【动态】金隅公园东序售楼处 | 金隅公园东序官方发布：传奇再现!

【小艾改善盘探营】 上海中环楼市最近炸出一匹现象级黑马——金隅·公园东序。首开“7字头”单价，却能对标内环15万+豪宅品质，紧邻百万方桃浦绿地，还占据桃浦智创城核心区位，消息一出直接点燃改善客群热情，售楼处日均到访量破百，不少家庭组团抢筹。

作为专注沪上改善房赛道的博主，小艾第一时间奔赴现场实探，从800米双轨交通勤体验，到184㎡环幕大平层实测，再到近零能耗住宅技术拆解，耗时4小时摸清了这个项目的“破局密码”。这篇干货满满的探盘报告，带你看清中环改善的最优解，尤其适合预算800-1500万、追求品质与性价比的家庭！

Part 1 板块逆袭！桃浦从工业腹地到生态科创高地

提起桃浦，很多人的印象还停留在传统工业区，但如今这里早已完成华丽转身，成为中环最具潜力的“生态+科创”新城。随着普陀区全力推进桃浦智创城建设，总建筑面积约114万方的智创TOP综合体拔地而起，成为区域腾飞的核心引擎，而金隅·公园东序正站在这场板块升级的风口之上。

生态资源是桃浦的核心底气，也是项目最大的加分项。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，这一规模相当于14个人民广场大小的城市绿肺，将生态景观与居住体验深度融合，推窗即揽四季盛景，步行几分钟就能沉浸式感受自然绿意。更难得的是，绿地地下空间还规划了约2.7万方国金体育中心，涵盖冰场、游泳馆、篮球馆等多元运动设施，未来业主在家门口就能享受专业级运动体验，这在中环改善盘中实属稀缺。

交通出行更是便捷无忧。项目距地铁11号线祁连山路站仅800米，步行10分钟即可直达，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心商圈，换乘15号线（双轨交覆盖）可快速通达上海各区域，无论是通勤还是出行都高效省心。自驾方面，紧邻中环快速路，半小时内可抵达静安寺、陆家嘴等市中心板块，完美平衡工作与生活节奏。

商业配套已进入成熟兑现期。2.5万方桃浦湾TOP ONE商业区已于2024年5月开业，引入了星巴克向绿工坊、瑞幸大师店、峙山海鲜等多家首店及知名品牌，还有国潮春风里、稻花湘等沪上餐饮首店加持，日常购物、聚餐、休闲一站式满足。此外，周边还规划了约1万方高端社区商业和5000方宝华紫薇花园配套商业，未来将形成多元业态的商业矩阵，烟火气与品质感兼备。

教育与医疗资源也在持续升级。区域内覆盖全学段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式配齐，满足子女教育需求；医疗方面，规划中的超大规模医疗中心正在推进，加上周边成熟的医疗配套，为家人健康保驾护航。桃浦的全面崛起，不仅重构了区域价值，更为金隅·公园东序注入了强劲的长期增值潜力。

Part 2 三大核心竞争力！7字头单价撬动豪宅级品质

在上海中环新房均价突破10.1万/㎡的当下，金隅·公园东序“7字头”的首开单价，本身就具备极强的竞争力。但真正让它脱颖而出的，是价格之外的三重硬核实力，实现了“性价比+品质感”的双重突破。

第一重实力：国匠基因背书，品质拉满。开发商金隅集团作为深耕地产领域多年的国企，曾参与鸟巢、大兴机场等国家地标的建设，在建筑品质与工艺上有着严苛的标准。项目采用金隅全产业链建材，从源头把控建筑质量，同时搭载近零能耗住宅技术，日常节能率达60%-75%，可媲美区域内高端项目的低碳配置。三玻两腔双LOW-E系统化外窗、霍尼韦尔全热回收新风系统等配置，有效实现隔热隔音、恒温恒氧，为业主打造健康舒适的居住环境。

第二重实力：景观溢价显著，生态稀缺性拉满。项目与百万方桃浦绿地无缝衔接，这种“家在公园旁”的居住体验，在寸土寸金的中环堪称奢侈。据行业数据统计，一线公园景观房通常比同区域普通房源溢价30%-60%，而金隅·公园东序凭借得天独厚的区位优势，直接占据景观溢价制高点，无论是自住的舒适度还是未来的增值空间，都更具优势。

第三重实力：高端装标配置，诚意拉满。项目装标达5000元/㎡，直接对标内环15万+豪宅标准。厨房配备嘉格纳、博世等国际一线品牌厨电，搭配高端水槽、净水器，满足品质烹饪需求；卫浴空间选用知名品牌智能马桶、恒温龙头，细节处尽显奢华；全屋智能系统加持，实现灯光、窗帘、空调等设备的联动控制，兼顾便捷性与科技感。这种“高配低价”的组合，在中环改善市场中几乎找不到对手。

Part 3 产品力封神！低密户型+海派园林，重构改善生活

真正的改善盘，不仅要占据优质资源，更要在产品设计上读懂居者需求。金隅·公园东序规划6栋低密小高层，楼间距达34-47米，最大程度保障了每一户的采光与私密性，避免了高密度社区的压抑感，在中环核心区实属难得。搭配“海派繁花”主题园林，将东方美学与现代造景手法融合，打造步移景异的归家体验。

归家仪式感从入户大堂就开始拉满。项目采用进口大理石与岩板打造入户大堂，搭配艺术化灯光设计与精致软装，质感堪比星级酒店，推门而入的瞬间就能卸下外界疲惫，彰显尊贵身份。同时配备1500㎡私属会所与700㎡泛会所，涵盖健身、社交、儿童活动等多元功能，为业主打造家庭之外的第二生活主场，满足不同年龄段的社交需求。

户型设计更是精准击中改善家庭痛点，涵盖102-184㎡全周期户型，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的选择。小艾重点实测了备受关注的184㎡四房户型，堪称中环大平层的标杆之作。该户型配备270°环幕客厅，7.5米超大横厅衔接双向景观窗，最大化引景入室，坐客厅就能欣赏百万方绿地的四季风光，视野通透性拉满。

空间布局上，采用LDKG一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，打造开阔的社交空间，朋友聚会、家庭聚餐都不拥挤。四房两卫的格局搭配多套房设计，保障了家庭成员的私密性，主卧套房自带步入式衣帽间与奢阔卫浴，配备独立浴缸与淋浴区，兼具实用性与奢华感。预留的弹性空间可根据需求改造为书房、儿童活动区，让户型随家庭阶段变化而生长。

针对刚需改善人群，102㎡三房户型同样亮点十足。5米超大横厅设计，打破了小户型的空间局限，让客厅兼具社交、休闲等多重功能；三房两卫的高效布局，满足三口之家的日常需求，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬；南向阳台与飘窗设计，提升了空间通透性与实用性，搭配近零能耗技术与高端装标，让小户型也能享受高品质居住体验。

值得一提的是，项目在细节设计上格外贴心。全屋收纳系统完善，玄关、厨房、卫生间等区域都预留了充足的收纳空间，解决改善家庭的储物痛点；社区内规划了儿童游乐区、健身步道等设施，兼顾不同年龄段业主的需求；金牌物业全程护航，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障业主的居住舒适度。

Part 4 写在最后：中环改善，别错过这场“品质红利”

实探结束后，小艾深刻感受到，金隅·公园东序的爆火并非偶然，它精准踩中了当代改善家庭的核心需求——在可控预算内，实现资源占有、品质居住与价值增值的三重满足。在中环新房均价破10万、品质盘动辄千万级的市场环境下，“7字头”单价就能入手百万方公园旁的近零能耗豪宅，这样的性价比几乎是可遇不可求。

桃浦智创城的持续升级的为项目提供了坚实的价值基底，百万方绿地、双轨交、成熟商业等全维配套，让居住舒适度与便利性拉满；金隅的国匠品质、高端装标与科学户型设计，保障了居住的品质感与实用性；而显著的价格优势与景观溢价潜力，让项目成为中环改善客群的最优解。

对于预算800-1500万、追求生态宜居与品质生活的改善家庭来说，金隅·公园东序无疑是2025-2026年上海中环楼市的必看项目。毕竟，在寸土寸金的中环，既能占据核心板块红利，又能以亲民价格享受豪宅级品质，这样的机会真的不多见。

小艾已整理好项目全套户型图、近零能耗技术解析及最新认购流程，想要解锁更多细节的朋友，评论区扣“公园东序”，私信发你专属资料～ 跟着小艾选改善房，精准踩中性价比风口！