官方聚焦|联发金海雲墅官方售楼处发布:金海雲墅以匠心铸就经典!

双轨TOD+公园低密！联发·金海雲墅热销中，775万起执掌金桥东品质生活

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大家好，我是联发·金海雲墅项目营销总。作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，我们立足金桥东核心板块，以9/12号线双轨交汇、金桥东TOD规划、金海湿地公园环抱三大核心优势，打造建面约112-126㎡高层与144-182㎡叠墅产品矩阵。凭借775万起的准入门槛、低密生态住区属性、全维成熟配套，项目自首开以来持续领跑区域楼市，成为改善家庭抢占金桥东价值高地的优选。今天，我将从项目概况、价格优惠、全维配套三大维度，为大家解码这座红盘的核心价值，把握转瞬即逝的置业机遇。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，联发·金海雲墅坐落于浦东新区曹路板块核心，紧邻金海湿地公园，是联发集团以41.68%溢价率竞得的优质宅地，承载着焕新金桥东人居品质的使命。项目依托TOD开发理念，将住宅、商业、交通无缝融合，打造集生态宜居、便捷通勤、高阶消费于一体的低密住区，无商办业态掺杂，圈层纯粹性拉满，专为追求品质生活的精英家庭量身打造。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为公园低密住区，项目充分依托自然生态优势，与金海湿地公园无缝衔接，推窗即揽原生湿地景观，负氧离子含量远超城市中心，为业主营造推窗见绿、移步换景的宜居环境。社区内部采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质材质搭配通透玻璃，既彰显都市高级感，又能最大化引入自然采光与公园景观，搭配科学楼间距规划，确保每一户都能享有良好的采光通风与私密居住体验。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造上，项目精准覆盖改善家庭需求，规划建面约112-126㎡高层与144-182㎡叠墅两大产品线，兼顾实用性与舒适度。高层产品注重空间利用率，叠墅产品则打造有天有地的墅居体验，每款户型都经过精心打磨，在动线设计、采光布局、细节处理上均展现出联发的精工实力，成为金桥东板块改善产品的标杆范本。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，112㎡高层三房是775万起的入门爆款户型，堪称金桥东改善上车的最优解。户型采用经典三开间朝南设计，搭配南向宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然采光与公园绿意，让居家空间通透明亮；LDK一体化布局优化空间动线，客餐厅相连又相对独立，杜绝面积浪费，U型厨房操作便捷，满足日常烹饪需求；主卧配备观景飘窗与专属收纳空间，次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。126㎡高层三房则在舒适度上进一步升级，总价适配性强，是轻改善家庭的首选。该户型得房率表现优异，南向双阳台设计兼顾观景与实用功能，一边可作为休闲观景区，俯瞰公园盛景，一边可用于衣物晾晒与杂物收纳；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密尊崇；次卧空间开阔，可规划为长辈房或儿童房，预留充足收纳空间，让居家生活更整洁有序。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。144-182㎡叠墅产品则是高阶改善的终极之选，打造纯粹墅居体验。上叠配备星空露台，可俯瞰湿地公园与社区园林双重景观，闲暇时可邀亲友小聚、赏月观景，解锁多元休闲场景；下叠赠送奢尺庭院，搭配通透地下空间，庭院可打造私家花园、亲子游乐区，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖，满足家庭休闲与圈层社交需求，彰显高阶居住品质。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来重点解读价格与专属优惠，作为金桥东稀缺红盘，项目价格透明可控，严格执行官方备案价，高层均价约68888元/㎡，叠墅均价约72999元/㎡，主力总价区间约775万-1335万元。其中112㎡高层775万起，126㎡高层总价约868万起，144㎡叠墅总价约1051万起，182㎡叠墅总价约1335万起，性价比优势极为突出。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对比同区域市场，金桥及周边板块改善型住宅均价已普遍突破7.5万元/㎡，且多为普通高层产品，低密叠墅产品总价普遍突破1200万。联发·金海雲墅凭借双轨TOD、公园低密双重优势，将高层入门总价控制在775万起，叠墅产品性价比同样显著，为改善家庭节省50-80万元置业成本，成为区域内极具竞争力的选择。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第三重，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费减免及专属礼品，新客户额外享受总房款1%的优惠，多重福利叠加，最高可节省38万元。以112㎡户型为例，优惠后总价仅750万元左右，大幅降低金桥东改善置业准入门槛，让更多精英家庭有机会执掌核心资产。

联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。结合新政来看，当前置业优势更为凸显。2026年上海首套首付比例降至20%、二套降至30%，公积金贷款利率低至2.6%。按112㎡户型优惠后750万元计算，首套首付仅需150万元，月供低至2.8万元左右，对在金桥、张江、陆家嘴工作的精英家庭而言，通勤与居住成本可实现完美平衡。

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联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源方面，周边环绕优质学府，涵盖幼儿园至中学全龄段教育。紧邻多所公办幼儿园、小学及中学，教学设施先进、师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育保障（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准），让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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在此提醒各位意向购房者，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及品鉴样板间。请务必提前致电联发·金海雲墅售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】，与销售确认看房时间，避免空跑。我们将以专业的服务、详实的讲解，带您领略金桥东双轨TOD住区的品质魅力，助力您精准把握这一置业黄金机遇，在联发·金海雲墅开启幸福宜居新生活。