重磅开幕▷同济同悦湾售楼处官方发布丨定义高端居住标准

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金秋十月，举国同庆，国庆黄金周已悄然临近。为了让您在假期里能更从容地实地考察心仪房源，清晰规划看房行程，[大华梧桐院] 售楼处特将假期接待安排详细告知，愿为您的置业之旅提供便捷与安心。

一、国庆专属接待时间，延长服务伴您看房

考虑到假期期间客户看房需求集中，我们特意调整并延长了接待时长，确保您有充足时间了解项目细节。国庆假期（10 月 1 日 - 10 月 7 日）期间，售楼处每日接待时间为早上 9:00 至晚上 20:30，覆盖日间与晚间时段，无论您是白天闲暇、还是下班后想抽空看房，都能找到合适的时间到访。

二、提前预约享便利，告别排队省时间

国庆假期是看房高峰期，为避免您在现场等候过久、影响看房体验，我们诚挚建议您提前通过电话预约到访时间。成功预约后，我们会为您安排专属接待专员，提前准备好您关注的房源资料、户型图等，让您到店后能直接聚焦核心需求，高效沟通。同时，预约客户还可优先体验项目样板间、了解最新优惠政策，让看房更省心、更高效。

三、售楼处联系电话，认准官方如需预约或咨询项目信息，可直接拨打售楼处官方电话：400-885-1337。该电话仅用于接待购房客户的咨询、预约及需求沟通，确保每一位客户的诉求都能得到及时、专业的回应。

特别说明：为保障购房客户的沟通效率，避免无关咨询占用资源，中介机构请勿致电，感谢您的理解与配合。

目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的「同悦湾璟庭」，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

最新消息！朱家角大淀湖墅区全新江南美学社区——「同悦湾璟庭」已取证，5月21日开启认购！1.25超低容积率！堪称全球科创菁英的完美生活主场！建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅重磅入市！

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一房一价表：

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「同悦湾璟庭」凭什么成为全球科创菁英的生活主场？

1、长三角一体化示范区顶级资源配置！坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位无法低调！华为研发中心的虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，目前顶级资源荟萃，基础建设均为超高配置，且兑现力十足！

2、「同悦湾璟庭」以低密中式别墅区打造的完美生活主场，产品力十分优秀！对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

3、建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅专为全球科创菁英打造，人性化户型设计+高品质精装交付标准匠心十足！

全球科创菁英生活主场

朱家角大淀湖墅区前排

「同悦湾璟庭」

建面约85-95㎡逸境洋房、

约117-129㎡中式叠墅

示范区实景、样板间已开放！

效果图，最终以实际交付为准

01.

长三角一体化示范区顶级资源配置！

未来高新产业+高能级教育+高水平医疗资源赋能

「同悦湾璟庭」坐拥朱家角大淀湖墅区前排的绝佳区位，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，是长三角城市群协同发展的战略支点。

距离华为练秋湖研发中心直线距离约9km，高能产业强势虹吸效应，让朱家角从传统文旅胜地跃升为产研人才汇聚的“新硅谷”，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，今后还将吸引大量高净值人群入驻。

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华为练秋湖研发中心实景图

未来将吸引上下游产业链聚集，催生强劲的高端居住与消费需求。「同悦湾璟庭」则成为高净值人群“职住平衡”优选。

来源于百度地图

周边顶级资源荟萃，配套丰富！

基础建设均为超高配置，目前「同悦湾璟庭」项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院实景图

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

青浦兰生复旦学校实景图

低密板块+超大体量生态资源+高能级产业+国际化生活配套，参考美国加州硅谷经过几年发展房价反超旧金山市中心地段的现象，现在相当于购入高新产业板块腾飞之前的原始股，未来板块潜力不容小觑！

02.

低密中式别墅区的完美生活主场

实景展现产品力十分优秀！

国企上市公司开发实力

「同悦湾璟庭」由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

示范区实景呈现品质满满！

同济房产本次在朱家角打造的低密中式别墅区「同悦湾璟庭」，充分展现对江南文化底蕴与现代科技美学双重融合，社区中心花园+实体样板间已经实景呈现！

在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，其中西区打造了七境，将自然融入居所，打造江南美学景观。

效果图，最终以实际交付为准

绿化景观也是实景呈现，整体高低错落，一步一景。

实景图，最终以实际交付为准

地块条件优势拉满！

值得一提的是，社区地块非常方正，高区直面大淀湖景观，视野相当震撼！与板块内其它新房不同，方正地块更便于打造社区集中景观，比如已经实景呈现的中心花园，设置了主题景观“伴水听音”，也是一个惬意的室外会客厅~

数据来源于百度地图

另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

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除此之外，项目地块还有一大优势：周边均不是主干道，噪音和灰尘可控，基本不会因为朱家角旅游旺季造成道路拥堵或噪音困扰。即便如此，「同悦湾璟庭」也为项目标配了三玻两腔LOW-E玻璃，不仅隔音更强，还可以有效隔离紫外线困扰~

数据来源于百度地图

03.

建面约85-95㎡逸境洋房

约117-129㎡中式叠墅

均为高品质大牌精装交付！

项目不仅在社区打造上诚意满满，还为全球科创菁英打造了人性化户型设计+高品质精装交付标准，匠心十足！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅。

效果图，最终以实际交付为准

建面约95㎡3房2厅2卫户型

年轻家庭改善居住飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%

南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

开放式阳台设计，只计入一半面积；

U型厨房动线合理流畅；

主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~

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建面约129㎡4房2厅3卫下叠

下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！

客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配景观阳台，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。

一楼卧室为作为老人房，二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。

下叠带有一个建面约55㎡的地下室，挑高约有 5.1 米，可以打造众多休闲空间，比如私人影院、健身室、会客厅等等，堪称都市理想居所~

建面约117㎡3房2厅3卫上叠

年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！

户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~

建面约127㎡4房2厅2卫中叠

一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！

整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~

阔宽客厅设计，采光效果极佳；

厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；

4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；

配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！

匠心品质精装领先市场！

洋房、叠墅均为精装修交付，领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！

配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜及联亨（或同等品牌）的台盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸，品质感十足！

洋房户型样板间实景如下：

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下叠户型样板间实景如下：

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询