天津房价不让跌？

文：蔡垒磊

天津出手了，新房成交价如果浮动超过备案价的正负10%，网签可能通不过，哪怕超过5%，也得有关部门审批；老项目降价也不能超过15%，否则关闭网签，且备案价一旦确定，半年内不可以调整。

好了，现在是提问时间，你觉得它能稳住房价吗？

我说过，这叫扭曲市场，而扭曲市场，则必然带来扭曲的市场做法，比如以前的喝茶费，现在的买房送黄金，买大的送小的等等。看似这种规定稳住了新房的价格？然后就稳住了“不会跌”的预期？那我买来以后变成二手房，岂不是有可能起步就跌一半？所以开发商必然变相降价，甚至可能通过中介的高额返佣再返给用户，不然你不让降，那我卖不出去不就倒闭了吗？

市场价格已经是3块钱了，你非说我备案时候是5块钱，所以必须不能低于4块5卖，这是哪门子的道理？物价局的道理？可是物价局只应该管水电，而且只能是最最基础的民生标品，你还能管我西班牙天山雪莲黑毛音乐猪卖多少钱？

瞎整。

市场的价格，从来不会以你怎么规定价格而转变，它是由供需决定的，除非你调节供需，否则就是没戏的。比如你说“我就再也不造新房了”，现有的房子超过多少年的，全部炸掉，那就调节了供需，价格就“真的”会被调整——之前20多年的牛市怎么来的？不就是城市化以后，农村人迅速涌入造成的供需失衡吗？然后中国经济的红利也就发展起来了。这发展起来不是你英明神武的其他政策啊，是原先的错误太大了，把农村人困在农村，搞什么计划经济，现在你只是拨乱反正，去掉了一部分错误，让大家能按照“正常人”的生活方式生活，能够自由选择聚在一起，自然创富效率就提升了，然后劳动人民就回到了正轨，中国经济拿到了30年的红利，而不是管理上真的做了什么特别牛逼的事。

但现在已经是“正常”了，没有能够大幅再改变错误，提升供需的方法了，人口端是减少的，那供给端呢？除非你炸掉旧房，且不建新房。但可能吗？不可能啊，那你卖地收入就没了，你怎么度过这一段没有收入的时期呢？收存量税？你又担心房价继续掉，大家继续抛。所以这里就是两头堵，两瓶毒药是一定要喝一瓶的，但我们的问题是，想把这个事情的影响尽量做小，让大家能承受，也就是阶梯式，分段式，换人式地承担代价，那就是我说的，我们的熊市时间必然被拉长，没那么快能复苏的。

我之前怎么说来着？所有的政策只要不触及根本，不调节供需，就都是无用的，都是出货时间——所谓的出货时间，就是有一些傻子会认为政策很给力，房价要回暖了，那你挣的就是这个认知差的钱。但凡你跟其他人的想法一致，人家认为要回暖了，你也觉得有可能，那等到大家的希望又破灭的时候，你只能割到脚踝才能卖得掉，因为也没有傻子出价了。

现在的房地产形势是什么？特别不明朗。不明朗的是什么？不是涨跌，涨跌是确定的，不明朗的是各种奇怪的政策混在里面，各种类型各种规格的房子混在一起，你怎么办？最好的方法，就是不买；实在要买的，只要不是新规的房子，都不要买——这个叫版本落后。版本落后是不可逆的，以后都是贫民窟，只能寄希望于拆迁，但问题是你到死也不一定等得到，等到了也不一定挣钱。

最近有个采访，蚂蚁的副总裁还是谁来着，说自己租房，钱用来理财——这是非常现实的选择。你要是不在意这笔钱，你随便买，比如你年入1000万，买一个500万的房子，能住10年，那你随意；但你要是在意这笔钱，那你就不应该买，哪怕你不要利息了，你买个1000万的房子，就当每年丢掉50万用来享受这个房子，那至少也得等本金无损，少损的时候再买，即你得等到你过10年卖出去的时候至少还能卖900万的时候，再去买，不是吗？不然每年享受掉的，可不只是利息的那50万了。

所以等呗。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。