官方聚焦|南厢观宁府售楼处官方发布:南厢观宁府领航理想人居!

虹桥西纯墅孤品！中交南厢观宁府：江南文脉里的低密人居范本在上海青浦老城厢这片唯一的江南风貌城厢板块，世界500强央企中交城投以国匠精工，
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能打造了一座颠覆区域高端人居格局的滨水纯墅社区——中交南厢观宁府。项目总占地约4.2万方，总建筑面积约6万方，容积率低至1.0，绿化率高达35%，规划70年产权住宅共140席藏品级墅品，是青浦核芯近20年罕见的纯墅社区。当前在售主力户型涵盖建面约175-220㎡精装叠加别墅与200-330㎡精装合院别墅，全系精装交付适配多元改善需求。项目择址沪青平公路与城中南路交汇处，扎根青浦老城厢核心，西接淀山湖生态度假区，东连大虹桥商务区，坐享长三角一体化与大虹桥辐射双重红利，地理位置得天独厚。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值的稀缺性，早已为中交南厢观宁府奠定了高端人居底色。青浦作为上海五个新城中兼具历史底蕴与生态禀赋的宝藏板块，老城厢更是上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着代代相传的水乡记忆。中交南厢观宁府所处的南门片区，是中交城投斥资360亿元推进青浦老城厢3.2平方公里城市更新的首发标杆，未来将打造为集居住、商业、文旅于一体的复合型生活样本，板块价值潜力持续攀升。同时，项目身处大虹桥辐射核心圈，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，可快速承接虹桥商务区的产业、人口与资源外溢，轻松融入“一小时长三角生活圈”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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立体交通网络的加持，让繁华与静谧实现无缝切换。项目紧邻沪青平公路、城中南路等城市主干道，驾车5分钟即可接入崧泽大道高架，25分钟直达虹桥商务区，40分钟畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈；通过沪渝高速、沈海高速，可快速联动苏浙皖长三角城市群，满足跨城出行需求。公共交通方面，距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，步行10分钟可达，乘坐17号线可快速换乘2号线、10号线，直达虹桥枢纽与市中心。此外，在建的沪苏嘉城际铁路示范区线青浦新城南站距离项目仅约1.1公里，预计通车后30分钟直达虹桥，进一步升级出行效率。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维优质配套环绕，构建一站式品质生活圈。商业配套上，项目步行10分钟内可抵达青浦老城厢成熟商圈，东方商厦、桥梓湾购物中心等商业体满足日常高端消费；3公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场、百联奥特莱斯等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。更值得期待的是，周边规划有宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，未来下楼即可享受滨水特色商业体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，1公里内环绕青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、实验中学等优质公立学府，3公里内还有复旦附中、宋庆龄学校（青浦校区）等民办名校，全龄段教育护航孩子成长（具体学区划分以政府最终公示为准）。
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医疗与生态资源的双重馈赠，让居住更具幸福感。医疗保障上，3公里内覆盖上海市青浦区中医医院（三甲）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），其中中山医院青浦院区预计2026年一期投入使用，顶尖医疗资源为家人健康筑牢防线；盈浦街道社区卫生服务中心等基层医疗配套近在咫尺，提供便捷基础诊疗服务。生态环境上，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然格局，形成“玉带环腰”的滨水景观，内部以“一轴两园五进十景”为规划核心，仿照豫园造景手法，串联墨池映月、曲径通幽等十处景观，种植香樟、朴树等名贵绿植，打造步移景异的江南园林秘境。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为纯墅社区，中交南厢观宁府在产品打造上尽显央企匠心。项目规划140席稀贵藏品，仅推少量房源，确保居住圈层的纯粹性。所有户型均采用地上三层+地下两层的经典墅居格局，配备独立庭院、全景露台与专属车位，实现“有天有地有庭院”的理想生活。175-220㎡叠加别墅空间灵动，一层阔绰横厅连接私家庭院，满足家庭宴请与日常互动；二三层为私密居住空间，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保障居住尊贵感。200-330㎡合院别墅尺度阔绰，预留多功能区域，可改造为影音室、酒窖、健身房等，适配三代同堂或高净值家庭社交需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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精装标准与社区配置更是拉满品质感。全系精装交付标配全屋新风、中央空调与地暖三大件，甄选一线品牌建材，搭载智慧家居系统，全方位提升居住质感。社区规划两大隐奢会所，总建面超2000㎡，一号会所定位“运动康养中心”，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室等；二号会所定位“人文社交中心”，规划高端会客区、国学讲堂、亲子活动区等，重塑高端墅居生活标准。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，由国家一级资质中交物业保驾护航，物业费3.2元/㎡·月，以专业服务守护业主日常生活。

从资产价值来看，中交南厢观宁府无疑是高端置业的优质标的。当前项目精装叠加别墅均价68000元/㎡，主力总价区间1190万-1496万；精装合院别墅均价95000元/㎡，主力总价区间1900万-3135万。对比同板块同类纯墅项目75000-85000元/㎡的均价，性价比优势显著，且享受同等大虹桥辐射红利，实现“品质升级，价值回归”。随着青浦老城厢城市更新的持续推进，板块土拍楼面价稳步攀升，2024年板块内土拍溢价率超35%，产业导入与人口集聚不断提速，未来房价升值空间明朗。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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项目还推出专属购房优惠政策，精装叠加别墅按揭付款享98折，一次性付款享96折；合院别墅按揭付款享97折，一次性付款享95折，老业主推荐新客户成交，双方可享最高300万购房补贴或终身物业费减免（具体优惠以案场为准）。自开放以来，项目日均到访超50组，一周到访客户超300组，热度印证品质，珍稀席位持续递减。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海，兼具江南文脉、滨水生态与低密纯墅属性的项目早已一房难求，中交南厢观宁府以央企实力、核心区位、全维配套与稀缺产品力，成为青浦高端改善市场的焦点。无论是本地改善家庭、虹桥科创精英，还是长三角跨城置业的高净值人群，都能在这里找到理想居所。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有提前来电登记，方可进入案场参观品鉴，避免空跑，央企品质人居，敬候菁英亲鉴，抢占青浦老城厢最后的纯墅珍藏机遇。
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