位于这一活力区的生活服务核心。该区位不仅是CAZ功能体系的有机组成部分，更承担着推动区域发展逻辑从“产业先行”向“产城融合”深度跃迁的历史使命。通过高品质居住空间的供给，项目将有效填补核心区高端改善型住房的缺口，为CAZ吸引高素质人才、完善城市服务功能提供坚实支撑，助力国家级经开区实现从“产业高地”到“宜居新城”的战略转型。

“天保·天成印象”落子的二大街，因其特殊的区位属性而备受瞩目——它是经开区二大街沿线最后一块待开发的住宅用地。这种土地资源的断供状态，使得“天保·天成印象”的推出具有“收官”意义。作为二大街住宅开发序列的“最后一块拼图”，该地块的不可再生性与区位核心性叠加，赋予其“绝版”属性，使其在区域房地产市场中占据不可替代的战略地位，成为名副其实的“收官二大街”的人居藏品。

鼎配资源：构筑滨海核心区高阶生活版图

天保·天成印象，并非孤立的居住空间，而是深度嵌入滨海核心区“八位一体”醇熟城市资源网络的生活枢纽。从基础教育到医疗保障，从生态休闲到商务通勤，项目以3公里为半径，构建起覆盖全生命周期需求的高阶生活版图，每一项配套皆指向“便捷、优质、稀缺”的核心价值。

有人统计过，在“天保·天成印象”1公里范围内，有7座商业mall、超300家商业门店；20余座国际甲级写字楼，13家总部机构，超600家中大型企业，超200家中小企业；泰达国际心血管病医院、泰达医院2座三乙级以上医院，61个医疗机构；43个政府机关单位；还有22所幼儿园，10所小学，15所中学。

尤为值得一提的是教育资源，项目已明确对口天津泰达实验学校九年一贯制教育体系，该体系是新区家长公认的优质学校。此外，3公里内还分布有泰达幼儿园、天津枫叶国际学校等12所幼小初高院校，形成从启蒙到升学的全龄教育矩阵。

除此之外，“天保·天成印象”还被泰达城市公园等“双园环抱”，为业主提供“推窗见绿、出门入园”的鲜氧生活。交通出行更是实现了“轨交+路网”立体通达，地铁9号线太湖路站距项目仅200米，10分钟即可从滨海站乘坐高铁通达天津站，5分钟驶入京津塘高速，15分钟抵达天津港保税区，30分钟直达天津滨海国际机场。

文化休闲设施更是丰富多元，滨海新区文化中心，内含天津滨海图书馆、滨海美术馆及科技馆；泰达足球场、泰达第二体育场、高端健身中心，构建起“15分钟文化休闲圈”，业主的日常需求即可得到80%的满足。

“天保·天成印象”所在的二大街沿线，已形成滨海新区人口密度最高、生活浓度最强的中心生活版图，常住人口超6万，就业人口超8万，形成“居住—工作”平衡的职住圈。

成熟的社区氛围与高素质邻里圈层，使得天保·天成印象不仅是物理空间的居所，更成为“同频者聚居”的价值共同体，为滨海核心区“产城融合、宜居宜业”提供了最生动的人口样本。

“享未来”生活战略：从承诺到区域级生活方式

“天保·享未来”绝非停留在宣传层面的营销概念，而是天保基建深耕金海岸二十余年一以贯之的开发实践准则。这一理念的核心在于通过持续的服务创新与场景营造，将居住空间延伸为承载美好生活的容器。历经二十余载探索，企业已构建起覆盖文化浸润、邻里互动、健康管理、教育辅助、生态维护等八大生活场景的全龄化服务体系。该体系以自营物业服务团队为基础，实现从前期开发到后期运维的全周期服务覆盖，确保居住体验的连贯性与稳定性。在硬件配套上，“享未来会客厅”作为社区服务中枢，已在成熟项目中落地业主食堂、精品咖啡空间、私享家宴厅等功能模块，满足不同年龄段业主的日常需求。社区微更新计划则通过定期优化公共空间、增补适老设施、升级儿童活动区等举措，让老社区持续焕发新活力。这种将服务理念转化为实体空间与运营机制的能力，使得“享未来”成为可感知、可参与、可持续的生活方式，而非简单的品牌口号。

面对“天保·天成印象”占地面积有限的客观条件，天保基建创新性提出“超级底盘”开发策略——以金海岸片区1平方公里成熟社区为依托，将“天保·享未来”的服务半径从单一项目拓展至整个区域。通过打通不同小区间的服务资源与活动空间，项目业主可共享片区内已建成的社区食堂、咖啡休闲、家宴会客、棋牌茶室、社区卫生服务站等几十处公共设施，参与常态化社区活动。这种“跳出地块做社区”的开发模式，不仅突破了土地资源的限制，更将单盘服务升级为区域级生活网络，形成“15分钟生活服务圈”的立体实践。通过打破小区物理边界、促进资源集约利用，为城市核心区存量土地开发提供了可复制的国企方案，也为实现“产城融合”背景下的社区协同发展开辟了新思路。

天保·天成印象的时代意义

天保·天成印象的价值内核，源于四大核心维度的深度耦合，这四重价值维度的共振，使“天保·天成印象”超越普通住宅项目范畴，成为“二大街最后的封面作品”。它的出现，不仅是对过往人居3.0时代的总结，更以“全维资源占有+服务体验升级”的双重突破，推动滨海“中央活力区（CAZ）”人居标准向4.0时代跨越，为区域居住品质树立新标杆。

天保·天成印象效果图

这部作品既凝聚着国企深耕区域二十余年的开发智慧，也承载着与城市共生共荣的深厚情感。通过将居住空间与城市战略、产业发展、人文需求有机融合，项目为国家级经开区“产城人文深度融合”的发展目标提供了鲜活样本。在推动区域从“产业聚集”向“宜居新城”转型的过程中，天保基建以建筑实体为载体，将“高质量发展”的宏观愿景转化为可感知的生活场景。这种实践不仅验证了国企在城市建设中的引领作用，更为其他国家级经开区实现产城融合提供了有益借鉴。随着项目的入市，滨海“中央活力区（CAZ）”将增添一处兼具居住功能与城市意象的新地标，而它所代表的开发理念与实践路径，也将成为经开区迈向高质量发展新征程中，宜居宜业现代化新城建设的生动注脚。

来自@津滨海