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南京金基&贝好晨樾府

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鼓楼心上【晨樾】之光

金基&贝好家鼓楼g41案名正式发布

当地产市场步入以自住需求为主导的时代，真正的标杆作品必然始于对土地禀赋与人群期待的双重回应。

12月18日，备受关注的金基&贝好家联袂打造鼓楼G41项目，案名正式对外公布——「晨樾府」。

这不仅是一个项目案名的落定，更是一次面向南京主城未来的人居方案，标志着本土品质人居经验与大数据开发模式的一次深度结合。

「晨」，象征着开端、新生与活力，精准凝练了项目所在鼓楼小市板块作为城市多次发展“晨光”的历史角色；「樾」，则根植于金基集团成熟樾系基因，代表着对品质生活的追求。

二者相合，筑就一方可安顿身心的静谧家园，为主城带来理想居所的新生。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

01

金基的新「晨」

33载 第11座樾系

「晨樾府」项目的底气，源于金基集团33年深耕南京的深厚根基，以设计、招采、工程、营销、物业、社群六大核心团队，形成全线闭环，一直是行业高质量发展规则的权威书写者。

2025年1-11月，金基持续位列南京市场销售top1（数据来源：金刚石），产品兑现力与口碑再次获得验证。

金基旗下成熟的“樾系”产品线，凭借望樾府、山川江樾、屿樾府等代表作，已树立起“非载誉不成樾、非热销不成樾、非兑现不成樾”的业界标杆，赢得了市场广泛信赖。

作为金基第十一座樾系作品，「晨樾府」承袭了品牌对土地、产品与服务的严苛标准。同时，主动拥抱变革——金基选择与大数据平台贝好家联动，共同开启人居时代的崭新篇章。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

02

时代的新「晨」

贝好家C2M智慧模式首入南京

此次合作的核心看点，在于金基与贝好家C2M智慧平台的首次合作。

贝好家作为贝壳旗下创新房产开发平台，其构建的“从消费者到制造者”C2M模式，依托平台海量真实交易与行为数据，前瞻性分析居住需求，旨在让产品从源头更精准地契合生活本质。从北京长安华曦府到上海贝涟C1，该模式的成功已得到多地市场验证。

在金基成熟的高端产品体系之上，深度融入了基于大数据调研的精准思考。这是一场以“住的好＞卖的好”为目标的共创，致力于让建筑空间超越物理功能，更贴切地服务于未来的生活图景。

03

城市的新「晨」

鼓楼心 主城天赋生活之地

「晨樾府」择址鼓楼之心

这里印刻着工业时代的峥嵘：南京长江大桥跨越天堑、金陵船厂的万吨巨轮、南汽的跃进式卡车、华东第一的中央门立交桥……见证着城市的向上进程。

这里也近享主城的生活烟火：小市板块周边配套丰富、生活便捷，临近地铁3号线小市站及地铁7号线幕府西路站，可畅达全城。同时，项目更拥享红山、狮子山、幕府山、玄武湖三山一湖城市湖山资源环抱，成熟商业配套便捷通达，构成了“山水城林”与“烟火日常”交融的“湖山生活圈”。

（本区位图仅为示意，项目周边规划存在不确定性。所示交通、配套等信息源于当前规划，可能调整。开发商不对规划变动及第三方设施作任何承诺，请您以政府最终批准文件及实际情况为准。）

04

生活的新「晨」

约1·25容积率 金基新一代低密高台洋房

除了优渥的地段，「晨樾府」在产品上也看点满满。

看点一 / 主城难得1.25容积率，5-10层低密作品

约1.25的容积率，在土地资源高度稀缺的鼓楼主城，这一规划条件显得尤为难得，土地与生俱来的低密禀赋，为更静谧、更从容的生活提供空间，焕新了主城生活理想。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

看点二 / 金基新一代低密高台洋房产品

金基33载修为再度创新，产品设计充分利用地脉特质，利用原生地形与周界最高近4米高差，打造新一代低密高台洋房作品，给鼓楼全新的理想生活场域。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

看点三 / 金基首个山谷主题景观

景观设计上，强化地脉自然高差，打造“下沉式山谷庭院”，让园林景观立体生长；同时营造L型公园带，自然围合出静谧的社区边界。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

看点四 / 金基全新功能会所布局

基于C2M大数据对目标客群的精准洞察，创新规划了全龄段、多维度的会所与架空层泛会所空间，涵盖健身、瑜伽、棋牌、电竞、KTV等多元休闲、娱乐功能，旨在将社区打造为安放身心的松弛乐土。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

看点五 / 建面约116㎡、143㎡户型 仅222席

打造稀缺纯粹洋房，不仅有空中露台拉近人与自然的关系，将更多空间让渡给生活，更兼具新一代产品带来的超高得房率，打造独具审美又贴合需求的新一代人居作品。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

「晨樾府」的正式发布，是金基“樾系”产品在新时代下的不断精进，也是贝好家数据智慧与金基高品质开发融合模式在南京主城的生动实践。

在这里，历史的晨光与未来的希冀交汇，都市的繁华与自然的静谧相融。

随着「晨樾府」的面世，南京主城改善市场迎来了一个融合品牌、数据与稀缺土地价值的全新选项，值得持续关注。

容积率1.05！

绿城管理又拿下浦口超低密新盘

近日，南京又一个超低密楼盘，传来最新动态！

江苏省招标投标公共服务平台，发布了浦口高新G23项目委托开发管理服务中标候选人公示公告。项目委托开发管理服务中标候选人第1名是，西南绿城房地产开发有限公司。

值得注意的是，该地块容积率仅1.05，是难得的超低密住宅盘。

投标报价金额为3089.76万元，服务期为整体管理服务期限48个月，总体开发建设周期为36月，且响应招标文件的服务期要求，工期/交货期/服务期:1440 天。这意味着，浦口高新G23项目将由西南绿城开发管理。

公开资料显示，西南绿城，成立于2011年，目前项目覆盖重庆、四川、广西、浙江、安徽、河北、陕西等省市，现有项目总开发面积约900万㎡，总可售全额约1000亿元。

公司依托绿城中国强大的资源，积极构建各类政府机构、实力企业、金融投资机构的战略合作关系，业务形式包括自主开发、股 权合作、委托开发管理（代建）等，产品类型涵盖住宅、商业、小镇等。

根据天眼查信息，西南绿城的股权结构为：全顺集团持股75%，绿城建管持股25%。

今年6月，南京浦口高新区官微发文，《江北新主城稀缺低密四代豪宅即将入市！邀您参与客户调研》文中雨山路G23地块规划过程稿曝光，容积率1.05，物业类型为洋房+联排，由10幢7层洋房，31幢3层联排组成。

地块位于浦口区求雨山片区，雨山西路北侧、南京审计大学（浦口校区）东侧，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。

2024年8月，雨山路G23地块（二类居住用地），竞拍1轮，总价7.12亿成交，楼面地价约10212元/㎡，拿地企业为南京江北新城投资发展有限公司。

注意，G23地块容积率仅1.05，是片区内罕见的低密纯居住用地。地块出让面积超6.6万方，相对大的体量留给操盘手非常充足的开发空间，做低密改善产品的想象力十足。项目拟规划物业类型为洋房+联排，由10幢7层洋房，31幢3层联排组成。

（本项目总平图暂处于征求意向方案阶段，后期以最终批复为准）

项目亮点↓

01江北新主城稀缺低密四代住宅

02品牌房企，高端建筑美学

03小区会所配套 共享美好生活

04地下中央车站，双重酒店式归家系统

05天然坡地、三重叠瀑布、五维园境

06阳光地下空间

此前，浦口高新区进行了项目客户需求调研，给出了2种风格，给大家选择。

一是新中式风格↓↓

二是现代风格↓↓

地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术产业高地。

地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。

南京金基&贝好晨樾府

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