中国金茂逆势破局：全年销售额超1100亿，产品力持续升级构筑核心竞争力

本文来源：时代周报 作者：张扬

回顾2025年，房地产市场延续筑底态势，多数房企销售规模在低位区间运行。在克而瑞发布的2025年中国房企业绩分析报告中，全年销售额TOP10房企中多数头部企业销售同比下滑，行业仍处于深度调整中。

然而，过去一年房地产行业也有不少亮眼表现。根据上述报告，2025年典型房企中有24%实现累计业绩同比增长，其中12家同比增幅大于30%。

一个值得关注的变化是，销售规模超过1000亿元的10家房企中，仅中国金茂（00817.HK）一家企业实现业绩增长，2025年其全口径销售额为1135亿元，同比增长15.5%，销售额位居行业第8位，排名较2024年跃升4位。

在需求收缩、预期转弱的市场环境下，中国金茂的逆势增长并非源于激进的规模扩张，而是基于其前瞻性的投资策略以及聚焦核心城市的稳定布局。

房地产行业已步入全新的价值竞争阶段，房企的核心竞争力从规模扩张转向产品力、运营服务等多维度的比拼。而中国金茂正是凭借一贯的经营定力，精准洞察核心城市改善需求，在高能级城市推出高质量、差异化项目，这构成了其抵御行业波动、稳健穿越周期的关键支撑。

四大产品线热销，构筑高端市场核心竞争力

“金玉满堂”四大产品线热销，是中国金茂在2025年业绩实现增长且行业排名显著跃升的直接推动力。

从“金玉满堂”整体销售表现来看，2025年中国金茂在高能级城市的改善与高端住宅市场，共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系项目全新首开亮相。

北京和上海这两个超一线城市，是中国金茂投资最为核心的区域，在这两大城市金茂创下多个“第一”或刷新销售记录。2025年，北京金茂满曜项目获得朝阳普通住宅销售套数、面积双项第一；璞逸丰宜全年网签32.48亿，为四环内新房签约金额销冠。

在上海地区，江湾金茂府四开四捷，首开即创下上海高端市场热销纪录；润雲金茂府、虹口内环的金茂·璞元项目均首开即售罄，其中润雲金茂府成为当年上海低密项目成交金额第一。一系列项目热销之下，中国金茂上海各项目年度签约销售额超过221.44亿，位列全市房企TOP10。

中国金茂在北京、上海区域的强劲增长，意味着其在竞争最激烈、要求最严苛的市场中同样具备强大的产品破局与去化能力。

这源于金茂对不同客群需求的精准把握。在2024年推出上述住宅产品系之初，中国金茂用不同产品矩阵满足不同客群的多元化居住需求，如位于北京CBD核心区的璞樾延续东方美学与当代人居理念相融合的产品路径，开盘热销约45亿元；虹口内环的金茂·璞元项目则凭借差异化产品力成为上海内环豪宅市场的现象级选择。

中国金茂产品的热销不止集中在超一线城市，在更多一二线市场，“金玉满堂”全系产品正引发市场追捧并形成持续购买热潮。

2025年，金茂在西安全年销售总业绩超过100亿元，全市商品住宅备案榜第一。其中曲江金茂府和金茂璞逸曲江两个项目在当地500万以上住宅市场份额占比约40%，全市总价700万以上市场份额约50%，实现断层领先；金茂在天津的上东金茂晓棠和上东金茂锦棠两个棠系代表项目，夺得当年天津销售业绩冠军；成都金茂晓棠入市以来，实现14次开盘、14次售罄，累计销售1562套，成为成都新房年度销售套数冠军。

自推出至今，中国金茂的“金玉满堂”已成为市场高度认可的成熟产品矩阵，并在全国实现快速布局和规模增长。其明星产品线“金茂府”已成为国内最具规模的科技住宅产品系，至今布局29城，落位81个项目。

产品力迭代升级，前瞻布局穿越周期

中国金茂产品能够在不同城市能级与多元客群结构适配，在于其扎实的产品力。在房地产行业，产品力的本质在于对客群的深刻洞察能力，并通过系统化升级将其转化为企业可持续的核心竞争力。

需要提及的一个行业背景是，房地产行业正在进入质量优先时代。从克而瑞发布的数据来看，2025年全国重点城市新房成交面积同比仍降，但核心城市核心区域的优质资产已率先止跌企稳。住房的绝对刚需在减弱，但基于改善居住品质、升级生活方式的有效需求依然坚韧，甚至更为挑剔。

“金玉满堂”产品系，正是中国金茂对这一行业趋势的回应。金茂不再用单一产品满足所有客群，而是通过清晰的四大产品线，精准划分城市塔尖、高端改善、品质中产及成长家庭等不同维度的需求。

比如中国金茂明星产品线“金茂府”以科技为核心竞争力，经过10余年迭代，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，用12大科技系统创造了绿色健康、智慧科技的高品质居住解决方案，已建立起极高的技术壁垒和客户认知。

此后金茂府敏锐捕捉到人群的代际变化，新一代高净值人群更看重健康、舒适与可持续的居住体验。当前，金茂府进阶到3.0，用“一核、五美、两配套、两服务”，全新升级“自然生长的社区”，已成为打动高端改善客户的关键。

高品质的产品力，是中国金茂业绩增长的核心。但未来持续增长，则取决于企业的投资策略是否精准。

中国金茂业绩增长的更深层原因，在于其前瞻性的战略眼光。一方面，在行业整体投资收缩、众多房企困于存量去化的2025年，中国金茂仍保持稳定节奏，逆势拿地339亿元，拿地金额行业排名同样位列第八。

另一方面，则是金茂在投资策略上持续聚焦“核心城市、核心板块”，精准获取优质项目。过去一年，金茂在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续补充优质土地资源。2025年上半年，其在北京、上海两座超一线城市的投资占比高达约66%。

这一聚焦策略极具魄力，高能级城市人口流入大、产业基础强，其房地产市场抗风险能力和复苏韧性远高于普通城市。

在精准卡位核心城市和产品力兑现的双重作用下，中国金茂构筑了自身坚实的竞争壁垒。在这一成熟模式下，未来随着“金玉满堂”产品系向更广阔的高能级市场复制，中国金茂已建立的品牌和运营优势将充分释放，并支撑公司实现更具质量的可持续发展。