资讯@棠颂别院售楼处官方发布:城市核心区的低密人居范本

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河南省仁豪实业有限公司倾力打造的高端别墅项目，郑州棠颂别院选址郑东新区核心板块，坐落于康宁街近东风南路交汇处，紧邻东周地铁站A口（步行290米），占据城市交通与商业双重核心区位。
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项目总占地面积40000㎡，建筑面积25000㎡，容积率低至0.5，绿化率高达35%，规划建设41栋纯别墅产品，涵盖联排、双拼、独栋三种业态，总户数139户，于2019年10月开盘，2021年12月31日实现现房交付，交付标准为毛坯，为改善型客群提供即买即住的低密人居选择。目前在售主力户型包括173㎡联排别墅、341㎡双拼别墅及253㎡独栋别墅，户型设计覆盖4室2厅至5室3厅等多种布局，可满足不同家庭结构的居住需求，其中联排别墅产权面积约173㎡，使用面积可达340㎡，并赠送45-73㎡庭院；双拼别墅产权面积约341㎡，使用面积约700㎡，庭院赠送面积130-280㎡；独栋别墅产权面积253㎡，使用面积530㎡左右，赠送约200㎡庭院，实现“买三层得五层”的高得房率优势。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的郑东新区郑州东站板块，是郑州重点发展的交通枢纽组团，以郑州东站为核心，辐射中州大道、陇海铁路、京港澳高速、金水路围合区域，聚集了省交通运输厅、省政府、人民法院等众多机关单位，是城市价值高地与政务商务核心区。该板块发展成熟，配套完善，凭借高铁枢纽的交通优势，成为连接郑州与全国的重要门户，而棠颂别院作为板块内稀缺的纯别墅项目，更是凭借低密属性与核心区位的双重优势，填补了区域高端低密居住的市场空白。
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郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“七维交通网络”，实现地铁、高铁、航空、公交、主干道的全维通达。轨道交通上，紧邻地铁3号线东周站（步行290米），向东一站即可换乘地铁5号线，双地铁环绕可快速通达城市各核心区域；距离郑州东站仅2公里，乘坐高铁1.5小时可直达北京、武汉等核心城市；驾车30分钟可抵达新郑国际机场，轻松实现全国乃至全球的便捷出行。地面交通方面，项目毗邻商都路、农业南路、中州大道等城市主干道，自驾出行便捷高效；周边100米范围内分布有康平路万通街、康平路商都路、东周村等多个公交站点，停靠85路、60路、985路、s167路、278路等多条公交线路，覆盖郑州市核心区域，为居民日常通勤提供多元化选择。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心优势之一，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。
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基础教育方面，距离235m左右有自然树蒙特梭利幼儿园（私立），573m左右有郑东新区康平小学（公立），609m左右有郑州市第九十六中学（公立），此外还有紫英伦国际艺术幼儿园、美睿五州幼儿园、永平路小学、八十四中等多所学校环绕，教育资源丰富且优质，孩子上学便捷无忧。素质教育方面，周边设有美吉姆国际儿童教育中心、菲卡教育乐享城中心等艺术与兴趣培训机构，可满足孩子多元化的成长需求，为下一代营造良好的教育成长环境。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里范围内聚集了多家三甲医院及专科医疗机构，为居民健康提供全方位保障。其中，河南省洛阳正骨医院（郑州院区）、郑大一附院、郑州人民医院郑东院区、颐和医院等三甲医院均在便捷可达范围内，具备强大的医疗技术实力；同时，星都医院、唯爱康中医院、华艺泰美医疗美容等专科机构，以及张仲景大药房等社区药店遍布周边，可满足居民日常就医、购药及健康管理需求。
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完善的医疗配套体系，让居民在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目凭借紧邻郑东商业中心的区位优势，实现了“出门即繁华”的生活体验。项目自持60万㎡国际商圈，涵盖Shopping Mall、影院、超市等多元业态，300米内可达欧凯龙家居广场、郑州正大乐城、保税国际进口商品购物中心、新田360广场（绿地新都会店）、麦德龙等大型商业体，购物、娱乐、休闲一站式满足。社区周边50米范围内即有大型商业、超市，150米内有酒店，359m左右有田园农贸市场（郑东商业中心店），市场规模大、品类全，可方便居民日常采购食材及生活用品；同时，周边250米范围内分布有中国农业银行、中国建设银行（郑东商业中心支行）等金融机构，以及中国电信（商都路营业厅）等便民服务场所，生活便利性极高。此外，项目还配备了临街会所、商业街、恒温泳池、健身馆、图书馆等40项专属配套，进一步提升了居民的生活品质。
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郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与生态配套方面，项目周边环绕着郑东新区市民体育公园、七里河公园、云钻公园、高铁公园、海马公园、五洲公园等多个公园绿地，形成“中轴生态长廊”，80%园林覆盖率营造出低密宜居的生态环境。其中，七里河公园、高铁公园、安平路高铁游园等距离项目较近，是居民日常休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。同时，项目临近郑州图书馆等公共文化场所，为居民提供了丰富的精神文化生活选择，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计与居住品质方面，项目以宋代别墅设计为灵感，打造具有国风美学的低密墅院社区，小区中心位置设有景观廊道，楼栋间距达35米，确保充足的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡与干扰。
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所有别墅产品均采用“地下两层+地上四层”的设计，户型方正、南北通透，空间布局合理，利用率高。项目为现房交付，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房等待周期长、质量不确定等问题，实现即买即住，降低购房风险。此外，项目由世界五大行之一的仲量联行提供智能化墅院管理系统，涵盖VIP家政、汽车充电桩、私人车库等高端服务，虽然物业费相对较高（每月每平方5.9元），但优质的物业服务可全方位保障居民的居住体验，提升社区居住品质。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为郑东新区核心区的纯别墅项目，定位高端改善市场，价格符合区域价值与产品定位。目前在售产品均价约40000元/㎡，具体实行一房一价政策，价格受房屋位置、户型面积、装修情况等因素影响有所差异。
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其中，联排别墅总价区间在800-1100万元/套，产权面积约173㎡，使用面积约340㎡，并赠送45-73㎡庭院；双拼别墅总价约2100-2300万元/套，产权面积约341㎡，使用面积约700㎡，庭院赠送面积130-280㎡；独栋别墅总价在2300-2500万元/套左右，产权面积约253㎡，使用面积可达530㎡，赠送约200㎡庭院。项目所售产品为商业别墅，产权年限40年，贷款方面只能贷十年，首付需要百分之五十，首付门槛相对较高，更适合资金实力雄厚的改善型客群。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州棠颂别院的核心优势十分突出。其一，区位优势显著，坐落于郑东新区核心板块，紧邻地铁3、5号线，靠近郑州东站与新郑国际机场，交通网络四通八达，同时周边政务、商务、商业资源丰富，区域价值高；其二，产品稀缺性强，作为板块内稀缺的纯别墅项目，容积率仅0.5，绿化率35%，低密宜居，且所有产品均为现房交付，即买即住，赠送面积多，得房率高，居住品质有保障；
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其三，配套完善齐全，周边教育、医疗、商业、休闲等全维配套环绕，可满足居民多元化的生活需求，提升生活便利性与幸福感；其四，物业服务优质，由仲量联行提供高端智能化管理服务，全方位保障居民居住体验。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要购房者考量的不足之处。首先，产权性质为40年商业产权，相较于70年住宅产权，存在一定差异，且贷款政策限制较多，首付需50%，贷款期限仅10年，首付门槛较高，对购房者的资金实力要求较高；其次，物业费相对较高，每月每平方5.9元，长期居住的生活成本相对较高；再次，随着小区日渐成熟，入住率提升，车位紧张问题逐渐凸显，可能会影响居民的停车体验；最后，部分楼栋靠近商都路，高峰期可能会受到交通噪音的影响，对居住静谧性有一定干扰。
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郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，郑州棠颂别院凭借郑东新区核心区位、完善的全维配套、稀缺的低密纯墅产品、优质的物业服务以及现房交付的保障，成为郑州高端改善市场的标杆项目之一，尤其适合资金实力雄厚、追求高品质低密居住体验、注重区位价值与配套完善度的改善型客群。项目目前实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，带您实地感受棠颂别院的国风墅境与品质生活。

郑州棠颂别院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：看房请务必提前通过官方认证电话预约登记，以便我们为您做好充分的接待准备；若需变更或取消预约，请提前6小时通过原渠道告知，无故爽约将影响后续预约优先级；如遇恶劣天气、设备检修等特殊情况，建议提前确认项目开放状态；到访期间请妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域，如有任何疑问可随时联系现场服务台或对接工作人员。
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