⚡豪宅聚焦@深圳鸿荣源观城官方售楼处发布:2026以品质铸就生活

鸿荣源观城即将加推景观视野最好的楼王1栋1单元，面积88-98㎡三房二卫，108-142㎡的四房二卫，共318套房源，本次开盘打出了9.03折的开盘优惠，折后均价3.99万/平米，折后单价3.48万/㎡，折后总价315-648万/套。本次加推比前期入市优惠了20-30万/套。其中有稀缺大户型142㎡。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

2、物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

3、物业管理费：待定（参考5.9元）

4、总占地面积：2.73万/㎡

5、总建筑面积：37.41万/㎡

6、容积率：9.23

7、绿化率：32.01%

8、产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、总户数：1566户

10、总栋数及楼高：5栋，58-59层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：2020个

13、车位占比：1：1.29

14、交楼时间：预计2026年底

15、交楼标准：精装

16、官方电话：400 880 7297

项目周边配套

交通配套：项目一期家门口就是4号地铁线“观澜站”，出行非常便捷，还有22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

项目还首创“三重立体交通”（空中连廊+地上路网+地下车库直连高速），并配建公交首末站，进一步优化出行效率。、

学校配套：项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模），但目前具体名校引进尚未确定。根据2024年龙华区学区划分，小学对口观澜中心学校（省一级），初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

商业配套：项目自带约40万㎡商业综合体，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。周边200米内有百佳华广场，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。

此外，项目融合“观澜之钻”地标建筑及历史文化街区，打造微度假式购物中心，并通过超3.6公里空中连廊串联商业与公园，形成复合型消费场景。

项目优劣势

1、首先从区位来看，鸿荣源观城所处的观澜板块，从价值层面来说罗sir认为在龙华也只能算得上是第4梯队，第一（红山北站上塘），第二（梅林关中心区民治）第三（清湖跟靠近上塘的大浪板块）。

2、从买房必备3件套来分析，鸿荣源观城自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，从这几个层面来看评分是很不错的。

3、鸿荣源观城未来必定是观澜最核心的地段，且小区出门即可享受到5大生态公园+高速直通小区地下室的优越体验感，还有规划医院+文体中心在侧，这些配套是其它小区都无法比拟的。

4、鸿荣源观城也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。

5、鸿荣源观城整体的居住人群比较纯粹，总共1566套，只有18套是回迁房，其它都是商品房。

6、鸿荣源观城首推的未来平方云山府停车位充足，车位比达到了1：1，不用担心回家没有停车位。

7、鸿荣源观城容积率比较高，都是58-59层的住宅，且栋数之间的楼间距只有18米，整体的居住体验感欠佳。

8、鸿荣源观城因为是个超级大盘，周边还有很多地块后期还要持续开发，所以目前来看其城市界面感相对一般，需要时间沉淀，且在后期一段时间内可能会有施工噪音影响。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“鸿荣源观城"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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