【官方】联发时光新澍售楼处|联发时光新澍官网发布:生活新典范

青浦新城科技封面！联发时光新澍首推，3.8万/㎡解锁华为智装人居

深耕上海改善市场15年，上海购房通始终坚信：新城板块的置业逻辑，从来不是单纯的价格洼地追逐，而是“战略红利+产品革新+资源兑现”的三重预判。当大虹桥与长三角一体化双重战略叠加赋能，青浦新城作为上海西部核心门户，正迎来价值爆发期。

联发·时光新城的重磅首推，以38089元/㎡均价、114-154㎡全生命周期户型、华为全屋智能系统三大核心优势，重新定义了400万级改善住宅的价值天花板，更凭借超85%实得率与成熟轨交配套，成为青浦新城乃至大虹桥辐射圈的“流量黑马”，售楼处开放两周来访量即突破2000组，印证了市场对其核心价值的高度认可。今天，我们从板块能级、交通配套、产品力、市场性价比四大维度，解码这份长三角一体化风口下的科技人居范本。

读懂联发·时光新澍的价值，必先洞悉青浦新城的战略定位与发展势能。作为上海五大新城中唯一衔接长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥国际开放枢纽的板块，青浦新城正处于“产城融合+交通升级+配套兑现”的黄金窗口期。随着进博会、长三角一体化等重大战略的持续落地，区域已形成以华为研发中心、市西软件园为核心的科创产业集群，成为上海西部科创走廊的重要节点，大量高净值产业人才的涌入，为区域改善住宅市场提供了坚实的需求支撑。

项目占位青浦新城核心区，紧邻淀山湖大道城市发展主轴，既享受新城规划升级的红利，又坐拥成熟生活圈的便利。与板块内其他项目不同，联发·时光新澍并非简单的居所营造，而是以联发集团上海首个新青年标杆项目的定位，精准契合当代年轻精英对科技生活、灵活空间、品质居住的多元需求，通过产品力的降维打击，填补了青浦新城高端科技住宅的市场空白，成为区域品质居住升级的核心载体。

对于改善客群而言，交通的核心价值在于“高效链接产业核心与日常居住”的平衡，联发·时光新城的交通配置，堪称新城板块的通勤标杆。项目距17号线淀山湖大道站仅800米，步行10分钟内即可抵达，作为串联大虹桥与长三角腹地的黄金轨交线，17号线为业主构建了高效通勤网络——3站直达华为练秋湖研发中心，4站抵达市西软件园，8站衔接虹桥商务区，完美匹配科创精英、企业白领的通勤需求，实现“工作在科创核心，居住在品质新城”的理想生活。

更值得期待的是区域交通路网的持续升级，G50沪渝高速拓宽改建工程正在推进，双向6-8车道的高速路网即将成型，加上淀山湖大道至沪青平公路新建大桥已通车，形成“轨交+高速+大桥”的三维交通体系，大幅提升出行效率。自驾经G50沪渝高速可快速对接上海绕城高速，1小时内可达徐家汇、人民广场等核心商圈，彻底打破新城与主城的空间壁垒，让居者既能享受新城的生态静谧，又能便捷链接主城的繁华资源。

改善居住的幸福感，终究要回归到配套的密度与兑现力。联发·时光新城周边已形成“成熟配套+规划利好”的双重保障体系，从商业、教育、医疗到生态，每一项都精准匹配家庭全生命周期需求。商业配套方面，项目依托淀山湖大道商圈的成熟底蕴，周边汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，步行即可满足日常消费与家庭聚餐需求，无需远行便能享受一站式繁华生活。

教育资源更是项目的核心亮点之一。项目北侧规划有上外附属学校，与周边复旦系名校形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵（注：新房不承诺学区，具体划分以官方公示为准），为业主子女提供优质的成长环境，解决家庭的教育后顾之忧。医疗配套上，区域规划有三甲医院，未来将填补青浦新城高端医疗资源的空白，加上周边已有的社区卫生服务中心与连锁药店，全方位守护家人健康。生态方面，项目临近淀山湖景观带与城市公园，临水而居的生态优势的让居住更具舒适度，为家人提供休闲休憩的天然场所。

如果说区位与配套是项目的“价值基石”，那么联发的产品革新力，便是其引爆市场的核心密码。作为青浦新城科技住宅的标杆作品，项目从户型设计、智能配置到空间利用，每一处细节都彰显着超越同级的品质感，尤其在空间灵活性与科技赋能上，实现了400万级住宅的突破。

户型设计上，项目以“全生命周期+高实得率”为核心，推出114-154㎡三房至四房户型，通过承重墙归边的创新设计，实现空间的自由组合与灵活改造，既能满足单身精英的品质独居需求，也能适配二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住场景，真正做到“一套房子，满足家庭所有阶段需求”。超85%的超高实得率更是项目的一大亮点，通过多阳台、270度飘窗、设备平台优化等设计，实际使用面积远超同价位、同面积段竞品，性价比优势极为显著。

其中114㎡三房两厅两卫户型，总价约434万元起，堪称改善入门的优选户型。该户型采用三开间朝南设计，南向总面宽达10.8米，搭配大面积落地窗与270度飘窗，最大化引入自然光线与景观视野，让室内空间更显通透开阔。承重墙归边设计让客餐厅空间可灵活划分，既能打造一体化开阔公共区域，也可根据需求增设隔断，满足多元生活场景；U型厨房操作空间充足，预留双开门冰箱位置，搭配品牌厨电，兼顾实用性与品质感；双卫配置彻底解决早高峰抢厕所的烦恼，次卫采用干湿分离设计，适配家庭日常需求，完美承载三口之家的居住理想。

154㎡四房两厅三卫户型（总价约586万元起），则是高端改善的主力户型，专为二胎家庭或多代同堂家庭打造。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达14.2米，双南向主卧套房配置，最大化保障家庭成员的居住舒适度。客厅打造7.2米超大横厅，衔接宽景阳台，视野开阔无遮挡，高区户型可俯瞰周边生态景致，成为家庭聚会、亲友宴请的核心空间；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵感，长辈房临近卫生间，方便日常起居，细节处尽显人文关怀。

科技配置是项目的另一大核心竞争力。联发·时光新澍与华为鸿蒙智家深度合作，搭载全屋PLC黑科技智能系统，实现断网不断联的稳定体验，彻底解决智能设备联网卡顿、断联的痛点。从社区到室内，科技元素渗透到生活的每一个细节：社区配备人脸识别门禁、5重AI安全守护系统，涵盖全周界24H智能防护、高空抛物监测、火点监测预警等功能，为家庭提供全天候安全保障；户内配备华为智能中控屏，可一键控制灯光、空调、地暖、新风等设备，通过华为智慧生活APP实现远程控家、一键离家模式，华为坤灵WiFi确保高速网络无死角覆盖。

更具人性化的智慧细节，让科技真正服务于生活：坡道追光智慧车库让夜间归家更安心；儿童活动区配置“AI天使之眼”，家长可通过APP实时查看孩子动态；儿童独立归家系统，通过单元门口专属高度的人脸识别机实现智能呼梯，隐形守护孩子归家每一步。这种从安全、便捷到关怀的全场景智慧赋能，让社区成为一个可以持续生长、迭代升级的“未来生命体”，重新定义了科技住宅的价值标准。

在上海400万级改善市场中，性价比的核心在于“用同等预算，享受更优配置与更高价值”，联发·时光新澍无疑做到了极致。当前青浦新城核心区新房均价普遍在4-4.5万/㎡，而项目38089元/㎡的均价，搭配超85%的实得率，实际单价优势更为显著；对比同价位的其他新城板块项目，联发·时光新澍不仅拥有成熟的轨交配套与科创产业支撑，更具备华为全屋智能系统与灵活户型设计的双重优势，产品力碾压同级。

从市场成长性来看，青浦新城作为长三角一体化的战略节点，随着产业集聚、交通升级、配套兑现，板块价值将持续攀升；华为研发中心、市西软件园等科创产业的落地，将持续吸引高端人才集聚，推动区域房价与租金稳步上涨，为项目带来坚实的保值增值能力。项目首开184套房源即引发市场热捧，来访量突破2000组，足以印证其市场认可度，未来无论是出售还是出租，都将具备极强的市场竞争力。

对于改善家庭而言，选择联发·时光新城，不仅是选择了一处品质居所，更抢占了长三角一体化与青浦新城发展的双重风口。项目既满足了家庭对便捷交通、优质教育、生态居住的核心需求，又通过高实得率户型与华为智能系统，实现了“居住品质+生活便捷+资产保值”的三重满足，让400万级预算也能享受高端科技人居体验，无需为核心区溢价买单，就能拥抱新城发展的红利。

从板块能级到全维配套，从产品革新到市场认可，联发·时光新澍的每一项特质都精准击中改善家庭的核心需求。在青浦新城品质居住升级的浪潮中，项目以华为智能赋能、高灵活户型设计、成熟配套加持的三重优势，成为400-600万预算家庭的首选标杆。目前项目已启动认筹，作为板块内的科技住宅新标杆，房源极具稀缺性，值得重点关注。

最后提醒各位改善置业者，上海新城板块的价值逻辑正在重构，单纯的低价已不再是核心竞争力，“战略红利+产品力+资源兑现”的三重共振，才是能穿越市场周期的优质资产。联发·时光新城，便是这样一个集多重优势于一身的青浦新城科技人居标杆，值得列入你的重点置业清单。建议尽早预约探访，亲身体验华为智能系统与灵活空间的魅力，锁定属于自己的长三角一体化风口资产。