预制板楼的5大缺陷！为何不能推倒重建？3个原因太现实

预制板楼的5大缺陷！为何不能推倒重建？3个原因太现实

说真的，预制板楼这个词，很多人一听，脑子里马上就有画面，小时候小区那种灰扑扑的楼，方块一样，一排排特别整齐，外面贴着白瓷砖，夏天一晒，烫得不敢碰，我还记得小时候在楼下玩，抬头看见那些预制板的缝，心里总觉得不太踏实，有时候下雨，水还顺着缝往下流，感觉有点老旧，又有点熟悉。

现在很多城市改造，老小区变新房，很多人都想把预制板楼推掉重建，换成那种漂亮的大高层，听起来很美，但现实没那么简单，问题还真不少，下面我就说说，为什么预制板楼不那么容易说拆就拆，真不是一句话能说清楚的事。

1、保温性差，冬天特别冷

预制板楼的墙体，其实很薄，有时候比一块砖厚不了多少，冬天一到，屋里巨冷，暖气也不顶用，风一吹，感觉墙都跟着抖，家里人都得裹着厚被子，夏天还凑合，冬天真的是难熬，特别是住顶层的，屋顶预制板下面一层水泥，根本挡不住冷气，记得小时候家里用电热毯，电费都贵得吓人。

其实这种楼，保温层基本没有，外面贴的瓷砖也起不到啥作用，北方还勉强能撑，南方遇到回南天，屋里墙面直接冒水珠，手一摸都是湿的，特别容易发霉，放什么都不敢靠墙，久了墙皮都掉。

2、隔音效果差，邻居打呼都能听见

有时候晚上想好好休息，结果楼上拖椅子的声音，脚步声，甚至打呼噜都能听见，白天还好，晚上真的很烦，预制板楼的墙体，实在太薄，声音一传一大片，家里只要有点动静，隔壁准能知道。

有时候过年，楼下放鞭炮，楼上都能震一下，墙面有时候还会掉点灰，年轻人觉得忍忍就算了，老人孩子睡觉轻，真是受不了，朋友家有个小孩，晚上吵闹，第二天邻居就来敲门，说吵到他们睡觉，搞得很尴尬。

3、年久失修，安全隐患多

有的预制板楼，建的时候材料一般，年头一长，板缝开始开裂，雨水顺着缝隙渗进去，冬天地面结冰，屋里墙皮掉一地，最怕的还是钢筋生锈，听说过有楼板断裂的新闻，想想都后怕。

其实这种楼，外观看着结实，里面早就老化了，钢筋一锈蚀，承重能力直线下降，特别是老小区，物业都不怎么管，年年修修补补，根本解决不了根本问题，老人住着特别担心。

4、空间小，格局死板

预制板楼的户型，很死板，大多是两室一厅，厨房和卫生间都很小，想改造一下都不行，承重墙太多，动一下就麻烦，想装个开放式厨房，压根做不到，隔断墙一砸，整层楼都跟着抖。

现在年轻人讲究空间感，喜欢大客厅，预制板楼根本满足不了，收纳空间也少，住着总觉得憋屈，家里东西多点就没地放，想换个格局，物业还不让动，打个孔都怕房子出问题，真是挺无奈的。

5、外观老旧，维修难度大

预制板楼外面一般都是瓷砖或水泥，时间一久就脱落，刮风下雨更明显，瓷砖掉下来很危险，楼下的人都得躲着走，物业修一遍顶多管两年，过后又开始掉，外墙修起来花钱又麻烦。

而且这种楼一般都没有电梯，楼道黑乎乎的，老人上楼特别吃力，下雨天防滑都成问题，家里老人摔倒过一次，吓得我们之后天天提心吊胆，想装个电梯，楼体承重根本不够。

1、拆迁成本太高，钱从哪来

很多人觉得拆了重建就好了，其实真没那么简单，拆预制板楼，得赔偿每家每户，光安置费就是一大笔，地段好的地方，房价本来就贵，拆迁户都得分新房，开发商一算账，根本不愿接手。

而且不少老小区地皮权属复杂，有的产权早就分散，协调起来超级难，光谈判能拖好几年，钱的事没搞定，哪有公司愿意投钱，政府也有压力，预算有限，哪里都要花钱。

2、规划审批难，手续一大堆

想推倒重建，不是说拆就拆，得上报各种部门，规划、环保、住建，哪个都不能少，审批流程特别长，光材料就得准备一大堆，材料没齐，根本没法推进。

有的小区还牵扯历史建筑保护，城市规划也要考虑，老城区更麻烦，动一动就是一大片，周边交通、配套全得重新规划，一拖再拖，最后不了了之，这种事太常见了。

3、住户意见难统一，谁都不想吃亏

最难搞的其实还是居民意见，谁都不想吃亏，有人觉得赔得少不愿搬，有人怕新楼位置不好，老人更舍不得老房子，住了几十年，说搬就搬不容易，年轻人想换新楼，老人一听就闹意见。

有的小区因为赔偿谈不拢，僵持好多年，开发商都不敢碰，最后变成烂尾楼，大家都坐等政策变化，邻里关系也搞僵了，真是一地鸡毛，这种情况太多了，换谁都头疼。