官方聚焦|西郊和煦领墅官方售楼处发布:和煦领墅以品质铸就传奇!

G60科创芯·纯低密墅境！保利西郊和煦领墅122-220㎡精装墅居，518万起执掌双重红利

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当G60科创走廊世界级产业势能与大虹桥辐射圈深度联动，松江洞泾板块凭借“科创高地+低密宜居”的双重禀赋，成为上海西部高端人居的价值洼地。央企保利发展携低密标杆力作——保利西郊和煦领墅，落子松江洞泾核心区位，以1.01超低容积率打造纯粹墅居社区，融合叠墅、联排及洋房多元产品，搭载全屋精装与智能系统，重构科创精英理想栖居标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉承“央企匠心·墅造理想生活”的核心理念，雕琢268席低密藏品，让“科创旁·纯墅居·央企家”的人居梦想落地成真。

核心参数全解析，多元户型适配全周期需求。保利西郊和煦领墅雄踞松江区洞泾板块核心，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝衔接大虹桥国际商务区辐射圈，直线距离在建12号线西延段同乐路站仅千米左右，未来通车后1站直达千亿云廊，地理位置得天独厚。项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，产权年限70年，容积率低至1.01（近十年上海容积率低于1.01的住宅地块仅十余宗），绿地率高达38%，规划4-6层叠墅、联排及洋房产品，实行全人车分流设计，车位比达1:2.0，地下车库预留充电桩接口，兼顾静谧居住与现代便捷。当前在售产品覆盖建面约122-220㎡全周期精装房源，主力为122-123㎡舒适洋房、145-175㎡叠墅及220㎡联排，全系精装交付，配备西门子厨房三件套、科勒卫浴、中央空调、新风系统及地暖三大件，得房率与空间利用率远超同板块高层产品。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区打造“前庭后院+立体景观”格局，搭配超1100㎡「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，构建“有天有地·移步见景”的纯墅宜居氛围。

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518万起价值定调，锁定科创墅居红利。依托G60科创走廊战略定位、央企保利品质背书、1.01超低容积率稀缺性及轨交预期，保利西郊和煦领墅成为2026年松江改善楼市的焦点标杆，实现“高性价比+价值成长”的双重突围。项目参考均价45000-51500元/㎡（洋房），叠墅及联排均价按需调整，主力总价区间518-2200万元，价格梯度清晰适配不同需求：122-123㎡洋房总价518-632万元，一房一价适配不同预算，底层均价约42320-50170元/㎡，中层43898-49261元/㎡，高层45054-51560元/㎡，成为科创精英首改优选；145㎡上叠总价约920-980万元，赠送约25㎡星空露台；175㎡下叠总价约1200-1350万元，赠送约60㎡地下空间与40㎡私家庭院；220㎡联排总价约1800-2200万元，面宽达6.8米，满足高净值家庭终极改善需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。较周边同板块洋房85000-90000元/㎡的均价优势显著，叠加超高附赠空间，性价比冠绝区域。

三维立体交通，高效通达全城核心。保利西郊和煦领墅坐拥“轨交+高速+路网”三维交通网络，实现与科创核心、上海主城及大虹桥的无缝衔接。轨交方面，紧邻在建12号线西延段同乐路站，预计2027年通车试运营，未来可直达徐汇滨江、南京西路等城心商圈，1站换乘通达长三角G60科创走廊策源地千亿云廊；临近9号线洞泾站，快速衔接徐家汇、陆家嘴等核心区域。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，15分钟直达大虹桥商务区，20分钟抵达松江新城核心，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾等高端商圈；周边多条公交线路环绕，全方位满足日常通勤、商务出行、休闲度假等全场景需求。

全维商业环伺，15分钟繁华生活圈成型。项目周边构建“社区商业+规划商业+城市级商业”三级体系，兼顾日常便捷与高端消费。社区自带约3000㎡沿街商业，可满足生鲜采购、日常消费等基础需求；车程10分钟内可达规划中的洞泾地铁站TOD综合体，未来将引入多元业态，升级消费体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚米格天地、奥特莱斯等商业地标，驾车15分钟可达松江万达广场、七宝万科广场等大型商业体，一站式满足家庭吃喝玩乐购需求，繁华与静谧随心切换，匹配高端家庭生活格调。

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低密生态环抱，悦享墅居宜居时光。项目以1.01超低容积率为核心优势，构建“社区园林+城市绿地+自然肌理”三重生态体系，宜居属性冠绝板块。社区内部采用全冠移植工艺，搭配四季花卉与景观小品，楼间距充足，确保每一户都能享受充足采光与通风，叠墅与联排产品自带前庭后院，让居家时光浸润在绿意之中。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边临近洞泾公园、泗泾公园等城市绿地，茶余饭后可漫步健身、亲近自然，在科创产业集聚地寻得一片静谧栖居之所，实现“工作与生活”的完美平衡。

全龄教育护航，助力精英成长之路。项目周边构建从幼儿园到中小学的全龄教育体系，教育资源丰富多元。周边分布洞泾幼儿园、洞泾中心小学、洞泾学校等公办院校，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供优质基础教育；临近上海外国语大学西外外国语学校、松江世界外国语学校等优质民办院校，为子女成长提供多元选择。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的学术氛围与完善的教育配套，助力孩子从启蒙到进阶的全周期成长，为未来奠定坚实基础（注：新房有无学区，最终以教育部门官宣为准）。

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多维医疗加持，健康生活无忧保障。项目周边构建“基础医疗+优质医院”的多层次医疗体系，全方位守护家人健康。1公里内分布洞泾社区卫生服务中心，可满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础需求；驾车20分钟内可达松江区中心医院、第一人民医院南院等优质医疗机构，医疗水平先进，科室齐全，为家人健康提供专业保障。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常就医便捷高效，重大疾病可快速抵达优质医院，为品质墅居生活筑牢健康防线。

双区战略赋能，执掌板块价值高地。依托G60科创走廊千亿产业规划与大虹桥辐射圈双重战略，板块正加速升级为“科创+宜居”融合发展的高端居住区。市西软件园、赵巷绿洲智谷等产业载体集聚，大量高收入科创人才涌入，带动高端居住需求持续旺盛；12号线西延段通车与TOD综合体规划落地，将进一步提升区域城市界面与配套能级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内稀缺的纯低密墅居社区，项目承接高端居住需求，未来价值潜力持续释放，居住于此可坐享产业集聚与配套升级的双重红利。

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央企精工筑家，实景兑现品质承诺。作为央企保利打造的低密标杆项目，资金实力雄厚，交付更有保障，自首开以来已实现“五开五捷”，荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠。建筑外立面采用高品质材质，兼顾颜值与耐久性；入户配备高端装甲门与智能锁，归家仪式感拉满。室内精装严选一线品牌，细节处融入全屋智能系统，兼顾舒适感与实用性，部分户型实现“垂直分区+代际分层”设计，尊重家庭每个成员的独立空间需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配备24小时智能安防系统，保利一级资质物业提供专属服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护业主品质生活。

实景会所加持，定义圈层生活标准。项目打造超1100㎡「煦·CLUB」下沉式美学会客厅，已实景呈现，成为业主专属社交与休闲空间。会所内配置室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、阳光伴读书屋、茶道会馆等多元设施，恒温空间与人性化布局，满足业主运动健身、商务洽谈、邻里社交、亲子互动等多重需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区定期举办圈层沙龙、亲子活动、茶道雅集等活动，营造有温度、有格调的社区氛围，实现圈层资源的聚合与拓展。

全龄户型设计，适配家庭成长需求。项目以“空间实用、附赠充足、功能完备”为核心，打造122-220㎡全周期墅居户型，精准匹配不同家庭的居住需求。122-123㎡洋房户型，方正通透，餐客厨一体化设计连接南向景观阳台，双卧室朝南搭配观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；195㎡联排KING户型，通过约70%极致附加值，打造“垂直社区”生活场景，一层会客、二层居家、三层主卧私域、地下空间作为兴趣工坊，三代同堂互不干扰。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡下叠赠送私家庭院与地下空间，可打造花园派对、家庭影院等场景；220㎡联排全明设计，每层功能分区清晰，多重收纳系统覆盖全屋，尽显传世大宅气度。

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科创芯·纯墅境·保利造。保利西郊和煦领墅的入市，既是保利发展深耕上海西部的重要里程碑，更是G60科创走廊低密人居的标杆之作。518万起的准入门槛，122-220㎡精装墅居房源，叠加央企保障、超低容积率、实景会所与轨交红利，成为科创精英与高净值家庭的优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目多批次房源热销，实景示范区与美学会客厅已全面开放，稀缺房源逐日递减。如需了解更多项目详情，或预约实地品鉴墅居实景，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问一对一详解，带您亲身体验松江纯低密墅居的独特魅力，开启属于您的保利西郊和煦领墅栖居之旅。