禹洲中央城售楼处发布@官方热线

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禹洲中央城项目坐落于合肥市主城区核心地带，地处瑶海、新站与庐阳三区交汇之处，地理位置极为优越。作为城市发展的战略要地，这里不仅是连接合肥南北的重要枢纽，更是主城生活圈与新兴城区融合发展的典范区域。项目紧邻北二环，周边交通路网四通八达，新海大道、新蚌埠路和北二环三大城市主干道环绕，出行便捷高效。无论是通往市中心、机场方向，还是驶向东部新城或北城新区，皆可快速抵达，极大提升了日常通勤与出行效率。更值得一提的是，地铁一号线兴华苑站距离项目仅几步之遥，实现真正意义上的无缝接驳，仅需两站即可到达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站换乘至大东门站，轻松畅达全城各大商圈与交通枢纽。这一立体化交通体系为居民提供了前所未有的出行便利，让都市生活的节奏更加从容有序。同时，多条公交线路如25路、121路、139路、686路等也途经项目附近，蓝天酒店用品城站直通小区门口，进一步完善了公共交通覆盖，满足不同人群的出行需求。

项目所处板块经过多年发展，已形成高度成熟的居住氛围与城市配套格局。从商业、教育到医疗、金融，各类生活资源密集分布，真正实现了“下楼即享繁华”的理想生活方式。约9.19万平方米的社区底商规划，不仅涵盖日常生活所需的各种零售业态，更为未来引入品牌连锁、特色餐饮、便民服务等多元商业形态预留充足空间。与此同时，项目自身规划建设的银河PARK主题购物中心，体量达12万平方米，将成为区域内的标志性商业地标，集购物、娱乐、休闲、社交于一体，全面升级居民的生活品质。此外，家天下生活广场、乐活广场、白马商圈、馥邦广场等多个成熟商业中心也在步行或短途车程范围内，构建起一个多层次、全方位的消费生态圈，让每一位业主都能在家门口享受现代都市的精彩纷呈。

在教育资源方面，禹洲中央城同样表现出色。项目内部配建有建筑面积达3420平方米的高品质幼儿园，为适龄儿童提供安全、舒适、优质的学前教育环境。更重要的是，项目对口七里塘小学本部及合肥市第三十中学本部，均为区域内口碑优异的重点学校，师资力量雄厚，教学管理规范，升学成绩稳定领先，深受家长信赖。这意味着从幼儿园到初中阶段，孩子均可享受一站式全龄段优质教育服务，省去择校奔波之苦，也为家庭减轻了教育资源焦虑。尽管具体入学政策以当年教育主管部门公布为准，但凭借其地段优势与学区归属，该项目无疑具备极强的教育竞争力，是注重子女成长的家庭置业首选。

医疗健康配套同样是衡量居住品质的重要标准之一。禹洲中央城周边汇聚了丰富的医疗资源，从小型社区卫生服务中心、曙光门诊等基础医疗服务机构，到大型综合性三甲医院——安徽医科大学附属东区、安徽省第二人民医院，均在合理辐射范围内。其中，省第二人民医院距离项目仅约一公里，步行可达，为居民提供全天候、高水平的诊疗保障。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病应急处理，都能在短时间内获得专业医疗服务支持，切实守护全家人的身体健康。这种“家门口就有好医院”的便利条件，在当今社会显得尤为珍贵，尤其对于家中有老人或幼儿的家庭而言，更具现实意义与安全保障。

项目的整体规划科学合理，占地约7.6万平方米，总建筑面积约34万平方米，由16栋高层住宅组成，共计2189户，容积率控制得当，保证了良好的居住舒适度与私密性。建筑布局充分考虑采光、通风与景观视线，力求营造宜居宜业的人居环境。小区绿化率高达40%，园林设计采用现代简约风格，融合生态理念，打造多层次绿化系统，包括中央景观轴、组团绿地、宅间绿带等，形成移步换景的视觉效果。四季常青、花木掩映之中，居民可尽情感受自然之美，享受静谧安逸的居家时光。此外，项目还配备充足的户外活动空间，设有儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等功能区域，满足各年龄段住户的日常休闲需求。

车位配比达到1:1.17，远超一般住宅小区的标准配置，充分考虑到现代家庭拥有多辆汽车的趋势，有效缓解停车难题。地下停车场设计科学，动线清晰，出入口设置合理，避免高峰期拥堵。智能管理系统加持，实现车牌识别、远程预约、自动缴费等功能，提升使用便捷性与安全性。无论是日常归家还是访客临时停车，都能享受到高效顺畅的服务体验。这一细节上的用心，体现了开发商对现代人居需求的深刻理解与尊重，也是项目品质力的重要体现之一。

物业服务由华润物业担纲，该公司拥有国家一级物业管理资质，是国内领先的高端物业服务运营商之一。其服务体系完善，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、客户服务等多个维度，实行24小时全天候响应机制，确保小区秩序井然、环境整洁、设备运行正常。物业人员训练有素，态度亲切，能够及时响应业主诉求，解决各类问题。同时，通过智慧社区平台建设，实现线上报修、费用缴纳、公告通知、邻里互动等功能一体化，提升管理效率与用户体验。高标准的物管服务，不仅延长了建筑寿命，更增强了社区凝聚力与归属感，为业主带来安心、舒心、省心的居住体验。

禹洲集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，已在38座城市开发超过180个项目，土地储备可供销售建筑面积约119万平方米，总货值逾1730亿元，累计服务超31万户家庭。其稳健的发展步伐与卓越的产品力，赢得了市场的广泛认可。自2006年进入合肥以来，禹洲以“造城者”的姿态持续推进城市发展，先后打造了19个精品楼盘，总开发体量超百万方，成为合肥唯一拥有三个单盘破百万方项目的房企。从蜀山的禹洲城、平湖秋月，到包河的时代领峯、雍荣府；从经开区的翡翠湖郡，到滨湖的蘭园、锦绣首玺；再到肥西的天境系列、肥东的中央广场、嘉誉东方，每一个项目都承载着禹洲对品质生活的执着追求。十余年来，已有十多个项目顺利交付，凭借过硬的质量与贴心的服务，在业主中积累了良好口碑。

本次加推的7#与12#楼为项目三期最后两栋住宅，标志着“红盘收官”阶段的到来，具有极高的收藏价值与稀缺属性。这两栋楼位于小区最佳观景位置，视野开阔，楼间距宽绰，采光通风俱佳。户型设计灵活多样，面积区间覆盖81至154平方米，涵盖两房、三房与四房多种格局，满足首次置业、改善升级等不同家庭结构的需求。其中，81平方米的小两房户型总价低、门槛低，是年轻人安家主城的理想选择；而154平方米的大四房则专为改善型客户量身定制，功能分区明确，空间尺度阔绰，充分展现高端居住品位。主力户型集中在114至121平方米之间，属于边户设计，南北通透，动静分离，得房率高，实用性与舒适性兼具，市场接受度极高。

所有房源均为纯毛坯交付，给予购房者更大的自主装修空间与个性化发挥余地。相较于精装房可能存在风格不符、质量问题频发等情况，毛坯交付规避了交付风险，减少了后期维权成本，同时也降低了购房初期的资金压力。购房者可根据自身喜好、生活习惯与预算情况，自由选择装修风格与材料档次，真正实现“我的家我做主”。此外，毛坯状态也有助于购房者实地查验房屋质量，发现问题可及时反馈整改，确保入住后无后顾之忧。这一交付方式既体现了开发商的诚意，也契合当前市场对透明化、可控性强产品的强烈需求。

营销中心位于新蚌埠路与新海扶疏路交叉口西北角，地理位置醒目，交通便利，便于客户前来参观咨询。案场布置精致大气，沙盘模型、区位图、户型展板等资料齐全，配合专业顾问一对一讲解，帮助客户全面了解项目信息。现场还可预约看房直通车，提供往返接送服务，极大提升了看房体验的便捷性与舒适度。无论本地居民还是外地投资者，均可通过多种渠道获取最新资讯，参与开盘选房活动，抢占稀缺房源。

随着一期中央大街步行街（约5.5万㎡）、二期禹悦里综合商业（约6万㎡）的陆续运营，项目自身的商业活力不断增强，人气持续攀升。商户入驻率稳步提高，涵盖超市、餐饮、教育、健身、美容等多种业态，基本满足社区居民日常生活所需。而未来即将启动建设的银河PARK项目，作为三期重点配套工程，将以公园式购物中心为定位，融合自然景观与商业空间，打造沉浸式消费场景。其约12万平方米的总体量，将成为区域商业能级跃升的关键引擎，吸引大量人流、物流与资金流汇聚于此，进一步拉升板块价值与居住吸引力。

项目所在的片区正处于城市更新与产业升级的双重推动之下，发展潜力巨大。政府不断加大基础设施

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