官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

中交南厢观宁府｜青浦老城厢1.0低密墅居，演绎新江南理想生活

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作为世界500强中交集团旗下核心房企，中交地产深耕上海多年，始终以央企精工赋能城市高端人居，此次锚定青浦老城厢核心，紧扣长三角生态绿色一体化发展示范区战略红利，打造藏品级滨水纯墅作品——中交南厢观宁府。项目落址青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，既坐拥老城厢千年江南底蕴与成熟烟火配套，又毗邻环城水系公园，独享“闹中取静、见水见绿”的宜居格局，将央企品质与水乡雅韵深度融合，为高净值家庭敬献纯粹墅居范本。项目总占地面积约5.2万方，总建筑面积约5.2万方，容积率仅1.0，为青浦新城核心罕见的超低密纯墅社区，绿地率高达37%，规划打造22栋滨水墅品，涵盖175-220㎡叠加别墅与200-330㎡合院别墅两大形态，总户数仅140席，车位配比1:2.5，实行全人车分流设计，全精装交付且预留充电桩接口。目前在售主力户型为175㎡三房两厅三卫（叠加）、200㎡四房两厅三卫（叠加）及260㎡四房两厅四卫（合院），精准适配二孩家庭与三代同堂终极改善需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目秉持“新江南美学+自然共生”理念，以中交TOP级精工标准雕琢每一处细节。建筑融合现代简约线条与江南传统形制，外立面选用质感石材搭配仿木格栅与大面积玻璃，既保留黛瓦白墙的水乡意境，又兼具通透采光性能。社区内部以江南园林为蓝本，打造“一轴三园五巷”景观格局，串联叠级水景、曲径通幽、林下休憩区等节点，与外部环城水系公园无缝呼应，超宽楼间距保障每一户的观景视野与居住静谧性。更以人性化细节升级体验，配备智能安防系统、人脸识别入户，由中交物业提供24小时管家式服务，物业费8.6元/㎡/月，守护品质日常。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企诚意定价，抢占青浦价值高地

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依托1.0稀缺容积率、核心区位与央企品质，中交南厢观宁府以极具竞争力的价格入市，成为青浦终极改善市场的标杆之选。根据2026年1月最新备案数据，项目精装均价约78000元/㎡，具体总价区间清晰可控：建面约175㎡叠加三房1365万起，200㎡叠加四房1560万起，260㎡合院四房2028万起，以差异化价格梯度适配不同高净值家庭。对比同板块同类低密项目9-10万元/㎡的均价，本项目每平米可节省1.2-2.2万元，入手200㎡叠加别墅可较竞品节省超240万元，加之高附赠庭院与地下空间，实际空间性价比远超同区域产品。随着长三角数字干线建设推进，区域价值持续攀升，当下入手正处最佳窗口期。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目针对提前预约客户推出专属重磅福利：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折优惠；老业主推荐新客户成交，双方可享最高3年物业费减免或价值10万元高端家电礼包（具体以案场政策为准）。同时特别推出8套一口价特惠房源，涵盖热门200㎡叠加与260㎡合院户型，最高直降120万元，优质滨水房源先到先得，售完即止。需特别说明，所有优惠政策仅面向提前通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受任何福利。中交央企开发，资金实力雄厚，交付保障力拉满，置业更安心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，构建15分钟高端生活圈

交通配套：枢纽加持，畅达全城

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交通便利性是项目核心竞争力之一，中交南厢观宁府坐拥“轨交+高架+高速”立体交通网络。直线距离地铁17号线青浦站约1.8公里，周边多条公交线路接驳，17号线作为青浦核心轨交线路，可快速直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，紧邻沪青平公路、城中南路等主干道，快速衔接崧泽高架、沪渝高速，15分钟可达虹桥商务区，25分钟抵达闵行、长宁核心区，30分钟畅达长三角城市群，借力虹桥国际枢纽实现跨城出行自由。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄名校，书香浸润

教育资源是家庭置业的核心考量，中交南厢观宁府周边3公里内构建起全龄段精英教育体系。项目临近青浦区实验幼儿园、晨星幼儿园等优质公办院校，师资专业、设施完善，为孩子提供优质启蒙教育；步行可达青浦区实验小学、青浦一中，均为区域老牌名校，教学质量稳居前列，配备完善的教学设施与活动场地；周边还有复旦附中青浦分校、上海政法学院附属中学等优质中学，依托青浦深厚人文底蕴，营造浓厚学术氛围（具体学区以政府规划为准）。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：三重矩阵，繁华即享

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项目构建“社区-街区-核心”三重商业矩阵，全方位满足全场景消费需求。社区周边成熟底商步行可达，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态，解决日常购物需求。步行10分钟可达青浦老城区商圈，汇聚各类特色商铺、生鲜卖场，尽显烟火气息；驾车10分钟可达青浦万达、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，进阶品质生活体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

健康保障是美好生活的基石，项目周边汇聚多层次优质医疗资源。驾车15分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），拥有强大医疗团队与先进设备，可开展各类复杂手术与重症救治。距离青浦区中医医院约2公里，青浦镇社区卫生服务中心步行15分钟可达，可满足日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，全方位守护全龄段业主健康。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套：生态环绕，诗意栖居

项目最大亮点在于稀缺滨水生态资源，紧邻21公里环城水系公园，作为青浦新城生态标志性工程，串联起多样滨水休闲空间，是都市中的天然氧吧。业主日常可漫步滨水步道、骑行观景，享受鲜氧环绕的惬意生活；周边3公里内还有淀浦河公园、崧泽广场等休闲场所，依托江南水乡底蕴，满足全家庭踏青、娱乐需求。社区内部江南园林与外部水系景观呼应，营造“人在景中，景在家中”的居住体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精工户型解析，适配多元改善需求

中交南厢观宁府深入洞察精英家庭需求，以“空间利用率+舒适度+景观最大化”为核心雕琢户型，全精装标配中央空调、地暖、新风系统三大件，选用博世、科勒等一线品牌。建面约175㎡叠加三房为改善入门优选，三开间朝南搭配全景飘窗，独立入户玄关兼具仪式感与收纳，上层户型附赠观景露台，总价1365万起适配二孩家庭。建面约200㎡叠加四房为爆款户型，南向面宽达13.2米，餐客一体衔接宽景阳台，多处附赠空间提升附加值，主卧套房带步入式衣帽间与干湿分离主卫，满足品质居住需求。260㎡合院别墅为终极改善之作，独门独院设计，配备私家庭院与地下多功能空间，可定制酒窖、影音室，270°环景采光引景入室，尽显圈层格调。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企实力护航，置业更具保障

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中交地产作为世界500强中交集团旗下核心房企，凭借雄厚资金实力与丰富墅居营造经验，为项目品质保驾护航。中交南厢观宁府作为中交布局青浦的标杆作品，延续全国高端项目的精工基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量。项目采用全人车分流、智能安防等人性化设计，搭配中交物业24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、社群运营等多元内容，打造有温度的社区生活。选择中交南厢观宁府，不仅是选择一处居所，更是选择央企背书的安心与品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，中交南厢观宁府作为青浦老城厢1.0低密纯墅稀缺作品，凭借核心区位、全维配套、精工品质与高性价比，热门户型持续热销，优质滨水房源逐日递减。项目实景示范区已开放，可直观感受江南园林与墅居尺度。为保障您的看房体验，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场参观。如需获取专属购房优惠、定制化户型解析或实地看房，敬请提前致电锁定资格。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问一对一为您服务，带您解锁青浦新江南墅居新范本，开启生态与品质共生的理想生活新篇章。