中建八局大调整！双董事长压阵、四大平台整合，传递什么信号

2026年开年，中建八局对其投资运营板块启动了一轮深度整合。据市场消息，该公司于1月1日宣布，将旗下中建东孚、投资发展公司、山东中建城发及华南投资四大平台，重组为地产、城市发展、城市运营三大专业化公司。此次调整伴随一系列关键人事任命，其中，中建八局副总经理张巨伟兼任两大新平台董事长尤为引人关注。

在行业竞争格局加剧、内部业务存在交叉重叠的背景下，中建八局此轮大刀阔斧的改革，被外界视为其优化资源配置、提升核心业务竞争力的重要举措。此轮调整旨在解决何种问题？新架构将如何影响其业务布局与市场竞争力？南都·湾财社记者日前向中建八局方面发去采访函，但截至发稿尚未取得回复。

四大平台并为三，排位焦虑下的战略转向？

此次中建八局的整合，业内认为其最核心的动作是将原本分散在中建东孚、山东中建城发、华南投资公司等平台的地产业务，统一纳入“八局地产公司”，以中建东孚为主体进行集中管理。这一调整终结了过去多年中建八局地产业务多头并进、区域重叠、资源分散的局面。

公开资料显示，中建东孚作为中建八局最早布局、规模最大的地产平台，长期深耕长三角，辐射京津冀、成渝、大湾区等区域，开发规模超过1200万平方米。但近年来，山东中建城发与华南投资公司在各自区域快速扩张，也涉足地产开发，使得中建八局内部出现了“一个集团、多个地产平台”的格局。多位业内人士指出，这种结构在行业上行期尚可并行，但在市场下行、竞争加剧的背景下，容易造成内部资源内耗、拿地策略不统一、品牌分散等问题。

与此同时，来自兄弟单位的竞争压力也在不断加大。近年来，中建三局旗下的中建壹品异军突起，拿地金额和销售规模双双反超中建东孚，成为“中建八子”新的领跑者。据中指研究院发布的“2025年全国房地产销售额百亿企业榜”，中建壹品销售额突破535亿元，稳居行业前15；而中建东孚虽紧随其后销售额至497亿元，但与壹品的差距仍在。

此外，据中指研究院发布的“2025年全国房地产企业拿地TOP100”排行榜，中建壹品以174亿元的拿地金额排名第10，中建智地以129亿元的拿地金额排名第12，中建玖合以75亿元的拿地金额排名第29。相比之下，中建东孚以68亿元拿地金额位列第32，拿地强度大幅落后于兄弟单位，让中建八局在集团内部的排位面临挑战。

在此背景下，将地产业务统一到东孚平台，被视为中建八局“集中优势兵力”的关键一步。明源地产研究院指出，中建八局旗下有多个地产平台，通过整合，中建八局可以统一资源、优化布局，从而提升地产业务整体的竞争力。

针对上述调整的具体原因及后续安排，中建八局方面尚未对记者的采访请求作出回应。不过，市场信号已悄然释放：1月4日，原“中建八局投资发展公司”微信公众号正式更名为“中建八局城市运营公司”，从侧面印证了业务板块的重组动向。

仅三天后，新组建的城市运营公司便传来捷报，成功中标广州市白云区石湖村城市管家项目。据其官方披露，该项目是公司深耕粤港澳大湾区的重要里程碑，截至目前，中建八局城市运营板块已累计服务城市超12座、街道突破400条、服务面积逾1000平方公里，惠及人口超350万，初步构建起“十城百街千片”的全域服务格局，为其在集团整合后构建可持续竞争优势奠定了坚实基础。

人事换防同步落地，双董事长压阵能否突围？

与业务整合同步推进的，是一场力度不小的人事调整。其中，最受关注的是中建八局副总经理张巨伟兼任中建东孚董事长、中建八局城市运营公司董事长，而原中建东孚董事长卢丙磊改任总经理。这一人事安排被视为中建八局总部加强对地产业务掌控力的重要信号。

图源网络。

张巨伟的任职背景颇具看点。公开资料显示，他曾长期在中建八局二公司任职，2021年1月至12月任中建八局第二建设有限公司总经理、党委副书记；2022年9月起担任山东中建城市发展有限公司党委书记、董事长，该公司由中建八局联合中建资本、山东高速、济南轨交组建，注册资本60亿元，主营地产开发、综合投资等五大领域。

在他的带领下，山东中建城发迅速成长为中建集团重点投资平台前五强，年营收超200亿元，累计投资近2900亿元，在济南等地的地产项目表现尤为突出。值得一提的是，在克而瑞公布的2025年济南房企销售业绩榜单中，中建城发以53.42亿元的操盘销售额排名第二。

目前，在天眼查等相关APP上，张巨伟仍保持着山东中建城发董事长一职。但公开信息显示，张巨伟于2025年9月已升任中建八局副总经理，这一职务变动在10月中建东孚官微的报道中得到确认。此次再度兼任两大平台董事长，也被业内认为是中建八局希望借助其在投资与地产领域的双重经验，推动整合后的地产业务与运营业务协同发展。

“张巨伟同时兼任中建东孚董事长和八局城市运营公司董事长，这种‘双董事长’配置在中建系统内极为罕见。”在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，张巨伟身上既有集团考核指标，也有平台公司签约、回款、利润等硬指标，总部通过“一肩挑”把个人绩效与中建八局地产业务能否重回“排头”深度绑定，倒逼其亲自下场抢地、抢销售。

此外，此次人事变动还包括，中建八局城市发展公司由原上海分公司总经理潘鹏出任总经理，负责综合投资业务；中建八局城市运营公司则由原流程与数据管理部总经理、云汉数科董事长雷克担任总经理。

业内人士指出，此次人事调整呈现出两个显著特点：一是“总部直管”色彩浓厚，张巨伟作为集团副总经理直接挂帅核心平台，有助于提升决策效率和资源调配能力；二是强调专业能力与业务需求的匹配，如雷克的任命，体现了中建八局在运营业务中对数字化转型的重视。

未来，中建八局能否在核心城市拿地、项目去化、运营能力等方面实现突破，将成为检验此次改革成效的关键。

采写：南都·湾财社记者 孙阳