合肥商业将迎来大爆发，山姆二店要来了？

PART 01

合肥山姆会员店二店选址引发庐阳、新站、包河等多个区域争抢，而且在最新政府工作报告首次出现“山姆会员二店”表述。

刚刚庐阳区一则控规调整公示，就在北二环与西二环交口东南角，规划一片50亩商业用地，容积率1.3，效果图网上已经曝光出来了。

这个位置感觉还是可以的，就看后续能否确定落地及开工建设了，大家觉得合肥的山姆二店会在哪里？

PART 02

合肥地铁7号线最新进展来了！

1月12日，根据合肥公共资源交易中心网站显示，7号线一期工程设备采购及安装，须在2026年7月1日前完成供货及安装调试。

也就是说，合肥地铁7号线有望在今年的7月份开通，据说是很有可能会在3月20号试运行，7月1号正式运营，具体以实际为准。

PART 03

合肥路边停车收费将开始实行ETC无感支付！

1月13日，随着路侧ETC无感支付在合肥环湖大道等路段悄然上线，一种“抬杆就走”的高速通行体验，被首次“移植”到了城市路边停车泊位。

目前，该服务以环湖大道为起点，正处在试点优化阶段。未来，这张“无感支付网”将根据市民反馈和运行效果，稳步向更多符合条件的路段延伸。

PART 04

庐阳城市更新LY202509号地块规划方案公示，项目位于庐阳区临泉路以北、凤台路以南，总用地面积为18447.32m（约27.67亩）。

项目拟建6栋住宅和相关配套，规划总建筑面积约65657.34㎡，其中计容面积约42428.84m，不计容面积约23228.50m²（包含地下建筑面积约21068.00㎡），容积率为2.3，建筑密度为22%，绿地率为40%。

PART 05

新站一则控规调整公示！

控规地块位于新站高新区文忠路与王圩路交口西北角，用地面积20.29公顷，主要用地性质为商业用地、中小学用地、机关团体用地等，详见现行控规图则。

控规调整原因为完善区域配套服务设施，控规拟调整商业地控制指标调整为：容积率≤1.5，建筑密度≤60%，绿地率≥15%。

PART 06

安徽本土开发商置地还是很牛批的，做了很多房企不敢做的事情，把卖房降价去库存的遮羞布都给扯了，打响了降价退款的第一枪，相比市面上某些项目的“保价协议、签约还能退”等操作好太多了，直接给老业主补差价，退总房款的16%且为分期贴息退款10年。

不过，从置地瑰丽公馆的网签数据来看，不难看出该项目总房源700多套，目前仅卖了200套左右，未售出的库存量较大，面对市场上那么多的新计容楼盘且价格优势的情况下，再不调整价格跑起来，后面等到卖成现房会更难，通过补差价的方式赚点口碑，还能给接下来打骨折加快去化有个好的说法，算是一个比较大胆的尝试，实际折后的价格仍高于新计容项目，就看后续市场和客户是否能够接受和认可了。

PART 07

合肥的商业综合体还挺多，但能够运营的起来且保持人气和流量的确实屈指可数，比如某些位置还可以的区域来个品牌运营商业就直接被带动起来了。

高新区的中安创谷片区，周边的小区也不少，目前合肥轨道云缦朗境代建的商业配套，已经先后有银泰、华润考察洽谈，据说是应该快了，接下来就看具体哪家品牌公司来运营了。

PART 08

万万没想到，拥有特级资质的安徽同济建设集团有限责任公司，终究还是没能撑过这个冬天，于1月6日申请破产重整了，由合肥铁路运输法院经办。

要知道在合肥这么多年开发的房地产项目中，其中有不少是安徽同济承建，不乏有参与区域热门项目，以及安徽省内的一些重点项目，不得不说一句令人唏嘘不已。

PART 09

瑶海区绿城燕语春风发布1月家书，看着进度挺快的，有不少楼栋接近封顶了，该项目开盘已经半年时间了，目前网签数据显示去化不到5成。

项目主打的还是偏刚需类，卖的就是绿城品牌和情怀，配置方面并无太大亮点，阳台非落地窗等，不利因素主要在于周边城市界面较为一般，东侧挨着郎溪路高架，南边还是大片荒地，西边聚集老破小，目前瑶海周边新项目众多，有的是高端改善新计容，有的是性价比高的老计容，接下来就看绿城如何在区域破局了。

PART 10

近日，有网友在人民网领导留言板反映合肥四川邦泰悦九章大门建设不合理问题，官方回复来了！

具体如下：

领导您好！我是四川邦泰悦九章小区的业主，现就本小区大门设计不合理、存在明显安全隐患一事，向贵单位如实反映，恳请予以关注并协调解决，切实保障全体业主的出行安全与居住权益。

该小区现未交付，大门自投入建设以来，我们发现其设计存在多处不合理之处，已形成突出安全隐患，具体情况如下：大门通行入口处未封顶，特殊天气适配性不足。大门顶部镂空设计，用的长方体横梁雨天会滴水（有视频证据），下雪天气必然会形成冰锥，掉落会有砸到人的安全隐患，大门入口无遮挡、地面易积水打滑，雪天无防滑措施对老人、儿童及行动不便人群的安全构成极大威胁，极易引发摔倒磕碰等安全事故，进一步加剧通行安全风险。

小区大门是全体业主日常出行的必经之地，其设计合理性、安全性直接关系到每一位业主的生命财产安全。业主们对此问题与开发商多次沟通，但未能得到有效解决，心中始终存在安全顾虑。

为此，我们特向贵单位提出诉求，恳请贵单位本着为民服务、保障民生安全的原则，尽快安排工作人员前往小区实地核查大门设计及安全隐患情况，协调开发商、物业等相关单位，制定科学合理的整改方案，及时整改上述问题（如大门封顶，增设防滑防撞及遮雨设施等），彻底消除安全隐患。

我们坚信贵单位会高度重视群众的安全诉求，及时推进问题整改，还全体业主一个安全、便捷、有序的出行环境。感谢贵单位的辛勤工作与大力支持！

合肥市自然资源和规划局瑶海区分局答复如下：

关于规划设计问题。经查询档案，该项目南大门设计有一处镂空构架并连接小区相关配套用房。经现场查勘，该项目正在建设中，南大门构架施工与设计图纸一致。

关于安全隐患问题。市自然资源和规划局已要求建设单位（合肥邦*恒泰置业有限公司）及后期物业管理公司做好有关措施，同时就大门相关建设事宜做好协商沟通工作。

PART 11

合肥2026年优质地块供应清单曝光，包含11宗涉宅用地，覆盖政务、包河、高新、经开等核心片区，从湖景房到学区房都有，其中包河占了6宗地，一直都是供地的主力区域，涉及的新房也是遍布各板块。

新的一年里更多核心优质地块要来，意味着对于购房者来说，无论是刚需还是改善，都是一个比较好的机会了。

PART 12

近日，合肥公共资源交易平台发布新站区XZ202404号地块项目招标公告，标志着一度曲折的龙湖天街项目正式重启。

新站区XZ202404号地块项目位于文忠路以东、东方大道以南，总投资额15亿元，资金来源为自有资金，招标类别属房建行业。根据公告，项目招标范围包括工程总承包（EPC）、景观道排、装饰装修、智能化采购及充电桩采购等模块。此次招标主体为合肥市新站高新区城市更新有限公司，计划招标时间明确至2026年2月。

值得关注的是，该项目曾于2025年7月首次启动招标，原定2025年10月推进土方及基坑支护工程，但两次均因故终止。接下来就看该项目今年内是否会开工建设，以及明确正式运营时间了。

来源：综合网络信息

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